樓市要崩盤?專家稱市場適當(dāng)調(diào)整更利健康發(fā)展

扎根

     “樓市有波動就是崩盤，這是危言聳聽�！比涨�，在番禺星河灣酒店舉行的“2014博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇廣州峰會”上，秦虹、巴曙松等多位房地產(chǎn)專家用數(shù)據(jù)和事實說話，指出目前房地產(chǎn)市場適當(dāng)?shù)恼{(diào)整會更加有利于樓市的健康發(fā)展。

  三個不變決定樓市雖有調(diào)整但仍健康

  “中國房地產(chǎn)搖搖欲墜……為什么有這么多嚴(yán)重的對中國房地產(chǎn)的描述，中國的房地產(chǎn)到底怎么了？”住建部政策研究中心主任秦虹首先拋出了一個市民和購房者都普遍關(guān)心的問題。緊接著她用房地產(chǎn)市場的三不變和二變，來闡述自己的觀點。

  秦虹表示，人口的增長、遷移等決定了中國房地產(chǎn)市場的剛性需求很強沒有變；一二線城市和三四線城市市場的分化沒有變；市場的波動受貨幣市場的影響沒有變。三個不變決定了房地產(chǎn)市場有調(diào)整但仍是健康的。

  同時她又表示，今年房地產(chǎn)的供應(yīng)總量處于相對的高點，以及個人按揭貸款收緊兩個主要變化又決定了樓市會出現(xiàn)波動。“目前說中國房地產(chǎn)崩盤的依據(jù)就是今年1—4月全國商品房銷售面積和銷售額兩個指標(biāo)都出現(xiàn)了負(fù)增長，銷售面積負(fù)增長7.8%，銷售額負(fù)增長6.9%。為什么出現(xiàn)這樣的負(fù)增長，其中的原因，跟去年同期高基數(shù)有很大的關(guān)系，去年1—4月商品房銷售面積同比增長38%，銷售額同比增長了59.8%，因此今年在這樣高基數(shù)的情況下出現(xiàn)了負(fù)增長。但如果看絕對量的話，今年1—4月全國商品房銷售面積的總量僅僅低于去年同期而高于去年之前任何一年的同期�！鼻睾缯f，“個人按揭貸款今年1—4月偏緊，而恰恰目前以剛性需求和首次置業(yè)者為主體的買家群體對貸款的依賴度是比較高的，銀行按揭的收緊對他們購房意愿的實現(xiàn)影響非常大。同時，對開發(fā)企業(yè)的資金回籠影響是非常明顯的�！�

  成交量將在去年天量基礎(chǔ)上逐年回落

  過去兩年，中國房地產(chǎn)處于高位平臺，這決定了房地產(chǎn)行業(yè)將結(jié)束高速增長期，同時有所調(diào)整也是市場正常的表現(xiàn)。出席論壇的專家、學(xué)者均表達了上述這一觀點。

  “2013年全國房地產(chǎn)銷售面積13.1億平方米，銷售金額8.1萬億元，可能是中國房地產(chǎn)銷售市場的一個峰值，跟珠穆朗瑪峰一樣�！眹鴦�(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松說。

  他表示，2002-2012年是中國房地產(chǎn)發(fā)展最快的十年，總的銷售面積達到60億平方米。其中2010年到2012年的數(shù)據(jù)是10.5億-11億平方米，2013年達到了13.1億平方米。如果每年都以13.1億平方米增長10年的話，就是130億平方米，我們要不了這么多的房屋。去年還有一個重要的標(biāo)志，就是城市家庭數(shù)量和房屋的數(shù)量已經(jīng)達到了1︰1,已經(jīng)告別了顯著的供不應(yīng)求的階段，從總量上進入供求大致平衡的階段。未來幾年，房地產(chǎn)的銷售將在13.1億平方米的天量基礎(chǔ)上逐年回落，這是大的趨勢。

新快報

作者：謝蔓

表情

中國房地產(chǎn)搖搖欲墜

我以為

人口的增長、遷移等決定了中國房地產(chǎn)市場的剛性需求很強沒有變

房價依然只沒變嗎  

糖妹

指出目前房地產(chǎn)市場適當(dāng)?shù)恼{(diào)整會更加有利于樓市的健康發(fā)展