住建部專家：房?jī)r(jià)不會(huì)斷崖式暴跌

扎根

針對(duì)近日流傳的房地產(chǎn)“崩盤”說(shuō)，昨日住建部政策研究中心主任秦虹表示，今年房地產(chǎn)只會(huì)“窄幅波動(dòng)，而不是斷崖式暴跌”。

  媒體近日?qǐng)?bào)道，中國(guó)人民銀行終于坐不住了，開始召見(jiàn)全國(guó)主要銀行的負(fù)責(zé)人，要求他們?cè)谛刨J的配置中優(yōu)先考慮首次購(gòu)房者。上周以來(lái)，廣州五大行房貸利率已見(jiàn)松動(dòng)。其中，工行部分首套利率由上浮5%調(diào)整為基準(zhǔn)利率，交通銀行(601328,股吧)則由上浮5%調(diào)整為上浮3%。

  種種跡象被認(rèn)為中國(guó)政府將為過(guò)去5年以來(lái)的房地產(chǎn)緊縮政策松綁。但在昨日峰會(huì)上，秦虹表示始于2011年的房地產(chǎn)調(diào)控政策“到今天沒(méi)有任何變化”。

  針對(duì)房地產(chǎn)“崩盤”說(shuō)，秦虹認(rèn)為今年房地產(chǎn)只會(huì)“窄幅波動(dòng)，而不是斷崖式暴跌”，出現(xiàn)“崩盤”論斷主要與去年房地產(chǎn)高峰有關(guān)。她表示，說(shuō)2014年“崩盤”的依據(jù)是1-4月全國(guó)商品房銷售面積和銷售額兩個(gè)指標(biāo)都出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，其中，銷售面積負(fù)增長(zhǎng)7.8%，銷售額負(fù)增長(zhǎng)6.9%。但是，“看絕對(duì)量的話，今年2014年1-4月全國(guó)商品房銷售面積的總量?jī)H僅低于去年同期而高于去年之前任何一年的同期”，“也就是說(shuō)今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到了這樣的階段，就是高基數(shù)低增長(zhǎng)的階段�！�

  但秦虹同時(shí)也表示，今年房地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)變化，那就是在需求量仍然很大的基礎(chǔ)上，短期供應(yīng)量會(huì)更大。她表示在衡量供求關(guān)系上，有一個(gè)很重要指標(biāo)是“千人住房竣工套數(shù)”，該數(shù)據(jù)在2007年的時(shí)候只有12.7套，從2011年一直持續(xù)提升至2013年，達(dá)到了15.8套。

  在剛公布不久的2014福布斯全球企業(yè)2000強(qiáng)榜單上，廣州排在前三位的企業(yè)均為房地產(chǎn)公司。如今房地產(chǎn)進(jìn)入洗牌期，秦虹認(rèn)為多元化、高品質(zhì)以及細(xì)分市場(chǎng)將成為房企分化的關(guān)鍵詞，大房企將比中小房企更加具有土地和資金優(yōu)勢(shì)，“大企業(yè)做結(jié)構(gòu)，小企業(yè)‘傍大款’”，“中小企業(yè)可能連地都拿不到”。

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