評論：非一線城市松綁“房產(chǎn)限購”正當(dāng)其時

樂居 · 發(fā)表于 2014-5-5 08:00:00

松綁限購令能救樓市一時，但是其力度與時間都是有限的。不過，正是因為當(dāng)前解除限購令，可能引起的反彈是有限的，所以解除正當(dāng)其時矣。當(dāng)然，北上廣或許不在解除限購令之列。

  廣西南寧市房管局近日發(fā)文稱，從本月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭，可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。這是第一份官方正式發(fā)布的限購調(diào)整文件，有人稱之為地方政府為救樓市松綁“限購令”的第一槍。

  就在南寧房管局發(fā)文的同一天，天津濱海傳出將實施差別化限購；同時傳出杭州五一后將松綁樓市限購。不管怎么說，已嚴(yán)格執(zhí)行了四年之久的樓市“限購令”，開始松動了。

  雖然，廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)的戰(zhàn)略地位很明顯，要加快經(jīng)濟區(qū)熱度的提升，松綁南寧限購政策以解除行政枷鎖，釋放該經(jīng)濟圈內(nèi)的購買力很有必要。然而，包括廣西南寧在內(nèi)的各地政府，幾年來屢次存有解除“限購令”的沖動，或多或少都蘊含著土地財政的心結(jié)。

  根據(jù)“23個省份土地財政依賴度排名”報告，廣西排名12位，排名第一的浙江，66.27%的債務(wù)要靠土地出讓收入償還，就是倒數(shù)三名的甘肅、河北、山西，也至少有1/5的債務(wù)要靠土地來償還。因此，面對各地樓市的低迷，各地政府都有救樓市的主觀動力。不過，松綁樓市限購令是否能夠救得了各地的樓市，那就是另外一個問題了。

  限購令是在2010年4月，對指定的40個重點城市統(tǒng)一實施房產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。它在相當(dāng)大的程度上，控制了當(dāng)時一直在瘋漲的樓價。但是，這畢竟是行政干預(yù)市場的行為。雖然能抑制市場走向一時，卻不能抑制市場永遠，而且也不能改變市場內(nèi)在的供求關(guān)系。

  再說，限購令在一定的范圍內(nèi)，其實是限制了貨幣購買商品的范圍，本質(zhì)上是與市場經(jīng)濟體制的基本法則抵觸的。更大的問題是，限購令不能改變市場內(nèi)在的供求關(guān)系，因此在限購令實行時僅僅是暫時壓制、拖延、累積了商品價格的上漲。一旦限購令解除，被壓抑的價格便會反彈，可能形成新的瘋漲。

  可能正是因為看到了被限購令壓抑了四年之久的樓市內(nèi)部的上漲因素，地方政府和觀察人士都認為解除限購令，釋放出來的上漲因素能夠救現(xiàn)在呈現(xiàn)低迷狀態(tài)的樓市。然而，這些被釋放出來的上漲因素或許并不足以改變當(dāng)前大部分地區(qū)樓市的基本供需狀況，更不足以改變當(dāng)前中國經(jīng)濟的大背景。

  因此，松綁限購令能救樓市一時，會給樓市帶來一點刺激，但是其力度與時間都是有限的。不過，正是因為當(dāng)前解除限購令，可能引起的反彈是有限的，所以現(xiàn)在中國大多數(shù)地方解除限購令正當(dāng)其時矣。

  當(dāng)然，北上廣或許不在解除限購令之列。因為在樓市需求、市場流動性和投資渠道等多種因素影響下，北上廣樓市現(xiàn)時的供求關(guān)系仍未平衡，其樓價上漲因素依然存在，其樓價與普通民眾收入比例還遠未相匹配。樓市本來是有地域性的，不存在一個統(tǒng)一的中國樓市。

新京報

作者：郁慕湛