房地產(chǎn)行業(yè)加速洗牌比拼品質(zhì)成關(guān)鍵

扎根 · 發(fā)表于 2014-5-24 08:00:00

4月樓市數(shù)據(jù)顯示市場基本面繼續(xù)分化

  近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的4月數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市新房價格同比漲幅已連續(xù)4個月縮窄，且降到去年5月來最低，環(huán)比漲幅同樣持續(xù)收窄。與此同時，各類城市市場基本面已經(jīng)呈現(xiàn)明顯分化特征，部分城市的個別樓盤甚至出現(xiàn)大幅降價。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，我國樓市已開始明確周期性調(diào)整，各類城市市場基本面呈現(xiàn)分化特征。而隨著樓市調(diào)整，市場從“供不應(yīng)求”轉(zhuǎn)向“供求平衡”甚至“供過于求”的狀態(tài)，消費(fèi)者對房屋品質(zhì)的要求會越來越高，房地產(chǎn)行業(yè)也將經(jīng)歷“好公司做大差公司退出”的洗牌過程。

  現(xiàn)狀各類城市市場分化明顯

  國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少，持平和下降的城市個數(shù)增加，其中價格下降的城市8個、持平的18個、上漲的44個。同比方面，上漲的城市個數(shù)與3月份基本相同，大部分城市房價溫和小幅上漲但漲幅回落。

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，總體來看，受銀行信貸緊縮及市場存銷比指標(biāo)提高等因素影響，市場去化壓力倍增，此時，部分開發(fā)企業(yè)開始大幅降價回籠資金，導(dǎo)致大中城市房價漲幅放緩。

  他分析，一線城市盡管同比上漲幅度放緩，但是漲幅仍然在10%-13%，其中上海更以13.6%居漲幅首位。

  不過，各類城市市場基本面已經(jīng)呈現(xiàn)出一些明顯的分化特征。盡管4月房價同比下跌的仍然為溫州一個城市，下跌幅度為4.4%，為唯一一個負(fù)增長的城市。但是，二線城市當(dāng)中房價上漲超過10%的也僅廈門一個城市，上漲幅度在12.2%，其余城市均回落至10%以下。杭州、常州、溫州、北京、無錫、成都、廣州、上海等城市個別樓盤則出現(xiàn)大幅降價。

  “表面上看，70個大中城市房價仍然是上漲的，但是在市場基本面受到銀行信貸緊縮而出現(xiàn)一些變化�！睆埡陚フf，熱點(diǎn)城市比如一線城市的房價上漲幅度明顯放緩，大中城市環(huán)比下跌的城市數(shù)量在增加，各類城市市場基本面已經(jīng)呈現(xiàn)出一些明顯的分化特征。

  他指出，即使在市場基本面上仍然看好的一線城市，當(dāng)前由于去化速度的降低，導(dǎo)致存銷比增加。上海、廣州、北京部分樓盤已經(jīng)開始率先大幅降價，既是整個市場基本面短期內(nèi)逆轉(zhuǎn)的表現(xiàn)，又反映出個別存量偏大板塊、定位偏高端項(xiàng)目的去化壓力。

  趨勢供大于求推動市場洗牌

  事實(shí)上，不僅是4月，近半年來房地產(chǎn)市場表現(xiàn)都“有點(diǎn)冷”。隨著樓市從“供不應(yīng)求”轉(zhuǎn)向“供過于求”和“供求平衡”，未來的市場將出現(xiàn)什么樣的變化？5月15日，《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》攜手星河灣集團(tuán)舉行的“2014博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇(廣州)峰會”上，住建部專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家和企業(yè)領(lǐng)袖也對此展開了探討。

  住建部政策研究中心主任秦虹在會上表示，發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了幾十年和上百年市場的變化，在產(chǎn)品、盈利模式、后期服務(wù)等方面都有很多創(chuàng)新。而中國房地產(chǎn)在爆發(fā)式的增長過程中，卻忽略了差異化的發(fā)展，“大家干一樣的事，做一樣的活，賺一樣的錢”。

  秦虹說，中國房地產(chǎn)總量問題基本上解決的情況下，解決住得好壞的問題是今后行業(yè)發(fā)展的趨勢。

  國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松則指出，樓市正從早期的供不應(yīng)求，轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在供需大致平衡的狀態(tài)，這將是未來樓市新的常態(tài)。

  巴曙松認(rèn)為，隨著樓市調(diào)整行業(yè)會有一個洗牌的過程�！敖酉聛淼囊粌赡陜�(nèi)，好的公司將不斷擴(kuò)張和收購，不好的公司則退出市場，二手房更加活躍，租房屋更加方便，信息更加透明，服務(wù)會更好，這是好事。”

  本次論壇的聯(lián)合主辦方星河灣集團(tuán)副總裁張學(xué)鳳則表示，實(shí)際上房屋有沒有市場，有沒有消費(fèi)者愿意買單，最重要的就是能否更好地滿足客戶的居住需求，讓自己的產(chǎn)品成為“第一居所”。

  北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉也認(rèn)為，當(dāng)市場進(jìn)入煎熬期后，消費(fèi)者對于開發(fā)商的約束力也在增強(qiáng)，更多的人開始理解“買房屋要看品牌和講品質(zhì)”，而這也是市場對于開發(fā)商、建筑商和消費(fèi)者深刻教育的過程。