記者觀察:開發(fā)商說(shuō)好的降價(jià)呢？

樂居 · 發(fā)表于 2014-5-15 08:00:00

 廣州日?qǐng)?bào)

暢所“鈺”言

  今年開發(fā)商的日子不太好過(guò)，從3月底開始，就有開發(fā)商打出了“降價(jià)”的旗號(hào)，原價(jià)13000元、14000元/平方米的“地王”項(xiàng)目，出現(xiàn)了8000多元/平方米的超低價(jià)。緊接著，4月份早早打響了五一促銷戰(zhàn)，三水保利中央公園以“5”字頭夜襲三水市場(chǎng)；新鴻基瀧景花園以大部分單位8字沖擊著患得患失的禪城樓市；而季華路上的佛山萬(wàn)科更是打出了10000元出頭的精裝旗號(hào)，再次讓購(gòu)房者熱血沸騰。

  對(duì)于購(gòu)房者而言，樓價(jià)是影響是否出手的關(guān)鍵因素。在本報(bào)3月份做的買房調(diào)查中，有超七成的受調(diào)查者認(rèn)為目前佛山的房?jī)r(jià)過(guò)高，不宜出手。正當(dāng)購(gòu)房者觀望情緒日漸增濃時(shí)，開發(fā)商先行一步，信誓旦旦地喊出：“我要降價(jià)”！

  房?jī)r(jià)真的如購(gòu)房者所愿，降了嗎？讓我們來(lái)看看住建局的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：4月份全市新建住宅成交6522套，環(huán)比增幅12.08%；成交面積73.01萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅10.05%；成交均價(jià)9078.23元/平方米，環(huán)比增幅7.53%。從數(shù)據(jù)來(lái)看，可謂是量?jī)r(jià)齊升。尤其是房?jī)r(jià)，從3月份的8字頭重新回到了9字頭。尤其是南海，成交均價(jià)更是飆漲近10%，突破了萬(wàn)元大關(guān)。

  開發(fā)商，你說(shuō)好的降價(jià)去哪兒了？我們回頭來(lái)看看開發(fā)商們所謂的“降價(jià)”吧。一樓盤8字頭單位只在銷控表上曇花一現(xiàn)，立即就被貼上了“已售賣”的標(biāo)簽；而剩下的單位多是9字頭和11000~12000元/平方米的大戶型。再細(xì)看9字頭的單位，基本上是靠路邊或者是小戶型單位，真正的好樓層和好朝向的單位，銷售人員稱：暫時(shí)不賣。

  這就是開發(fā)商慣用的伎倆：在市場(chǎng)上營(yíng)造出要降價(jià)的氛圍，勾起購(gòu)房者的買房意愿，聚集人氣；然后再用幾個(gè)特價(jià)單位去吸引購(gòu)房者，美其名曰：這是真實(shí)惠哦！于是，購(gòu)房者心動(dòng)起來(lái)、行動(dòng)起來(lái)，但購(gòu)買的絕不是那幾套特價(jià)單位，當(dāng)然成交價(jià)也絕不是“特惠”價(jià)。

  當(dāng)然，實(shí)質(zhì)性的降價(jià)項(xiàng)目還是有的，只是不同的樓層、不同的朝向，產(chǎn)品不同，定價(jià)不同，著實(shí)很難說(shuō)明到底是降還是沒有降。

  可以說(shuō)，在開發(fā)商和購(gòu)房者的這場(chǎng)博弈中，開發(fā)商走了一步險(xiǎn)棋，用降價(jià)的幌子來(lái)吸引購(gòu)房者，打破暫時(shí)的觀望。可是，精明的購(gòu)房者絕不會(huì)長(zhǎng)期被開發(fā)商牽著鼻子走，你來(lái)假的，我就不買賬！

廣州日?qǐng)?bào)