多地醞釀松綁限購(gòu)刺激樓市 未涉及限貸調(diào)整(二)

zhang33

限購(gòu)謀微調(diào)限貸加碼

杭州的“救市”傳言始于3月底。

“彼時(shí)，杭州市政府與杭州市場(chǎng)上本地和全國(guó)性的大型房企的主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行了一次會(huì)議溝通�！笔腊钗豪硎撕贾莘止�司董事總經(jīng)理馬英樞介紹，會(huì)議上，就“限購(gòu)松綁、二套房首付調(diào)整等政策”進(jìn)行了一些討論，由此也引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)于限購(gòu)松綁的猜測(cè)。

馬英樞稱，杭州樓市眼下確實(shí)面臨著巨大的庫(kù)存高、去化慢、成交疲軟的壓力，杭州的確存在限購(gòu)松綁的意愿和條件。

更值得一提的是，一季度，杭州市土地溢價(jià)亦存在小幅下調(diào)，主城區(qū)地價(jià)平均溢價(jià)率為9.3%，比去年平均20.9%的溢價(jià)率有很大的回落。

實(shí)際上，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者多方采訪了解到，除杭州外，3月以來(lái)，長(zhǎng)沙、常州、無(wú)錫、鄭州、福建等多地均曝光出擬調(diào)整現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策以刺激樓市，涉及限購(gòu)松綁、購(gòu)房入戶等多個(gè)方面。

比如天津、福州、杭州等地，召集房企研討通過(guò)松綁限購(gòu)等，刺激樓市銷(xiāo)售；無(wú)錫、河南是借助新型城鎮(zhèn)化的戶籍制度改革，刺激樓市消費(fèi)。

河南省住建廳相關(guān)人士介紹，河南省將研究出臺(tái)鼓勵(lì)農(nóng)村人口到縣城買(mǎi)房落戶的政策，“目前建議已經(jīng)匯報(bào)給省住建廳，住建廳將根據(jù)這些建議，匯總、調(diào)研，并為后續(xù)的政策制定提供依據(jù)，這也將大幅提振河南本地縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)力度�！�

無(wú)錫更是發(fā)出通知，自5月1日起，在無(wú)錫市購(gòu)商品房（含二手房）達(dá)60平方米以上，且在本市有穩(wěn)定工作的人員，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來(lái)錫落戶。無(wú)錫這一戶籍新政比以前“購(gòu)房70平方米落戶”的規(guī)定減少了10平方米。

與此同時(shí)，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道了解到，被業(yè)界認(rèn)為殺傷力更大的“限貸”政策卻幾乎未見(jiàn)松動(dòng)，并有加碼跡象。

劉利欽介紹，“目前，杭州本地的按揭利率已全面抬升至基準(zhǔn)利率，二套房的首付6成，部分銀行已經(jīng)提高至7成，利息也高達(dá)20%，如此限制了大批購(gòu)房客戶�！�

在杭州以外的多個(gè)地區(qū)，限貸同樣遏制住了樓市炒熱的咽喉，比如目前河北廊坊等地均收緊了房貸，非本地戶籍者在當(dāng)?shù)刭?gòu)房要取得貸款，非常困難，某樓盤(pán)的貸款拖了將近半年也沒(méi)辦下來(lái)。

在近期舉行的河南省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析座談會(huì)上，參會(huì)的河南省市、縣的房管局長(zhǎng)也認(rèn)為，房貸收緊是影響樓市銷(xiāo)售的重要因素。

劉利欽說(shuō)，銀行銀根收緊的背景下，一方面開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款難，需要大幅降價(jià)回籠資金；另一方面?zhèn)�貸也無(wú)法實(shí)時(shí)到賬，個(gè)別銀行更是暫停房貸甚至存在延遲放貸的情況，從而阻礙購(gòu)買(mǎi)力。

劉對(duì)此也表示理解：在銀根收緊背景下，各地方分行的貸款額度有限制，需要遵從總行的調(diào)配，需符合銀行本身的商業(yè)利益。

朱中一表示，地方主導(dǎo)的所謂的“救市”政策很難涉及“信貸”政策層面，在信貸政策趨嚴(yán)之時(shí)，諸如基于地方供需關(guān)系，放松或者調(diào)整限購(gòu)對(duì)于市場(chǎng)的影響有限。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

shufeng

放松或者調(diào)整限購(gòu)對(duì)于市場(chǎng)的影響有限

wenwen

個(gè)別銀行更是暫停房貸甚至存在延遲放貸的情況

瓦哈里

杭州本地的按揭利率已全面抬升至基準(zhǔn)利率

ze0819

并為后續(xù)的政策制定提供依據(jù)，這也將大幅提振河南本地縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)力度

漁夫子