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[樓市資訊] 專家:零首付”是一種既違規(guī)又有風(fēng)險的誘惑

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1#樓主
發(fā)表于 2014-5-26 08:00:00 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
        房地產(chǎn)市場進入深度調(diào)整期,房企的銷售壓力進一步加劇。在此背景下,房企的促銷活動一浪高過一浪。據(jù)《中國證券報》報道,位于北京亦莊的某樓盤近日推出 “全盤無首付”促銷政策。
  每到樓市低迷期,“零首付”都會重現(xiàn)江湖。今年以來在三、四線城市也不斷出現(xiàn)“零首付”和“低首付”。開發(fā)商以“零首付”來促銷,顯然是為了誘惑那些暫時付不起房屋首付款的消費者來買房,以提高樓盤銷量、拉升公司業(yè)績。
  從過去情況來看,“零首付”一般有多種方式:最常見的是開發(fā)商臨時墊首付款,然后讓購房者在約定時間內(nèi)分期還款或一次性還款。第二種是將房屋價格提升后對首付款進行“減免”,最后由銀行來墊首付款。還有一種方式是做消費性抵押貸款。推出“零首付”的北京開發(fā)商采取何種方式不得而知。
  不管什么方式的“零首付”,對銀行而言都意味著風(fēng)險,因為這讓銀行失去了對風(fēng)險客戶的辨別能力,一旦某些購房人缺乏后續(xù)還款能力,房子就有可能變成銀行不良資產(chǎn)。對購房人而言“零首付”看上去緩解了購房壓力,實際上潛藏更高的購房成本或更大的風(fēng)險,若不能按時還開發(fā)商墊款,房子或被收回。
  在“零首付”游戲中,開發(fā)商是設(shè)計者,自然也是最大獲益者,可以提高銷量、回籠資金、拉升業(yè)績。而購房人和銀行則要承擔(dān)潛在風(fēng)險。如果“零首付”繼續(xù)蔓延,則會對國家金融安全構(gòu)成一定威脅,因此,有必要及時調(diào)查“零首付”樓盤,如果認(rèn)定違反現(xiàn)有政策應(yīng)該立即叫停。
  2006年出臺的 《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》規(guī)定,個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。這意味著,無論是“零首付”,還是低于30%的低首付,都是違規(guī)的,對于違規(guī)現(xiàn)象,各地住建、銀監(jiān)等部門理應(yīng)嚴(yán)肅查處。
  據(jù)悉,近日某媒體引述銀監(jiān)會高層內(nèi)部講話指出,房地產(chǎn)貸款區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性風(fēng)險加大,要嚴(yán)防虛假按揭貸款,嚴(yán)防以消費類貸款用于購買房產(chǎn),嚴(yán)禁零首付、開發(fā)商代墊首付資金等違規(guī)行為。既然政策不允許“零首付”,監(jiān)管部門也表態(tài)嚴(yán)禁“零首付”,為何最近還是在北京等地出現(xiàn)“零首付”?
  綜合來觀察,“零首付”之所以頻現(xiàn),主要是因為過去從未見對“零首付”開發(fā)商進行處罰,開發(fā)商違規(guī)的膽子就會越來越大。再加上各地監(jiān)管者對“零首付”不知情,即使知情取證較難,所以,開發(fā)商往往不把相關(guān)規(guī)定放在眼里,而地方監(jiān)管者在土地財政的影響下,對開發(fā)商違規(guī)銷售也就 “睜只眼閉只眼”。
  “零首付”既是樓市低迷的產(chǎn)物,也是貸款難、首付高的折射。在樓市低迷期,開發(fā)商合理合法的促銷手段應(yīng)該是降價銷售。而商業(yè)銀行也應(yīng)該積極支持首套房貸需求,不給開發(fā)商玩弄“零首付”的機會,或者不與“零首付”開發(fā)商合作。
  一言以蔽之,“零首付”是一種既違規(guī)又有風(fēng)險的誘惑。雖然有一定誘惑力,但成本與風(fēng)險仍不容忽視。尤其在樓市下行期,“零首付”對購房人、對銀行、對金融等方面而言,風(fēng)險更大。


每日經(jīng)濟新聞
作者:張海英


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2#狀元
發(fā)表于 2014-5-26 15:37:30 | 只看該作者
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一言以蔽之,“零首付”是一種既違規(guī)又有風(fēng)險的誘惑

什么風(fēng)險
3#榜眼
發(fā)表于 2014-5-26 15:47:12 | 只看該作者
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“零首付”對購房人、對銀行、對金融等方面而言,風(fēng)險更大

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