孫宏斌洽購綠城宋衛(wèi)平或退場

扎根 · 發(fā)表于 2014-5-18 08:00:00

房地產(chǎn)行業(yè)最大規(guī)模并購正在醞釀中。

  融創(chuàng)中國和綠城中國昨日雙雙停牌。融創(chuàng)中國昨日下午發(fā)布公告，稱正在就收購綠城中國股份一事，與綠城中國董事長宋衛(wèi)平及配偶夏一波、綠城集團副主席壽柏年進行談判，擬收購已發(fā)行股本不超過3 0 %的權(quán)益。合并后，內(nèi)地房企千億俱樂部或又添一員。

  南都記者聯(lián)系兩家公司有關(guān)負責人，被告知收購事宜都將以公告為準，不提前披露。業(yè)內(nèi)感嘆，“品質(zhì)偏執(zhí)狂”宋衛(wèi)平退場，可見守住資金鏈無疑是重要任務(wù)。易居房地產(chǎn)研究院副院長告訴南都記者，事件僅僅是企業(yè)間的并購，還不會對整體行業(yè)格局產(chǎn)生大的影響。

  收購股權(quán)正在談

  昨日早間，融創(chuàng)中國與綠城中國均發(fā)布短暫停牌公告，停止股票交易，稱待發(fā)出一項可能構(gòu)成公司內(nèi)幕消息的擬交易公告。停牌前兩家公司分別報4.13港元及7.81港元。市場猜測，大型品牌房企在資金鏈危機之下面臨并購整合。

  融創(chuàng)昨日下午公告證實，正在談判收購股權(quán)事宜。據(jù)知情人士稱，4月中下旬，交易框架已基本確定，融創(chuàng)擬收購綠城旗下房產(chǎn)業(yè)務(wù)。被收購后的綠城僅保留物業(yè)、代建、養(yǎng)老等業(yè)務(wù)板塊。在完成收購后，綠城中國創(chuàng)始人宋衛(wèi)平將保留部分股份，但可能將退出上市公司綠城中國。而綠城股權(quán)發(fā)生變化后，合作公司的實際話語權(quán)將掌握在以營銷見長的融創(chuàng)董事長孫宏斌團隊手里。

  根據(jù)綠城2013年年報，綠城中國目前的股權(quán)結(jié)構(gòu)是，綠城董事長宋衛(wèi)平及其配偶夏一波共占25 .11%，副董事長兼行政總裁壽柏年占17 .81%，副董事長羅釗明占5 .33%.2012年，綠城引進九龍倉，至2013年底，九龍倉占綠城已發(fā)行總股本的24 .32%，為其第二大股東。

  南都記者聯(lián)系的雙方公司有關(guān)負責人均表示，有關(guān)詳情沒有任何可發(fā)布的消息，但表示公告會清楚地交代一切。

  雙方早有股權(quán)合作

  兩家公司雙雙停牌的事在兩年前已發(fā)生過。2012年6月，融創(chuàng)收購綠城部分股權(quán)，在綠城處于資金鏈最為緊張的時刻，融創(chuàng)和港企九龍倉陸續(xù)出手相救。

  彼時，融創(chuàng)以33.72億元收購綠城9個項目半數(shù)股權(quán)，雙方成立各占50%股權(quán)的上海融創(chuàng)綠城控股有限公司，共同投資開發(fā)房地產(chǎn)項目。綠城有關(guān)負責人當時對南都記者稱，融創(chuàng)與綠城的合作是“雙贏”，通過合作，融創(chuàng)完整布局了長三角，而綠城亦減負自救。

  而綠城董事長宋衛(wèi)平也曾就與融創(chuàng)股權(quán)合作一事告訴南都記者，今后可能還有合作空間，今后股權(quán)的變動，還要看發(fā)展情況。

  對于綠城可能出現(xiàn)的股權(quán)變動，事實上2012年各方已有部分約定。2012年6月8日，九龍倉與綠城達成入股協(xié)議，如果悉數(shù)兌換25 .5億港幣的可轉(zhuǎn)股證券，原二股東九龍倉將持有綠城中國35.1%的股份，從而成為綠城第一大股東。

  千億房企競爭

  如果股權(quán)收購落實，孫宏斌進駐綠城后，融創(chuàng)將提前跨入內(nèi)地房企第一陣營。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2014年融創(chuàng)中國的銷售目標為650億元，花旗預計綠城今年的銷售額可達700億元。這意味著，融創(chuàng)若成功并入綠城，將毫無疑問躋身房企第一梯隊的陣營。

  易居地產(chǎn)研究院院長楊紅旭向南都記者表示，從2008年和2011年的市場低迷，到當前市場又降溫，并且綠城大本營浙江板塊已經(jīng)連續(xù)陰跌3年。自從2012年初融創(chuàng)收購綠城一批項目后，過去兩年一路高歌猛進，如今若兩家房企合并為一家，晉身“千億俱樂部”，也是大有裨益。

  融創(chuàng)收購一旦成行，或許拉開了行業(yè)調(diào)整的序幕。

  綠城旗下仍有不少優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不少業(yè)內(nèi)人士猜測，收購綠城之后的融創(chuàng)很可能抱有雄心，追趕龍頭房企萬科。

  “今年萬科的銷售目標是2000億，而綠城和融創(chuàng)銷售額加起來1300億左右。即便綠城和融創(chuàng)完全合并，要超過萬科也非一日，可能需要幾年的時間�！睏罴t旭告訴南都記者，目前來看不好說，但洗牌之下未來行業(yè)格局會面臨調(diào)整。

  同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉對南都記者表示，從某種意義上來講，房企正在最艱難的調(diào)控周期內(nèi)煎熬著。預計未來一段時期內(nèi)，可能會有更多的小型房企申請破產(chǎn)、退出房地產(chǎn)市場。

  “預計未來，也不排除會有其他龍頭房企之間的并購、合作行為，從而實現(xiàn)強強聯(lián)合、規(guī)模效應的增加�！睆埡陚ケ硎�，房企通過并購、合作等外延式增長方式將有助于1000億超級巨無霸房企的誕生，預計未來千億軍團房企之間的競爭也會更加激烈。

  [觀察]“完美主義者”離場

  宋衛(wèi)平是業(yè)內(nèi)聞名的“執(zhí)拗控”，此番其或?qū)⑹ゾG城的控股權(quán)，被視為“完美主義者之殤”。

  綠城內(nèi)部人士告訴南都記者，時常會看見宋衛(wèi)平親自拿著量尺等工具，指出設(shè)計或施工上的不足。而經(jīng)歷過經(jīng)營危機之后，宋衛(wèi)平對品質(zhì)執(zhí)著的脾氣不改。只是近年來，“不服老”的宋衛(wèi)平多次強調(diào)對現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)等細分、分支行業(yè)的濃烈興趣，脫身地產(chǎn)的意圖已經(jīng)有所顯現(xiàn)。

  “綠城經(jīng)歷過幾波低迷，2008年險，2011年危，當前又降溫了，且大本營浙江已陰跌3年，產(chǎn)品完美主義者不容易�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭向南都記者表示。

  事實上，綠城幾次遇到壓力，與宏觀環(huán)境和政策調(diào)整不無關(guān)系。近年來，銀行信貸緊縮沖擊了不少擴張較為激進的房企。今年以來，長三角城市，尤其是浙江的部分城市首先在全國范圍內(nèi)開始降價，而二季度以來，綠城主打的杭州、寧波、上海等市仍然面臨銷售壓力。

  “目前行業(yè)發(fā)展，不是要產(chǎn)品最好而是要賣得最好�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭對南都記者稱，綠城的產(chǎn)品策略有一定優(yōu)勢，不計成本把產(chǎn)品做成藝術(shù)品，精雕細琢，但融創(chuàng)并購之后會淡化對產(chǎn)品的追求，加強對市場的適應能力，順應市場而非孤芳自賞。

  觀察融創(chuàng)的發(fā)展策略不難發(fā)現(xiàn)，其充分發(fā)揮了營銷為上、區(qū)域深耕的策略。過去一段時期以來，融創(chuàng)持續(xù)強化并深耕既有的北京、天津、蘇南及重慶等精心篩選的經(jīng)濟活力區(qū)，進一步鞏固了在蘇南區(qū)域的領(lǐng)先地位。同時通過與綠城的第一次戰(zhàn)略合作，進入上海、強化蘇南等區(qū)域，進一步完善了長三角區(qū)域的戰(zhàn)略布局。

  “此次融創(chuàng)二次收購綠城股權(quán)，這次合作將成為融創(chuàng)一次重要的戰(zhàn)略選擇，也是其通過收購綠城實現(xiàn)全國化布局的重要途徑�！蓖咦稍冄芯靠偙O(jiān)張宏偉告訴南都記者。

  “融創(chuàng)也是以做中高端產(chǎn)品起家，但布局相對集中，深耕少數(shù)城市�！睏罴t旭預計，即便兼并綠城，其大方向也不會變，但布局上會收縮城市范圍，聚焦某些大城市。

  南方都市報

作者：陳琳琳