開發(fā)商手緊 土地市場(chǎng)患上“五月病”

樂居

5月廣州土地遇冷，樓市看空的影響繼續(xù)發(fā)酵。昨日數(shù)位業(yè)內(nèi)人士向南都記者預(yù)計(jì)緩拿地甚至退地的情況可能還會(huì)繼續(xù)。根據(jù)廣州國土資源和房屋管理局公布，5月廣州共有12宗土地成交，成交面積創(chuàng)今年以來最高記錄，然而成交金額卻縮水至47 .92億元，同比環(huán)比雙降。

  “廣州土地市場(chǎng)遇冷很正�！�，廣州維森置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理張維倫向南都記者表示，廣州有些樓盤在降價(jià)，土地市場(chǎng)也還將處在調(diào)整階段。

  “5月除深圳受當(dāng)?shù)卣�府推地政策影響出現(xiàn)大幅的增長(zhǎng)外，其余一線城市土地成交量同比普遍下降�！睋�(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院研究員吳曉君介紹，土地市場(chǎng)正表現(xiàn)出少有的“量?jī)r(jià)齊跌”。

  5月廣州土地遇冷

  今年5月，受樓市低迷影響，廣州土地市場(chǎng)遇冷。盡管5月廣州土地出讓宗數(shù)和面積均創(chuàng)下今年新高，但兩場(chǎng)土地拍賣均草草收?qǐng)�，成交金額也驟減，作為難得一見的廣州老城區(qū)宅地也突然中止出讓。

  據(jù)廣州國土資源和房屋管理局網(wǎng)站，5月廣州共有12宗土地成交，總成交面積達(dá)727314.14平方米，是今年以來的最高記錄。然而成交金額卻縮水至479199萬元，環(huán)比4月份的697138萬元驟減31 .26%，同比去年5月減少31.91%。據(jù)了解，在成交區(qū)域方面，黃埔以9宗獨(dú)占鰲頭，占據(jù)了四分之三的成交量。

  “廣州土地市場(chǎng)遇冷肯定是符合預(yù)料和實(shí)際情況的，”廣州維森置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理張維倫向南都記者表示，因?yàn)橥恋厥袌?chǎng)和房產(chǎn)市場(chǎng)是緊密相連的，而且廣州有些樓盤在降價(jià)，土地市場(chǎng)也處在調(diào)整階段，因此遇冷很正常。

  號(hào)稱“明星住宅地塊”、位于老城區(qū)海珠區(qū)的橡膠新村東部住宅，卻在出讓前夕被突然中止。

  不僅廣州，在“地?zé)岱坷洹背掷m(xù)近半年之后，全國土地市場(chǎng)開始降溫。

  這股降溫潮也同時(shí)波及到一向被開發(fā)商看好的其他一線城市。根據(jù)上海易居地產(chǎn)數(shù)據(jù)，5月份一線城市土地成交建筑面積為388 .6萬平方米，創(chuàng)近兩年來新低，環(huán)比下降35.6%，同比下降41%，成交均價(jià)為7012元/平方米，環(huán)比下降13.3%，同比增長(zhǎng)37.1%。除深圳外的一線城市土地成交量同比均出現(xiàn)下降。

  在東部一些三四線城市，出現(xiàn)了房企退地的現(xiàn)象。不過暫時(shí)未蔓延到廣州等珠三角地區(qū)。但廣州已有多家房企在售樓盤連續(xù)降價(jià)。

  “調(diào)控多年來，類似的退地情況不是第一次發(fā)生。不過廣州還沒有聽說有退地行為，暫時(shí)來看可能性不大�！睆埦S森告訴南都記者，廣州相對(duì)市場(chǎng)化，政府不會(huì)太多干預(yù)。

  盡管拍地遇冷，收入驟減，政府在推地方面仍保持著穩(wěn)定的節(jié)奏。據(jù)廣州國土資源和房屋管理局，6月廣州共推出17宗土地，成為今年以來推地最多的月份。其中住宅用地達(dá)到10宗，商業(yè)用地4宗，工業(yè)用地3宗，總起拍價(jià)為540162.8萬元，該起拍價(jià)已超過5月份土地的總收入。

  開發(fā)商資金壓力山大

  土地市場(chǎng)降溫，不少開發(fā)商坦承是資金壓力導(dǎo)致拿地節(jié)奏放緩。“這個(gè)時(shí)候，沒有哪家開發(fā)商敢說自己不缺錢，”華南一家大型開發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人如是告訴南都記者，“只是有些房企資信記錄比較好，還能從銀行擠一點(diǎn)(貸款)出來，有些沒那么‘好彩’的房企只好通過民間借貸或者信托等高利息的渠道去籌錢�！�

  據(jù)了解，大型房企中，華潤(rùn)置地、綠城中國、世茂房地產(chǎn)、雅居樂、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等龍頭房企5月均未購入土地。

  5月30日，龍湖地產(chǎn)以近26億的掛牌底價(jià)完成對(duì)金名城置業(yè)有限公司100%股權(quán)及22.02億債權(quán)的收購。“底價(jià)獲得該地塊，說明集團(tuán)在復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境下，一貫控制成本，理性拿地的穩(wěn)健策略，”龍湖有關(guān)負(fù)責(zé)人向南都記者表示。

  不過也有房企認(rèn)為是抄底的好時(shí)機(jī)，比如綠城、中糧地產(chǎn)、上海建工等房企就借收購的方式拿地。此方式被視為或?qū)⒘餍械耐緩健?/font>

  綠城以及首開股份有關(guān)負(fù)責(zé)人均告訴南都記者，如果有合適的收購拿地的機(jī)會(huì)，還是會(huì)予以考慮，因?yàn)楸荛_了招拍掛的“搶奪”，有望很好地控制成本。

  對(duì)此，張維倫則認(rèn)為，雖說目前是好時(shí)機(jī)，不過由于股權(quán)梳理、債務(wù)處理、人員調(diào)配等問題的復(fù)雜度和成本，未必會(huì)大范圍進(jìn)行，目前在公開市場(chǎng)上拍賣還是比較好的方式。

  此外，北京、上海等一線城市由于供應(yīng)量大減導(dǎo)致成交量驟降。其中，上海全市僅供應(yīng)14幅土地，供應(yīng)建筑面積116萬平方米，同比下降近8成，而北京甚至出現(xiàn)零供地的現(xiàn)象。

  [相關(guān)報(bào)道]

  央行窗口指導(dǎo)收效不大 銀行發(fā)放首套房貸積極性偏弱

  樓市地市慘淡，中央會(huì)否出手救市？

  在相關(guān)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)看來，“不太可能”。他表示，前段時(shí)間的央行“窗口指導(dǎo)”效果不大，商業(yè)銀行發(fā)放首套房貸的積極性仍偏弱。對(duì)此，他預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月，多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持降溫態(tài)勢(shì)。

  據(jù)相關(guān)研究院研究員吳曉君透露，目前二線城市土地成交仍然處于歷史低位，尤其是近期出現(xiàn)降價(jià)風(fēng)潮的杭州、常州、成都等城市，開發(fā)商購地可能會(huì)更為謹(jǐn)慎。

  不少地方政府只好自己調(diào)節(jié)區(qū)域市場(chǎng)的土地供應(yīng)步伐、地塊質(zhì)量，另外與房企加強(qiáng)溝通，了解房企的拿地策略。據(jù)南都記者從業(yè)內(nèi)了解，杭州、廣州、溫州等多地房管部門積極與房企甚至是業(yè)內(nèi)專業(yè)機(jī)構(gòu)召開了多場(chǎng)溝通會(huì)，了解市場(chǎng)最新預(yù)期和動(dòng)態(tài)，以為自身動(dòng)作提供參考。

南方都市報(bào)

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作者：陳琳琳

糖妹

東部一些三四線城市，出現(xiàn)了房企退地的現(xiàn)象