周峰：公積金新政“空檔期” 二手成交難有大作為

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 新浪樂居訊（編輯 羅金婷） 3月24日，廣州市住房公積金管理中心發(fā)出一份公積金貸款辦法的征求意見稿，供市民參考及提出意見。該征求意見稿在客戶申請條件和使用次數(shù)上作了很大的改動，譬如公積金貸款只可以使用一次；廣州戶籍客戶申請條件從連續(xù)繳存6個月延長到24個月，非廣州戶籍客戶申請條件從連續(xù)繳存12個月延長到36個月等。

  滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，受該消息刺激，3月25-31日的7天里，二手住宅買賣交易中，采用純公積金貸款的客戶比例高達(dá)30.1%，比3月1-24日的17.9%高出12.2個百分點(diǎn)。

  今年第一季度純商業(yè)貸款比例僅有16.2%，比2013年同期減少了10.3個百分點(diǎn)，而純公積金和組合貸款的比例都比2013年同期有不同程度的增加，其中白云、黃埔兩區(qū)的純公積金比例皆超過32%，荔灣區(qū)的純公積金比例也達(dá)到26.0%。

  滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰分析，公積金新政未正式推出實(shí)施前的這幾個月，算是一個空檔期，客戶申請公積金貸款仍舊按舊規(guī)定執(zhí)行，有購房意向且有繳存公積金的客戶，在考慮的時間上會有所縮短，入市行為也會相應(yīng)增多，但純粹靠這樣一個政策空檔，并不能對目前市場的調(diào)整格局有太大改觀。

  一方面，盡管公積金的基準(zhǔn)利率較低，但審批時間仍舊較長，部分小業(yè)主跟申請這類貸款的客戶做交易的意愿不高，這也是純公積金貸款比例難以占主導(dǎo)的原因之一。

  另一方面，今年第一季度非廣州戶籍客戶進(jìn)入廣州二手樓市購房的比例為64.7%。在“穗六條”的作用下，本地戶籍客戶并沒有因二手市場內(nèi)同類競爭買家有效數(shù)量的減少而積極入市，反而繼續(xù)觀望，等待高樓價(jià)明顯回落再行動。因而目前整體市場的活躍度僅是維持一種調(diào)整期內(nèi)的相對穩(wěn)定狀態(tài)，廣州市原10區(qū)的限購政策始終制約著部分實(shí)力買家的入市資格。

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