中央政府為何不輕言放開限購(gòu)

樂居

近期多地放開限購(gòu)的消息不時(shí)傳出，與之形成鮮明對(duì)比的是中央政府對(duì)于繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策的強(qiáng)調(diào)。周三，住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，目前還沒有一個(gè)地方公開表示要取消限購(gòu)。其實(shí)是否放開限購(gòu)，絕非僅僅關(guān)系到市民能否多買一套房這么簡(jiǎn)單。

  是否放開限購(gòu)，至少有兩個(gè)層次的意義。第一，最直接的是，目前并沒有任何論證顯示，一旦放開限購(gòu)，就可以扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)。

  經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉認(rèn)為，即便政府在年內(nèi)對(duì)于限購(gòu)限貸政策進(jìn)行了一定程度的松綁，會(huì)短期刺激樓市成交，帶來(lái)反周期的作用。但由于過去幾年市場(chǎng)的快速發(fā)展，中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)過了青年期，進(jìn)入了中年的成熟期，這個(gè)時(shí)候的房地產(chǎn)并不是飽一頓，餓一頓，吃一頓紅燒肉就可以煥發(fā)周期的時(shí)候。類似放開限購(gòu)等反周期的刺激政策，只能抵御經(jīng)濟(jì)周期和產(chǎn)業(yè)周期，不能抵御趨勢(shì)性的變化，這是中長(zhǎng)期房地產(chǎn)總體的狀況。

  另一層次的意義則是，無(wú)論是地產(chǎn)商或者是專家學(xué)者，甚至精明的購(gòu)房者，都敏感于中央的政策導(dǎo)向問題。周三住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊說(shuō)的“還沒有一個(gè)地方公開說(shuō)要取消限購(gòu)”也好，早前住建部官員到廣州調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)地方自主調(diào)控不等于放松限購(gòu)也罷，都說(shuō)明目前無(wú)論地方是否在搞一些限購(gòu)松綁的小動(dòng)作，中央的調(diào)子是沒有改變的。

  深層次的原因就是中央一旦取消限購(gòu)，就會(huì)被擴(kuò)大解讀為政府救市的重大舉動(dòng)�；仡櫄v史不難發(fā)現(xiàn)，2008年和2011年的兩次樓市調(diào)整，皆因保增長(zhǎng)而中斷，這一次中央更希望市場(chǎng)能自我調(diào)整。其實(shí)，這可以說(shuō)是新一屆政府對(duì)樓市調(diào)控的一個(gè)正確方向，也是明智之舉。地方政府在防止供應(yīng)過剩的同時(shí)，不能用傳統(tǒng)的救市思路，將泡沫再一次吹大，引發(fā)硬著陸風(fēng)險(xiǎn)。

  樓市不是只能升不能跌，調(diào)整的過程必將出現(xiàn)陣痛，關(guān)鍵在于調(diào)整的過程如何進(jìn)行。如果是一下子直降到底，勢(shì)必帶來(lái)恐慌和嚴(yán)重后果。如果是發(fā)展商適時(shí)讓利，買家得到優(yōu)惠欣然入市，解決住房剛性需求，然后發(fā)展商回籠資金再投入新的開發(fā)，市場(chǎng)將越走越健康。如果市場(chǎng)剛剛有風(fēng)吹草動(dòng)，政府就馬上出手，被無(wú)限推高的房?jī)r(jià)最終有一潰千里的時(shí)候。

金羊網(wǎng)-新快報(bào)

作者：謝蔓

糖妹

限購(gòu)又是什么時(shí)候的政策與我們市民的關(guān)聯(lián)影響是多大的效益

宜人

買家得到優(yōu)惠欣然入市

這是我們消費(fèi)者的理想