近日廣深樓市頗不寧?kù)o,降價(jià)潮、空置率高等輿論四起,以至于人心不免惶惶,不乏有人心想“一線(xiàn)樓市都如此了,可真得大跌崩盤(pán)了吧”。但這些以偏概全、以點(diǎn)及面的樓市唱空論壓根禁不住深究。   暫且不論深圳80%空置率難以令人信服而備受質(zhì)疑,廣州這邊,昨日記者前往亞運(yùn)城實(shí)地探營(yíng)發(fā)現(xiàn),真正降價(jià)也就兩百多套,關(guān)鍵是一降價(jià)買(mǎi)家趨之若鶩,已經(jīng)買(mǎi)走了100套左右,而且價(jià)格是在逐步上漲,9800元/平方米的少量單位早已賣(mài)完了。   對(duì)于亞運(yùn)城這個(gè)廣州樓市的特殊個(gè)案,從建設(shè)初期一直跟蹤到開(kāi)售的筆者認(rèn)為應(yīng)該客觀理性地看待問(wèn)題。   首先,類(lèi)似個(gè)股的漲跌需要同時(shí)觀察量?jī)r(jià)配合關(guān)系,樓市也是如此,既然降價(jià)后有人積極接盤(pán)、有成交量的支撐就無(wú)須過(guò)于擔(dān)心,何況所謂降價(jià)還是低開(kāi)高走的一種營(yíng)銷(xiāo)策略。   其次,需要承認(rèn)的是,亞運(yùn)城板塊確實(shí)是此輪廣州樓市調(diào)控至今降價(jià)最為明顯的。但從該區(qū)域二手市場(chǎng)情況看,從2010年9月底開(kāi)售至今,一手業(yè)主持有的物業(yè)一直是處于保本略虧的境地,二手成交價(jià)始終與當(dāng)年一手價(jià)差不多,如果算上稅費(fèi)、按揭,業(yè)主就是虧的了。因此,并不是這次降價(jià)業(yè)主才虧。   由此論及第三點(diǎn),這其中有亞運(yùn)城的特殊性,也有遠(yuǎn)郊樓盤(pán)的通病,屬于調(diào)控中的正;貧w。買(mǎi)樓要看地段看規(guī)劃也要看當(dāng)?shù)囟謽鞘。一個(gè)區(qū)域二手樓市不活躍、少人接盤(pán)則難以帶動(dòng)該區(qū)域一手樓價(jià)的走高,不少遠(yuǎn)郊樓盤(pán)都存在這樣的問(wèn)題,比如花都的山前大道等地。而二手樓市不活躍源于地段問(wèn)題、配套規(guī)劃建設(shè)問(wèn)題,當(dāng)年開(kāi)售前便有權(quán)威人士認(rèn)為若不考慮開(kāi)發(fā)商成本問(wèn)題,當(dāng)時(shí)樓價(jià)“五六千元就差不多了”,而參與競(jìng)爭(zhēng)的央企開(kāi)發(fā)商人士則認(rèn)為“七八千元最多八九千元是合理價(jià)位”。當(dāng)然,亞運(yùn)城的開(kāi)發(fā)商也難做,誰(shuí)叫當(dāng)年多家競(jìng)拍之下樓面成本就高達(dá)5810元/平方米,樓價(jià)過(guò)萬(wàn)元便成正常了,套用股市的話(huà)“利好提前透支”了,而如今缺乏利好和炒作噱頭,只有略作回歸。   對(duì)此,筆者認(rèn)為,買(mǎi)樓不能一味單純看樓價(jià)便不便宜而買(mǎi),更加要考慮性?xún)r(jià)比、考慮規(guī)劃配套實(shí)施的可能性,地段配套是首位的。而一旦投資者決定買(mǎi)這樣的遠(yuǎn)郊樓盤(pán)就必須考慮是一個(gè)長(zhǎng)期投資,要等待城鎮(zhèn)化的深入、等待規(guī)劃建設(shè)的完善,等待人氣旺起來(lái)、環(huán)境配套好起來(lái),何況降價(jià)也是催旺人氣的一種方式,何況現(xiàn)在不僅有人接盤(pán),銀行放貸也開(kāi)始松動(dòng)了,更別忘了中國(guó)人以房為根的思想。
大洋網(wǎng)-廣州日?qǐng)?bào)
|