中國房地產(chǎn)業(yè)目前尚無全面風(fēng)險(xiǎn)

樂居

針對(duì)近期備受關(guān)注的中國以及全球房地產(chǎn)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，以及與房產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的投資機(jī)遇等問題，富蘭克林鄧普頓環(huán)球房地產(chǎn)和基礎(chǔ)建設(shè)股票團(tuán)隊(duì)董事和基金經(jīng)理威爾遜·麥基(WILSON MAGEE)17日在接受中國證券報(bào)記者專訪時(shí)表示，并不認(rèn)為中國內(nèi)地、中國香港房地產(chǎn)行業(yè)目前存在全面性風(fēng)險(xiǎn)。其中，在可能的潛在風(fēng)險(xiǎn)下，內(nèi)地的幾個(gè)一線城市可能更為抗壓。

  內(nèi)地一線城市抗壓

  麥基對(duì)中國證券報(bào)記者指出，今年中國內(nèi)地、中國香港的部分地區(qū)房?jī)r(jià)的確出現(xiàn)一定下降趨勢(shì)。以香港為例，由于政府推出一些“辣招”，使得住宅投資需求，特別是來自內(nèi)地的投資者大為減少，香港住宅銷售和價(jià)格均有所降溫，但是應(yīng)該看到由于需求旺盛，其很快得到復(fù)蘇。同樣對(duì)于中國內(nèi)地市場(chǎng)，市場(chǎng)在警惕風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)也不應(yīng)該放大風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)上對(duì)中國宏觀經(jīng)濟(jì)如國內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)減速的擔(dān)憂，迄今只在住宅市場(chǎng)上造成有限的影響。

  麥基預(yù)計(jì)，由于宏觀經(jīng)濟(jì)和信用違約的擔(dān)憂，中國內(nèi)地投資者將繼續(xù)保持謹(jǐn)慎。但他認(rèn)為，投資者應(yīng)該注意到，中國各類城市的房市表現(xiàn)將出現(xiàn)一定程度的分化，北京(樓盤)、上海(樓盤)、深圳(樓盤)等大型城市的抗壓性要明顯好于其它城市。

  麥基稱，在過去十年，全球上市房地產(chǎn)和基礎(chǔ)建設(shè)分別為股票和債券帶來高回報(bào)，也令投資組合更為多樣化。“作為偏好直接買房投資的中國投資者，其實(shí)也不妨更多考慮與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的股票、基金、債券等投資品，相對(duì)房產(chǎn)本身而言，它們往往更容易交割，其中部分投資品的風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較低。”

  海外房產(chǎn)存投資機(jī)會(huì)

  麥基還對(duì)中國證券報(bào)記者表示，從全球來看，很多地區(qū)的房產(chǎn)以及相關(guān)投資品都存在投資機(jī)會(huì)。鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)開始恢復(fù)上升趨勢(shì)，世界各地的上市房地產(chǎn)公司繼續(xù)在收入及盈利出現(xiàn)良好增長(zhǎng)。由于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇及商業(yè)物業(yè)的建設(shè)有限，導(dǎo)致進(jìn)一步的租金增長(zhǎng)，因此，預(yù)期在2014年，這些基本增長(zhǎng)趨勢(shì)將在全球許多房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)。

  此外，麥基還對(duì)記者介紹了幾個(gè)中國投資者較為關(guān)注或是與中國企業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)或投資類別前景。他指出，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本因素正顯著改善，最明顯來自于東京商廈市場(chǎng)，其空置率有所下降，而且租金正隨國內(nèi)生產(chǎn)總值上升和通膨的趨勢(shì)增長(zhǎng)�！拔覀冾A(yù)期未來幾年新的寫字樓落成將會(huì)進(jìn)一步支持這個(gè)趨勢(shì)。但房地產(chǎn)公司股票的高估值，使它們需要樓價(jià)上升的支持，以繼續(xù)良好表現(xiàn)�！�

  與此同時(shí)，英國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)向好，成為繼續(xù)支持大倫敦地區(qū)房地產(chǎn)的基本因素，而目前看倫敦房?jī)r(jià)和英國除倫敦外其它地區(qū)房?jī)r(jià)的差距也愈發(fā)明顯。他認(rèn)為：“由保險(xiǎn)(放心保)公司和科技、媒體與電信企業(yè)的帶領(lǐng)下，倫敦市中心的辦公室的出租速度加快。與其他改善中的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)一樣，零售銷售和租金也出現(xiàn)增長(zhǎng)，尤其是在倫敦的黃金購物區(qū)�！贝送�，隨著基本因素預(yù)期將全面復(fù)蘇，投資者紛紛涌入歐洲房地產(chǎn)投資，特別是西班牙和愛爾蘭。

  對(duì)美國房地產(chǎn)投資信托基金而言，美國樓市出現(xiàn)回暖無疑是利好因素，該國目前商業(yè)物業(yè)的建筑速度平穩(wěn)，加上大部分地產(chǎn)行業(yè)的租賃需求增加，整體的行業(yè)趨勢(shì)保持正面。

中國證券報(bào)

作者：張枕河