媒體稱高房價(jià)漸失購買力支撐 救市恐難改低迷

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　　多地樓市價(jià)格在春節(jié)之后就已悄然轉(zhuǎn)變風(fēng)向，一線城市商品房成交萎縮，二三線城市樓盤大量滯銷，部分開發(fā)商開始降價(jià)促銷。與此同時(shí)，部分地方政府則或明或暗地出臺(tái)“救市”舉措。業(yè)內(nèi)人士指出，今年并未有新的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，房價(jià)調(diào)整與政策關(guān)系不大，是市場發(fā)展的必然結(jié)果，這也表明當(dāng)前高房價(jià)已經(jīng)逐漸失去購買力支撐，脫離經(jīng)濟(jì)基本面。

　　一線城市隱現(xiàn)拐點(diǎn)

　　今年“五一”期間，一線城市樓市降溫跡象明顯。數(shù)據(jù)顯示，5月1日至3日，北京一手房成交總量為200套，創(chuàng)2009年以來的最低值，二手房成交僅31套。而根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，扣除保障房數(shù)據(jù)后，北京4月純商品住宅成交4258套，比3月同期下降18.4%，比去年4月份下降18.1%。成交均價(jià)也出現(xiàn)明顯下調(diào)，僅為每平方米2.5萬元左右，環(huán)比下降超過10%。

　　北京樓市隱約出現(xiàn)價(jià)格拐點(diǎn)。位于通州區(qū)的“東亞印象臺(tái)湖”將二期住宅入市價(jià)格從預(yù)期的2.6萬元/平方米調(diào)整為2.2萬元/平方米起，且產(chǎn)品由原先預(yù)期中的毛坯調(diào)整為精裝修。通州中糧萬科公園在去年年底曾將價(jià)格預(yù)定在30000元/平方米到32000元/平方米，目前價(jià)格則為26000元/平方米。北京城建海梓府從3.6萬元/平方米降為2.88萬元/平方米。林肯公園的單價(jià)從3.6萬元/平方米直接降到3.2萬元/平方米。

　　上海樓市價(jià)格雖然仍舊堅(jiān)挺，但個(gè)別銷售不暢的高端樓盤開始價(jià)格回歸。4月底，位于上海浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)板塊的金大元御瓏公館項(xiàng)目價(jià)格出現(xiàn)“跳水”，該樓盤推出60套特價(jià)精裝修房源，均價(jià)為36000元/平方米，此前項(xiàng)目均價(jià)在50000元/平方米左右。

　　其官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，金大元御瓏公館項(xiàng)目于2013年10月26日取得預(yù)售證，總套數(shù)為113套，降價(jià)之前只賣出7套。之前50000元/平方米的單價(jià)也被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是“虛胖”，大幅高于同地段樓盤。網(wǎng)易房產(chǎn)中心數(shù)據(jù)顯示，4月上海住宅網(wǎng)簽5564套，環(huán)比下降27.35%，比去年同期下降23.35%;共計(jì)成交面積環(huán)比下降24.70%，比去年同期下降25.41%。

　　深圳市規(guī)土委日前公布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 4月深圳的新房住宅成交2936套，環(huán)比增加4.2%，同比減少25.5%。廣州4月份一手住宅網(wǎng)簽5195套，同比下跌7.5%，環(huán)比大跌16.7%。廣州全市均價(jià)14714元/平方米，同比上漲8.87%，環(huán)比下降5.1%。

　　為加快銷售，廣州眾多在售樓盤推出“零首付”的優(yōu)惠促銷活動(dòng)。搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份廣州預(yù)計(jì)有155個(gè)樓盤推出優(yōu)惠促銷活動(dòng)，其中有17家推出了“零首付”和“低首付”活動(dòng)，通過分期付首付，拉長首付款支付周期，或者由開發(fā)商墊付部分首付。

　　二三線城市促銷降價(jià)

　　全國樓市在4月份延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)，百城房價(jià)疲態(tài)初顯。中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，中國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11013元/平方米，環(huán)比上漲0.10%。這也是百城房價(jià)連續(xù)第23個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅較上月縮小0.28個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，當(dāng)月55個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲，45個(gè)城市環(huán)比下跌。

　　長三角地區(qū)樓市降價(jià)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。5月1日，寧波奧克斯盛世締壹城二期推出房源每平方米直降3500元至5500元，從一期14700元/平方米的成交均價(jià)，降至11000元/平方米。全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟理事廖百年表示，盛世締壹城房源量較大，大幅降價(jià)對(duì)寧波地產(chǎn)市場造成的影響不可小視。在其之后的新樓盤必會(huì)保守開價(jià)，可能在原價(jià)基礎(chǔ)上適當(dāng)下調(diào)。

　　據(jù)新浪樂居統(tǒng)計(jì)，今年“五一”小長假3天，杭州樓市共計(jì)成交174套，其中主城區(qū)成交57套，余杭區(qū)成交72套，蕭山區(qū)成交45套，成交表現(xiàn)為2008年以來最差。

　　成都樓市自今年3月起不斷傳出降價(jià)消息，由雅居樂和星河灣聯(lián)合開發(fā)的成都高端樓盤“鉑雅苑”，其精裝房單價(jià)從開盤時(shí)的18000元/平方米降至13000元/平方米，毛坯房單價(jià)降到7000元/平方米。僅僅一天，就創(chuàng)下高達(dá)7.2億元的銷售神話。3月27日，九龍倉·御園二期新推200余套房源，每平方米降價(jià)5000元左右，200多套新房源全部賣出�！拔逡弧逼陂g，建發(fā)鷺公館降價(jià)活動(dòng)啟動(dòng)，推出單價(jià)不到7000元/平方米的特價(jià)現(xiàn)房，同時(shí)所有現(xiàn)房都贈(zèng)送價(jià)值1500元/平方米的精裝。

　　長沙房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，長沙市內(nèi)六區(qū)網(wǎng)簽面積為240萬平米，同比下跌28.9%。令開發(fā)商憂慮的是長沙庫存急劇攀升的趨勢(shì)，截至4月1日，長沙市內(nèi)六區(qū)商品房存量面積2572.34萬平方米，庫存總套數(shù)接近24萬套。若加上下轄的4個(gè)縣，庫存量更大。

　　長沙的開發(fā)商也不斷推出降價(jià)促銷活動(dòng)，藍(lán)光地產(chǎn)開發(fā)的COCO蜜城項(xiàng)目，價(jià)格從8000多元/平方米降至6000多元/平方米。萬科白鷺郡從一期開盤價(jià)8500元/平方米帶精裝修，已經(jīng)下降到6300元/平方米。目前，長沙眾多樓盤采用推特價(jià)房方式暗降房價(jià)。

　　放松調(diào)控恐難扭頹勢(shì)

　　3月以來，杭州、長沙、常州、無錫、鄭州、天津等多地均曝出政府通過座談會(huì)形式征求意見，擬調(diào)整現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策以刺激樓市，涉及限購松綁、購房入戶等。

　　無錫市宣布，從5月1日起，在無錫市購房達(dá)60平方米以上，且在本市有穩(wěn)定工作的人員，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。無錫這一戶籍新政比以前“購房70平方米落戶”的規(guī)定減少了10平方米。杭州市發(fā)改委也宣布，房企涉及大幅價(jià)格調(diào)整之前，需向政府部門通報(bào)。試圖緩解之前開發(fā)商競相降價(jià)促銷的窘境。

　　南寧市則成為首個(gè)放松限購的省會(huì)城市。從4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左五市戶籍居民家庭，可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在嚴(yán)格執(zhí)行了數(shù)年限購政策之后，省會(huì)級(jí)城市首次出現(xiàn)松動(dòng)，傳遞出地方政府希望重啟房地產(chǎn)市場的信號(hào)。

　　盡管部分城市限購政策有所松動(dòng)，但房地產(chǎn)貸款則持續(xù)緊繃，影響到限購放松的實(shí)際效果。目前，各地商業(yè)銀行基本取消了首套房利率優(yōu)惠，部分銀行甚至要求首套房貸款利率上浮10%，且對(duì)個(gè)人信譽(yù)要求更加嚴(yán)格。一位股份制銀行房貸部業(yè)務(wù)人士稱，目前樓市看空情緒漸濃，在總行層面收緊政策之下，地方支行放貸都更加謹(jǐn)慎。

　　浙江杭州有開發(fā)商表示，銀行一方面縮減開發(fā)貸規(guī)模，項(xiàng)目開發(fā)放緩;另一方面在房源銷售環(huán)節(jié)，個(gè)人房貸進(jìn)一步收緊，新房銷售緩慢，無法按期限回籠資金。如此一來，導(dǎo)致開發(fā)商融資承重，循環(huán)貸款愈發(fā)艱難。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，銀行信貸持續(xù)收緊，購房者實(shí)際購買力下降，市場供需形勢(shì)正在發(fā)生變化，未來房企不得不選擇舍價(jià)換量。

　　有開發(fā)商對(duì)中國證券報(bào)記者表示，樓市行情已經(jīng)隱現(xiàn)拐點(diǎn)，今年并未出現(xiàn)新的調(diào)控政策，房價(jià)調(diào)整跟政策關(guān)系不大，是市場發(fā)展的必然結(jié)果，這說明而今高房價(jià)已經(jīng)逐漸失去支撐力量。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，3月份以來全國房地產(chǎn)成交呈現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)，房地產(chǎn)投資增速明顯下滑，房價(jià)環(huán)比下調(diào)城市數(shù)量增加。房價(jià)下降的預(yù)期在購房人群中有所加深，如果市場無法回暖，這種深度觀望情緒或?qū)⒊掷m(xù)較長時(shí)間。

　　價(jià)格博弈仍將持續(xù)

　　“房源掛了兩個(gè)多月，連個(gè)看房的人都沒有，這種情況我完全沒有想到�！睆慕衲�2月開始，劉先生將位于北京望京區(qū)域的一套房源掛出，但直到4月底的兩個(gè)多月間，不僅沒有實(shí)現(xiàn)成交，中介人員還反映，只有詢價(jià)卻無人看房。

　　無獨(dú)有偶，位于北京市西六環(huán)的某高端項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王先生，最近也遇到了定價(jià)難題�！拔覀儗⒁�在5月開盤的項(xiàng)目屬于三期，雖然拿到預(yù)售證不成問題，但如果定價(jià)太高，怕不好賣;如果定價(jià)下調(diào)，又擔(dān)心老業(yè)主不滿�！蓖跸壬�說。

　　上述兩個(gè)案例可謂是近一段時(shí)間以來北京樓市的縮影。即便在整體供不應(yīng)求的北京市場，“賣方掌握定價(jià)權(quán)”的格局也已發(fā)生改變。對(duì)于其他城市而言，出現(xiàn)降價(jià)、滯銷等情況便不難理解。今年以來，杭州、南京等地項(xiàng)目率先出現(xiàn)降價(jià)，隨后“降價(jià)潮”又蔓延至北京、廣州等一線城市，而后又出現(xiàn)在長沙、武漢等地。值得關(guān)注的是，在區(qū)域市場中，最初出現(xiàn)降價(jià)的項(xiàng)目，基本都實(shí)現(xiàn)了“以價(jià)換量”的結(jié)果，但此后跟風(fēng)降價(jià)的項(xiàng)目，卻大都銷售不佳。

　　為什么出現(xiàn)上述情況，市場需求釋放殆盡了嗎?實(shí)際情況并非如此。我國房地產(chǎn)市場經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)供需雙方此消彼長的現(xiàn)象，即當(dāng)市場供應(yīng)不足、房價(jià)出現(xiàn)上漲壓力時(shí)，需求往往爭相進(jìn)場;而當(dāng)市場供應(yīng)旺盛，房價(jià)上漲乏力甚至出現(xiàn)下降時(shí)，需求方則容易出現(xiàn)觀望情緒而暫時(shí)離場。相比之下，真正意義上的“供需兩低”和“供需兩旺”甚少出現(xiàn)。

　　之所以出現(xiàn)這種奇特現(xiàn)象，與國內(nèi)樓市的發(fā)展階段不無關(guān)系。自我國推行住房市場化改革的十多年來，房地產(chǎn)市場規(guī)模迅速擴(kuò)大，房價(jià)“只漲不跌”的觀念深入人心。因此，即便房價(jià)出現(xiàn)下調(diào)，“買漲不買跌”的需求方仍然篤信這種波動(dòng)不會(huì)長久，并以暫時(shí)的觀望等待低點(diǎn)入市，進(jìn)入下一輪上漲周期。

　　如今的北京樓市，恰恰屬于這種“供應(yīng)增加、需求觀望”的情況。一方面，4月的最后一周，市場出現(xiàn)“單周入市17盤”的供應(yīng)高峰;另一方面，“五一”小長假的3天，成交量遭遇“同比下降八成”的低點(diǎn)。

　　但可以想見的是，經(jīng)過一番市場博弈之后，需求進(jìn)場只是時(shí)間問題。上述兩個(gè)案例正是市場博弈的一個(gè)側(cè)面。就北京樓市而言，利好過度透支、房價(jià)背離購買力已成共識(shí)，出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)的現(xiàn)象并不令人意外。尤其是在未有大的調(diào)控政策出臺(tái)的背景下，體現(xiàn)了市場自發(fā)調(diào)整。

　　但真正的問題在于，這種調(diào)整能持續(xù)多久?如果降價(jià)更為迅速，市場調(diào)整的過程就相對(duì)較短，需求也能夠更早入場;如果賣方嚴(yán)守價(jià)格陣地，那么市場調(diào)整期拉長，需求的積壓也就越多。待博弈結(jié)束之時(shí)，即便市場供應(yīng)有所增加，恐怕也難以滿足需求的釋放，并帶來更為強(qiáng)烈的房價(jià)上漲壓力。

　　預(yù)期并不是一條沒有盡頭的路。

　　記者的老家在小縣城X城，三年前父母在縣城的空中花園小區(qū)買了一套房，從此便成為記者每次回家臨時(shí)落腳的地點(diǎn)。雖然只是一套房子，但這里卻特別有“家”的感覺，因?yàn)橐坏酵砩�，偌大的小區(qū)只有記者等寥寥幾家的房子亮著燈，猶如夜空中的一只只螢火蟲，指引人們回家的路。實(shí)際上，在記者的老家X城，像空中花園這樣入住率低下的小區(qū)并不少見。

　　幾年前，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化的快速推進(jìn)，X城的房價(jià)經(jīng)歷了一輪扶搖直上的過程，以記者老家的空中花園為例，三年前的房價(jià)只有3100元/平米，現(xiàn)在已經(jīng)漲到4100元/平米，小區(qū)的車庫更是從8.5萬元/個(gè)漲到了15萬元/個(gè)。

　　記者叔叔家的小區(qū)則更具代表性，前幾年購買時(shí)只有2100元/平米，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)翻了一番還多，小區(qū)里的獨(dú)棟小別墅更是連番上漲，而記者叔叔也每每指著自家房子對(duì)面的那排小別墅，對(duì)自己幾年前的一念之差痛心不已。

　　或許是有此前車之鑒，就在前年房價(jià)處于快速上漲時(shí)期，記者叔叔又在自家小區(qū)以4700元/平米的高價(jià)購置了一套180平米的房子，以做投資之用。但是，售樓小姐小李告訴記者，從去年開始，X城的房價(jià)便陷入了停滯，一年來原地踏步，而過年回來之后，房子也開始難賣，變相降價(jià)的現(xiàn)象屢屢出現(xiàn)。

　　記者的叔叔在投資回報(bào)落空之后，無奈只好把房子出租，但180平米的房子一年租金也只有15000元。實(shí)際上，X城的房價(jià)在陷入停滯之前雖然一直上漲，但房租價(jià)格卻依然很低，這也從另一個(gè)側(cè)面反映出X城樓盤空置率居高不下。

　　在X城，像記者叔叔這樣預(yù)期過高導(dǎo)致投資落空的人并不在少數(shù)。雖然城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，但X城也還只是一個(gè)小縣城，加上每年大量供應(yīng)的樓盤，以及3700元-4000元/平米的房價(jià)，小李表示，X城的房價(jià)已經(jīng)沒有更大的上漲空間。

　　另外，在X城，一個(gè)很有意思的現(xiàn)象是，大量逐漸富裕起來的農(nóng)民開始在城市購置房屋，但并不做居住之用，而很大程度上是處在“放風(fēng)箏”的狀態(tài)，很多農(nóng)民只是為自己養(yǎng)老考慮，或者為可能進(jìn)城工作的兒女購買一份所謂的“保險(xiǎn)”，但這份“保險(xiǎn)”能否兌付卻成未知數(shù)。

　　深圳：看空情緒蔓延 降價(jià)引發(fā)維權(quán)

　　“五一”期間，深圳樓市延續(xù)了今年年初以來出現(xiàn)的降溫趨勢(shì)。隨著深圳關(guān)外一些樓盤去化出現(xiàn)困難，開發(fā)商不得已祭出降價(jià)招數(shù)。同時(shí)，降價(jià)引發(fā)的“維權(quán)”也在深圳再度上演。有中介機(jī)構(gòu)表示，由于市場壓力漸增，深圳樓市價(jià)格已經(jīng)開始松動(dòng)。

　　降價(jià)引發(fā)“維權(quán)”

　　5月2日，位于深圳寶安西鄉(xiāng)的樓盤富通V都會(huì)售樓處遭遇多位購房者“維權(quán)”。前來“維權(quán)”的購房者表示，該樓盤的環(huán)境存在諸多問題，加之該樓盤價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)，因此要求退房。

　　這些購房者大多是在今年年初購入該樓盤，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是每平米2.2萬元�！拔逡弧逼陂g開發(fā)商進(jìn)行促銷，單價(jià)從每平米2.2萬元降至2萬元。而該樓盤銷售人員對(duì)于降價(jià)并不否認(rèn)，但其表示這是“五一”期間的促銷行為，并不能說明該樓盤有大幅度降價(jià)行為。

　　上述購房者還列舉了開發(fā)商多處涉嫌“欺詐”的行為。主要包括開發(fā)商涉嫌捂盤，將未售房源標(biāo)為已售。同時(shí)，價(jià)格也并不透明，一棟樓相鄰單元的價(jià)格并不一樣。還有購房者表示社區(qū)的環(huán)境存在較大問題，周邊有密集分布的小產(chǎn)權(quán)房，還有一條發(fā)出異味的河流，小區(qū)內(nèi)還有一家垃圾站。但銷售人員表示，購房者在購房時(shí)就已經(jīng)了解小區(qū)環(huán)境，開發(fā)商也事先做出了相關(guān)的提示。

　　銷售人員將購房者要求退房的原因歸咎于中介機(jī)構(gòu)的挑唆。由于近期深圳關(guān)外面市和加推的樓盤較多，這些樓盤都存在較大的銷售壓力。一些樓盤將項(xiàng)目代理給同一家中介機(jī)構(gòu)，部門中介人員為了賺取傭金，可能會(huì)利用項(xiàng)目之間的價(jià)差勸說購房者推掉已購房產(chǎn)，轉(zhuǎn)而購買其他樓盤。

　　事實(shí)上，讓購房者產(chǎn)生退房念頭的重要原因之一就是價(jià)格出現(xiàn)下降。有深圳地產(chǎn)人士表示，隨著深圳新盤不斷推向市場，未來樓市出現(xiàn)整體價(jià)格松動(dòng)是大概率事件。

　　價(jià)格面臨整體松動(dòng)

　　近期有業(yè)內(nèi)人士稱深圳為樓市庫存較高且超過警戒線的城市，深圳本地的一些中介機(jī)構(gòu)對(duì)此觀點(diǎn)表示贊同。

　　“看空情緒強(qiáng)勢(shì)不減，市場成交回升乏力”，深圳中原研報(bào)如此形容4月的深圳樓市。深圳中原稱，多地樓市降價(jià)的消息從2月開始傳開，自此一發(fā)不可收拾;深圳市場壓力漸增，4月成交量雖然變化不大，但是價(jià)格已經(jīng)有所松動(dòng)。數(shù)據(jù)顯示，4月深圳成交的樣本樓盤數(shù)為93個(gè)，較上月減少34個(gè)。其中，有39個(gè)成交樣本樓盤價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下跌。成交的樣本樓盤數(shù)量出現(xiàn)回落，樣本樓盤價(jià)格波動(dòng)區(qū)間在連續(xù)3個(gè)月擴(kuò)大之后，4月有更多樓盤價(jià)格下調(diào)，價(jià)格下降的樓盤占比上升9%。

　　看空情緒的蔓延也影響到了二手房領(lǐng)域。深圳中原稱，市場上各種不利因素依舊在不斷發(fā)酵，看空情緒強(qiáng)勢(shì)不減。全國已有個(gè)別城市二手房價(jià)格出現(xiàn)下滑，業(yè)主信心逐漸下降，議價(jià)空間有所增大，對(duì)價(jià)格預(yù)期影響作用已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)。預(yù)計(jì)二手房價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)在所難免，目前深圳已有部分業(yè)主開始降價(jià)出售房產(chǎn)。

　　不過，深圳中原表示，盡管全國范圍內(nèi)市場環(huán)境已經(jīng)發(fā)生變化，但此輪降價(jià)風(fēng)波深圳還未深度參與，多地救市舉措已經(jīng)展開，目前樓市大幅降價(jià)的可能性不大。

　　保定：樓市量價(jià)齊跌 投資客急拋售

　　“五一”期間的保定樓市顯得格外冷清。3月底市區(qū)的新開樓盤曾迎來一輪漲價(jià)高峰，不少樓盤在半個(gè)月時(shí)間內(nèi)價(jià)格上漲30%-40%。然而，在之后的不到半個(gè)月時(shí)間內(nèi)，保定樓市的價(jià)格和成交量便開始出現(xiàn)明顯下降。

　　成交量迅速降溫

　　在經(jīng)歷3月末的一輪上漲后，保定樓市已變得冷清，樓市“虛火”逐漸褪去。中國證券報(bào)記者了解到，“五一”期間，保定北市區(qū)、新市區(qū)在售樓盤的火爆銷售場面已經(jīng)一去不復(fù)返。

　　據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士介紹，從四月下旬開始，保定市區(qū)大部分樓盤的價(jià)格都開始下調(diào)。比如位于北二環(huán)南側(cè)的公園時(shí)代項(xiàng)目，曾一度受到眾多投資者的追捧。“五一”期間，該項(xiàng)目售樓處鮮有人光顧。此外，源盛嘉禾、天威綠谷等項(xiàng)目售樓處也均被冷落，盡管已推出全款買房優(yōu)惠活動(dòng)。

　　“目前保定樓市的冷淡表現(xiàn)，一方面是因?yàn)閮?yōu)質(zhì)樓盤已經(jīng)售罄，另一方面也是因?yàn)槿藗兏�趨于理性�！鄙鲜鋈耸勘硎尽?br />
　　記者通過電話詢問了幾家樓盤的銷售人員，他們都表示，在四月初的時(shí)候，樓盤每天的成交量都有三四十套，甚至五六十套，但現(xiàn)在每周的成交量都不超過10套，部分樓盤在“五一”期間甚至零成交。

　　“現(xiàn)在買房子的基本以保定本地人為主，投資客已經(jīng)不來了。但通過前段時(shí)間的熱炒，房價(jià)上漲得很厲害。目前，大部分樓盤的均價(jià)都在6000元以上，雖然下降了一點(diǎn)，但相比3月前不到5000元的均價(jià)還是貴了不少。”一位售樓人員告訴記者。

　　此外，保定市出臺(tái)政策干預(yù)當(dāng)?shù)貥鞘�，也使得一些資質(zhì)不全的樓盤停止了銷售，降低了人們的預(yù)期。4月8日，保定市住建局和物價(jià)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市商品房交易行為促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》規(guī)定，禁止銷售五證不全的樓盤，價(jià)格變動(dòng)須報(bào)政府批準(zhǔn)�！斑@個(gè)文件以嚴(yán)查‘五證’為名，緊急叫停了大部分新盤的銷售，抑制了房價(jià)上漲過快勢(shì)頭�！币晃划�(dāng)?shù)亻_發(fā)商營銷經(jīng)理表示�！拔逡弧逼陂g，曾經(jīng)銷售火爆的麗景藍(lán)灣、領(lǐng)秀世紀(jì)城等樓盤處于封盤狀態(tài)。

　　部分投資客急拋售

　　記者了解到，目前急于出手房源的業(yè)主也開始逐漸增多，一些樓盤的售樓部出現(xiàn)了“急售”的宣傳廣告。

　　記者在保定搜房網(wǎng)輸入“急售”、“包改名”等關(guān)鍵詞后，發(fā)現(xiàn)通過中介掛出的此類房源超過200套，其中大部分屬于投資者拋售。不過，報(bào)價(jià)基本在6200元-6600元之間，比起3月底動(dòng)輒7000元以上的價(jià)格已明顯回落。然而，有中介人士表示，目前這些房源的銷售很困難，外地人基本不敢接盤，而保定人也難以承受偏高的房價(jià)。

　　與此同時(shí)，目前保定樓市庫存高企，在政策利好低于預(yù)期的當(dāng)下，整體樓市的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2013年1月至11月，保定商品房累積成交150.919萬平方米，平均每月保定去化14萬平米。按照目前的可售面積531萬平米計(jì)算，保定庫存去化時(shí)間高達(dá)38個(gè)月，是北京的5-6倍。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京市通州區(qū)在2010-2011年曾出現(xiàn)市場暴跌風(fēng)險(xiǎn)。2010年初，因?yàn)楫?dāng)時(shí)通州“次中心”概念的出現(xiàn)，導(dǎo)致通州投資購房占比高達(dá)4成，但在2011年的樓市調(diào)整中，通州很多區(qū)域出現(xiàn)了房價(jià)大幅下調(diào)，而保定重蹈通州覆轍的可能性仍然存在。
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