多地醞釀松綁限購刺激樓市 未涉及限貸調(diào)整（三）

zhang33

21世紀經(jīng)濟報道

為分類調(diào)控儲備政策？

值得一提的是，目前各地的“救市”動作并不一致：除了無錫出臺了官方的戶籍新政通知之外，其余的尚屬于政策建議和儲備階段，并未有實質(zhì)性的執(zhí)行文件。

中部某省住建廳有關(guān)負責(zé)人向21世紀經(jīng)濟報道記者介紹，房地產(chǎn)市場維穩(wěn)已經(jīng)替代房價控制目標，成為2014年樓市調(diào)控的核心。在后期市場預(yù)期不明的情況下，該省正在研討分類調(diào)控思路，儲備房地產(chǎn)市場的維穩(wěn)政策。

上述領(lǐng)導(dǎo)也認為，福建、長沙、杭州等地通過座談會征求意見的形式，實際上是政府調(diào)研市場，儲備房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的相關(guān)信息。此舉在市場敏感時期，被解讀為“救市”，不一定準確。

福建省住建廳相關(guān)人士亦告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，當(dāng)?shù)氐拇_召集過開發(fā)商研討有關(guān)樓市調(diào)整意見，但也只是處于前期收集市場意見、研究儲備政策的階段，并未明確出臺時間。

河南省住建廳的相關(guān)負責(zé)人也在該省近期房地產(chǎn)座談會上明確表態(tài)，今年房地產(chǎn)政策比較緊，省級層面近期不會出臺新政策，但是研究儲備政策，防范政策風(fēng)險，必不可少。

參加長沙房地產(chǎn)座談會的湖南省房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家王義高則表示，座談會上，長沙的確傳遞了政府會松綁樓市的信號，但是政策松綁時間并未確定，目前能夠確定的是，只要全國有3到5個城市表態(tài)，長沙肯定會跟進。

住建部政策研究中心主任秦虹對地方的調(diào)研等表示理解，“當(dāng)前針對樓市的分類調(diào)控并不簡單，需要深入研究當(dāng)?shù)刈》渴袌龅奶攸c，準確預(yù)判市場發(fā)展的趨勢和風(fēng)險。如果判斷失誤就有可能分錯類，調(diào)錯方向，反而加劇市場的不平衡”。

不過，秦虹強調(diào)，“抑制投機投資性需求，滿足合理的住房需求”這個大的政策方向是不變的。

顯然，在這個大方向下，各省就有了一定的調(diào)整空間。

上述中部某省住建廳領(lǐng)導(dǎo)也坦言，從政策調(diào)整看，從過去以調(diào)控房價為主要目的，轉(zhuǎn)為促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展長效機制，肯定會存在執(zhí)行上的松綁。

住建部下屬的政策研究中心的一位人士亦告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，分類調(diào)控的核心就是地方能夠根據(jù)自己城市的情況，制定符合市場和本地實際的差異化的政策。

但有知情者稱，落實到紙面上，卻鮮有地方“站”出來明確稱松綁限購。

“中央明確了‘雙向調(diào)控’的思路，樓市庫存較大的城市可以進行適度調(diào)整，但缺乏執(zhí)行細則和標準，充當(dāng)排頭兵的風(fēng)險都較高，而且，當(dāng)前房價仍處于高位，放松的時機還不成熟”，一位地方住建廳人士如是介紹。