今年樓市很可能先冷后熱

樂居

     對于房地產市場而言，缺乏政府的指引的確會產生不少的混亂。

  關心市場動態(tài)的人可以發(fā)現(xiàn)，近期，政府關于樓市的明顯表態(tài)增多。而此前，關于樓市中央政府的表態(tài)并不多，即便是在兩會期間，也是歷年來對于房地產問題涉及內容最少的。由此可見，對于樓市不僅市場、買家、開發(fā)商在觀望在等待，就連政府也在觀望和等待。如果說前兩三年政府對于樓市的態(tài)度是堅決地打壓的話，那么今年的態(tài)度則是非常的微妙。這也可以解釋為什么在往年即便是政府打壓樓市的時候房地產市場仍然可以堅挺地回暖，而在今年，政策并沒有明顯的打擊樓市，但市場卻顯得如此的低迷。原因就是政府的態(tài)度未明使得市場很多因素都在不斷地發(fā)生著變化。對于房地產市場而言，缺乏政府的指引的確會產生不少的混亂。

  近日，政府的表態(tài)增多了，特別是住建部。據(jù)消息稱，日前住建部派出多個調研組，前往南京等長三角、深圳等珠三角城市進行調研摸底，了解當?shù)胤康禺a市場、政策等方面的相關情況。在匯總調研城市相關材料的同時，住建部也將向國務院提出下一階段樓市調控政策的相關建議。據(jù)稱，按照住建部的建議，如果市場不出太大的意外，“不打壓、不刺激”、“尊重市場規(guī)律對房地產市場調整的作用”以及“加強市場監(jiān)控、做好應對方案”等，將成為下一階段房地產市場政策的基本口徑。

  而房城鄉(xiāng)建設部總經濟師馮俊近日在接受媒體訪問時也公開地提出了用“兩條腿”解決城鎮(zhèn)化過程中的住房需求。第一條腿，發(fā)展住房市場，讓盡可能多的老百姓通過自己的努力在市場上購置或者租賃住房；第二條腿，為那些沒有能力住上合適住房的家庭提供住房保障。當然城鎮(zhèn)住房發(fā)展過程中還有一個重要問題要解決，它與公共服務資源的配置、公共交通的配置要有一定的關聯(lián)性。光建住房，沒有公共服務設施、沒有基礎設施，那是無法居住的，所以有個協(xié)調發(fā)展的過程。

  事實上，所謂的“兩條腿”就是此前的“雙軌制”。一方面是要搞好房地產市場，另一方面則是建設好保障房。如果單從這一方面來看，政府的政策仍然堅持以往的雙軌戰(zhàn)略。但如果結合此前住建部的表態(tài)則可以發(fā)現(xiàn)，接下來市場將會發(fā)生一定的變化。

  今年以來，大家都在討論樓市的拐點問題。而隨著上半年樓市的不振特別是五一成交的低迷，再加上端午不少樓盤的降價，都使得市場氛圍一下子轉向了拐點甚至“崩盤”方向。但事實上，樓市的走向很有可能會在第四季度出現(xiàn)一個回調。廣州部分專家就指出，9月是樓價加漲的一個節(jié)點。其理由有兩方面，一是信貸有可能松動，另一方面則是政策有可能轉向。住建部的“不打壓、不刺激”這句話讓人產生了不少的遐想。其中有一種聲音則是認為這種表態(tài)事實上是對地方政府的一種放松政策的默認。如果真是這樣，那么接下來樓市的回暖并非是難事。

  而且關鍵的是，政府對于樓市有依賴性，市場過熱固然會受到控制，但過冷同樣也會影響到地方政府的土地財政。因此最理想的情況就是，在經歷一個短時間的冷靜后，市場會回到正常的穩(wěn)定狀態(tài)。從這個角度去考慮，今年的樓市真的有可能會如專家們所預料的那樣，在上半年甚至是前三個季度進行冷卻，而在第四季度，金九銀十開始有一波的回暖。

南方日報

作者： 蔣勁勁

一笑

解決城鎮(zhèn)化過程中考慮一下我們普通百姓的住房問題