任志強稱今年樓市拐點未現(xiàn) 外資機構(gòu)預(yù)警地產(chǎn)泡沫要破

扎根

在樓市一片愁云慘霧之際，地產(chǎn)大炮任志強再次成為少數(shù)的“看多派”。前晚，任志強發(fā)表了一篇近兩千字的微博長文挺樓市，他認為，今年不可能持續(xù)去年的增幅，但今年樓市也不會出現(xiàn)拐點。有意思的是，與任大炮看多形成對立陣營的，是不斷增加進來的外資機構(gòu)。近日，巴克萊和里昂證券等紛紛看空中國樓市，甚至預(yù)言中國房地產(chǎn)泡沫在2014-2015年破裂；2013年至2020年三線城市的新房銷售額將萎縮60%。

  任志強：長期下降不可能

  “去年底，今年初我都向開發(fā)商發(fā)出過風(fēng)險警告：別以為今年還會像去年一樣保持高增長。如果再按去年的預(yù)期制定企業(yè)的戰(zhàn)略和增幅是很危險的。今年不可能持續(xù)去年的增幅的�！比沃緩娫谄湮⒉┍硎尽�

  任志強認為，通常投資連續(xù)高增長之后會有調(diào)整，今年的增幅會大大下降，差別會在城市間更加明顯。“但支撐房地產(chǎn)發(fā)展的基本要素并未根本改變�！比沃緩娬J為，一是中國經(jīng)濟仍將保持較高的GDP增長7%至8%，二是城鎮(zhèn)化率仍處于高增長期；特別是政府已明確加速城鎮(zhèn)化的發(fā)展，促進城鎮(zhèn)化率提高的改革。三是人口結(jié)構(gòu)中家庭分裂加速。

  任大炮駁斥，有人在高喊“拐點”論，什么是“拐點”？是否可以用較長期持續(xù)下降定義？但上述基礎(chǔ)未變時，長期持續(xù)下降幾乎是不可能的，真正的拐點是降價也無人購買的。早上蔬菜的價格與晚上的不同只能叫調(diào)整或策略。

  任志強預(yù)期，今年的投資、銷售、價格增幅都會與去年相比大大下降。但總體應(yīng)是穩(wěn)定的，或仍是略有增長的。

  外資機構(gòu)：泡沫兩年內(nèi)逐漸破

  近期有關(guān)房價大幅下跌、開發(fā)商陷入困境的新聞層出不窮，中國地產(chǎn)市場的情緒似乎正迅速惡化。

  據(jù)巴克萊的一份報告認為，由于2013年下半年貨幣融資條件進一步緊縮、過度開發(fā)和開發(fā)商杠桿比率的提高，導(dǎo)致當(dāng)前房市供需情況惡化。他們預(yù)計目前的房地產(chǎn)衰退趨勢將延續(xù)至2015年。該機構(gòu)的首席中國經(jīng)濟學(xué)家常健表示，他們繼續(xù)保持中國房地產(chǎn)泡沫將在2014~2015年逐漸破裂的共識。并預(yù)計，房地產(chǎn)投資增長下滑5個百分點將會導(dǎo)致中國GDP增速下降50個基點。

  而另一家外資機構(gòu)里昂證券分析員團隊對內(nèi)地十多個城市的600多個房產(chǎn)項目進行調(diào)查，其結(jié)果認為，房地產(chǎn)市場的真正問題是三線城市住宅嚴(yán)重過剩。

  調(diào)查顯示，內(nèi)地過去5年竣工的房地產(chǎn)項目空置率為15%，相當(dāng)于1020萬套空置房。由于過度投資，空置率還在不斷上升，在2016年至2017年可能升至20%以上。里昂預(yù)計中小城市的開發(fā)商面臨艱難時刻，2013年至2020年三線城市的新房銷售額將萎縮60%。

羊城晚報

作者：趙燕華

melody33

樓市何去何從呢  什么時候能安穩(wěn)

能不能

近期有關(guān)房價大幅下跌、開發(fā)商陷入困境的新聞層出不窮

維她

中國GDP  這幾年樓市的貢獻不少吧