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[樓市資訊] 多地醞釀松綁限購刺激樓市 未涉及限貸調(diào)整(二)

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1#樓主
發(fā)表于 2014-5-8 08:00:00 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

限購謀微調(diào)限貸加碼

杭州的“救市”傳言始于3月底。

“彼時,杭州市政府與杭州市場上本地和全國性的大型房企的主要負責(zé)人進行了一次會議溝通!笔腊钗豪硎撕贾莘止径驴偨(jīng)理馬英樞介紹,會議上,就“限購松綁、二套房首付調(diào)整等政策”進行了一些討論,由此也引發(fā)了市場對于限購松綁的猜測。

馬英樞稱,杭州樓市眼下確實面臨著巨大的庫存高、去化慢、成交疲軟的壓力,杭州的確存在限購松綁的意愿和條件。

更值得一提的是,一季度,杭州市土地溢價亦存在小幅下調(diào),主城區(qū)地價平均溢價率為9.3%,比去年平均20.9%的溢價率有很大的回落。

實際上,21世紀經(jīng)濟報道記者多方采訪了解到,除杭州外,3月以來,長沙、常州、無錫、鄭州、福建等多地均曝光出擬調(diào)整現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策以刺激樓市,涉及限購松綁、購房入戶等多個方面。

比如天津、福州、杭州等地,召集房企研討通過松綁限購等,刺激樓市銷售;無錫、河南是借助新型城鎮(zhèn)化的戶籍制度改革,刺激樓市消費。

河南省住建廳相關(guān)人士介紹,河南省將研究出臺鼓勵農(nóng)村人口到縣城買房落戶的政策,“目前建議已經(jīng)匯報給省住建廳,住建廳將根據(jù)這些建議,匯總、調(diào)研,并為后續(xù)的政策制定提供依據(jù),這也將大幅提振河南本地縣域房地產(chǎn)市場消費力度。”

無錫更是發(fā)出通知,自5月1日起,在無錫市購商品房(含二手房)達60平方米以上,且在本市有穩(wěn)定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。無錫這一戶籍新政比以前“購房70平方米落戶”的規(guī)定減少了10平方米。

與此同時,21世紀經(jīng)濟報道了解到,被業(yè)界認為殺傷力更大的“限貸”政策卻幾乎未見松動,并有加碼跡象。

劉利欽介紹,“目前,杭州本地的按揭利率已全面抬升至基準利率,二套房的首付6成,部分銀行已經(jīng)提高至7成,利息也高達20%,如此限制了大批購房客戶!

在杭州以外的多個地區(qū),限貸同樣遏制住了樓市炒熱的咽喉,比如目前河北廊坊等地均收緊了房貸,非本地戶籍者在當(dāng)?shù)刭彿恳〉觅J款,非常困難,某樓盤的貸款拖了將近半年也沒辦下來。

在近期舉行的河南省房地產(chǎn)市場形勢分析座談會上,參會的河南省市、縣的房管局長也認為,房貸收緊是影響樓市銷售的重要因素。

劉利欽說,銀行銀根收緊的背景下,一方面開發(fā)企業(yè)貸款難,需要大幅降價回籠資金;另一方面?zhèn)貸也無法實時到賬,個別銀行更是暫停房貸甚至存在延遲放貸的情況,從而阻礙購買力。

劉對此也表示理解:在銀根收緊背景下,各地方分行的貸款額度有限制,需要遵從總行的調(diào)配,需符合銀行本身的商業(yè)利益。

朱中一表示,地方主導(dǎo)的所謂的“救市”政策很難涉及“信貸”政策層面,在信貸政策趨嚴之時,諸如基于地方供需關(guān)系,放松或者調(diào)整限購對于市場的影響有限。



21世紀經(jīng)濟報道


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2#狀元
發(fā)表于 2014-5-8 10:07:43 | 只看該作者
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放松或者調(diào)整限購對于市場的影響有限
3#榜眼
發(fā)表于 2014-5-8 10:08:52 | 只看該作者
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個別銀行更是暫停房貸甚至存在延遲放貸的情況
4#探花
發(fā)表于 2014-5-8 10:09:07 | 只看該作者
杭州本地的按揭利率已全面抬升至基準利率
5#進士
發(fā)表于 2014-5-8 10:10:00 | 只看該作者
并為后續(xù)的政策制定提供依據(jù),這也將大幅提振河南本地縣域房地產(chǎn)市場消費力度
6#貢士
發(fā)表于 2014-5-8 16:46:45 | 只看該作者
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