保利余英：房地產(chǎn)15年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)

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        保利越秀房地產(chǎn)綠色科技人居高峰論壇上，廣東保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)余英對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)再做出大膽預(yù)測(cè)，稱“房地產(chǎn)至少15年之內(nèi)不可能有拐點(diǎn)，中國(guó)房地產(chǎn)還有10—15年的發(fā)展期”。而對(duì)近期熱炒的保利地產(chǎn)“墊首付”，余英堅(jiān)決否定了掉價(jià)傳言，并認(rèn)為墊首付是開發(fā)商對(duì)不合理的首付比例的一種修正，是為第一次買房的年輕群體提供便利。余英直言：“這才是真正流著道德血液的開發(fā)商�！�

  “房地產(chǎn)拐點(diǎn)論從未成立”

  廣東保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)余英因近期的“派送茶葉蛋”事件而走紅，而其在網(wǎng)絡(luò)上的活躍也被認(rèn)為大有取代任志強(qiáng)、潘石屹等“老一輩”地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)紅人的架勢(shì)。從2月發(fā)表“3月房?jī)r(jià)起飛”到在微博上預(yù)測(cè)“全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅7%左右，一線和二線核心城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，核心區(qū)域房?jī)r(jià)大漲”，余英一直都是堅(jiān)定的看漲派。

  而在12日的論壇上，當(dāng)被問及最近爆炒的“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)”時(shí)，余英再次拋出犀利言論反擊道：“媒體從10年前幾乎是一樣，一季度說房地產(chǎn)要崩盤，二季度說小陽(yáng)春是假的，三季度是售樓中心客戶都是托，四季度給房企發(fā)獎(jiǎng)狀。整個(gè)的輿論界，大家都一個(gè)期盼，全國(guó)人民都有期盼，房?jī)r(jià)在賣了以后跌了50%，我一買漲100%�！庇嘤⑦�直言：“我經(jīng)常說炒股的人說房地產(chǎn)，你就反著聽就可以了，思維方式(不同)沒法談�！�

  廣州周邊還在漲

  余英還大膽預(yù)測(cè)：“房地產(chǎn)至少15年之內(nèi)不可能有拐點(diǎn)，我認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)還有10—15年的發(fā)展期，但這15年跟以前不太一樣。所以，我們做第三代房地產(chǎn)產(chǎn)品了�！�

  這一說法也得到在場(chǎng)的越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理莫育年的認(rèn)同，莫育年認(rèn)為，過去30年來房?jī)r(jià)總體一直往上走，盡管有波浪的狀態(tài)，但一直都是往上走。他提及今年眾多專家講過的兩極分化情形，認(rèn)為有些地區(qū)可能會(huì)出現(xiàn)降價(jià)情況，但在廣州市跟周邊城市還在慢慢漲。另外，開發(fā)商在土地這一塊漲幅很厲害，大家知道面粉和面包是有密切關(guān)系，“土地在漲，面包拼命在掉價(jià)(是不可能的)，所以目前還看不到大幅度的降�！�

  “首付應(yīng)該是5%”

  早前有媒體將余英的派送茶葉蛋解讀為一種營(yíng)銷策略，并猜測(cè)是因?yàn)楸＠�的房售賣不佳。而近期的“墊首付”手段一出，保利降價(jià)促銷的聲音更是不絕于耳。余英也借此場(chǎng)合反擊，稱“保利會(huì)掉價(jià)純屬斷章取義”，并直言過高首付政策不負(fù)責(zé)任。

  余英在接受羊城晚報(bào)記者提問時(shí)表示：“說保利會(huì)掉價(jià)，這個(gè)都是斷章取義。我們是付首付的50%向后延了2、3個(gè)月，為什么？因?yàn)閺?010年調(diào)控以來，首付也調(diào)高了，我認(rèn)為這樣是不負(fù)責(zé)任的，首付都是屌絲，買第一處房產(chǎn)的年輕人沒有多少錢，首付應(yīng)該是5%，剩下的95%銀行貸款，甚至對(duì)有良好工作的一些人首付應(yīng)該是零，這才是政府和銀行應(yīng)盡的責(zé)任，但是銀行沒有做，我們開發(fā)商來做，幫那些暫時(shí)付不起首付的人，讓他暫緩2、3個(gè)月付，這才是真正留著道德血液的開發(fā)商�！�

  而對(duì)于杭州等地個(gè)別樓盤房?jī)r(jià)跳水的現(xiàn)象，余英也做出了解讀。他認(rèn)為有些不專業(yè)的開發(fā)商，拿了很高價(jià)的地，到賣的時(shí)候，旁邊都比他便宜，但他都投入了，也只能便宜賣，這不叫拐點(diǎn)，這叫犯了一個(gè)市場(chǎng)錯(cuò)誤。

作者：趙燕華 實(shí)習(xí)生李