降價有量無須憂 低開高走有前景

樂居

近日廣深樓市頗不寧靜，降價潮、空置率高等輿論四起，以至于人心不免惶惶，不乏有人心想“一線樓市都如此了，可真得大跌崩盤了吧”。但這些以偏概全、以點及面的樓市唱空論壓根禁不住深究。

  暫且不論深圳80%空置率難以令人信服而備受質(zhì)疑，廣州這邊，昨日記者前往亞運城實地探營發(fā)現(xiàn)，真正降價也就兩百多套，關鍵是一降價買家趨之若鶩，已經(jīng)買走了100套左右，而且價格是在逐步上漲，9800元/平方米的少量單位早已賣完了。

  對于亞運城這個廣州樓市的特殊個案，從建設初期一直跟蹤到開售的筆者認為應該客觀理性地看待問題。

  首先，類似個股的漲跌需要同時觀察量價配合關系，樓市也是如此，既然降價后有人積極接盤、有成交量的支撐就無須過于擔心，何況所謂降價還是低開高走的一種營銷策略。

  其次，需要承認的是，亞運城板塊確實是此輪廣州樓市調(diào)控至今降價最為明顯的。但從該區(qū)域二手市場情況看，從2010年9月底開售至今，一手業(yè)主持有的物業(yè)一直是處于保本略虧的境地，二手成交價始終與當年一手價差不多，如果算上稅費、按揭，業(yè)主就是虧的了。因此，并不是這次降價業(yè)主才虧。

  由此論及第三點，這其中有亞運城的特殊性，也有遠郊樓盤的通病，屬于調(diào)控中的正�；貧w。買樓要看地段看規(guī)劃也要看當?shù)囟�手樓市。一個區(qū)域二手樓市不活躍、少人接盤則難以帶動該區(qū)域一手樓價的走高，不少遠郊樓盤都存在這樣的問題，比如花都的山前大道等地。而二手樓市不活躍源于地段問題、配套規(guī)劃建設問題，當年開售前便有權威人士認為若不考慮開發(fā)商成本問題，當時樓價“五六千元就差不多了”，而參與競爭的央企開發(fā)商人士則認為“七八千元最多八九千元是合理價位”。當然，亞運城的開發(fā)商也難做，誰叫當年多家競拍之下樓面成本就高達5810元/平方米，樓價過萬元便成正常了，套用股市的話“利好提前透支”了，而如今缺乏利好和炒作噱頭，只有略作回歸。

  對此，筆者認為，買樓不能一味單純看樓價便不便宜而買，更加要考慮性價比、考慮規(guī)劃配套實施的可能性，地段配套是首位的。而一旦投資者決定買這樣的遠郊樓盤就必須考慮是一個長期投資，要等待城鎮(zhèn)化的深入、等待規(guī)劃建設的完善，等待人氣旺起來、環(huán)境配套好起來，何況降價也是催旺人氣的一種方式，何況現(xiàn)在不僅有人接盤，銀行放貸也開始松動了，更別忘了中國人以房為根的思想。

大洋網(wǎng)-廣州日報

宜人

忘了中國人以房為根的思想