樓盤(pán)降價(jià)了 你買(mǎi)跌嗎?

樂(lè)居

5月樓盤(pán)的銷(xiāo)售季變成了促銷(xiāo)季，當(dāng)部分樓盤(pán)降幅多達(dá)三五千元每平方米的消息傳出時(shí)，可以說(shuō)是引起眾人聚焦，觸動(dòng)的除了樓盤(pán)的準(zhǔn)買(mǎi)家、舊業(yè)主之外，還有一大批對(duì)市場(chǎng)的變化越來(lái)越敏感的買(mǎi)家。就連樓市權(quán)威專(zhuān)家合富置業(yè)首席分析師黎文江都對(duì)市場(chǎng)做出“庫(kù)存結(jié)構(gòu)性超限，房?jī)r(jià)階段性見(jiàn)頂”的分析，在這樣的情況下，目前買(mǎi)家購(gòu)房心態(tài)發(fā)生了如何的變化？

  樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)拖得久買(mǎi)家更猶豫

  買(mǎi)家：劉先生 年齡：38歲 職業(yè)：媒體人

  意向樓盤(pán)：御東雅苑、富力東山新天地

  樓盤(pán)價(jià)格：4萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米

  劉先生是一位改善型買(mǎi)家，他目前購(gòu)房的目標(biāo)是市區(qū)屬于省一級(jí)小學(xué)地段的學(xué)位房。他目前主要考慮的兩個(gè)樓盤(pán)是越秀區(qū)的御東雅苑和富力東山新天地。劉先生告訴記者：“結(jié)合我最近買(mǎi)房的經(jīng)歷，感覺(jué)現(xiàn)在很多樓盤(pán)推盤(pán)的節(jié)奏都慢了起來(lái)，推廣了很久，儲(chǔ)了很久的客，但就是還不開(kāi)盤(pán)，這其實(shí)也多少影響了買(mǎi)家入市的決心。雖然都說(shuō)市中心的樓盤(pán)降價(jià)的空間不大，至少樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員都是這樣對(duì)我灌輸?shù)�。但作為買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，還是期待在目前房子已經(jīng)沒(méi)有之前那么好賣(mài)的情況下，最終開(kāi)盤(pán)的時(shí)候價(jià)格上會(huì)有驚喜。”

  由于劉先生目前已經(jīng)在番禺區(qū)擁有一套三房單位，他的家庭就只剩下一個(gè)購(gòu)房名額，并且他第一套房是按揭購(gòu)買(mǎi)的，有過(guò)貸款記錄，如果他再次貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房的話，以后再購(gòu)房就屬于第三次購(gòu)房，就沒(méi)有貸款的機(jī)會(huì)了。因此他覺(jué)得，這次購(gòu)房應(yīng)該屬于終極購(gòu)房，希望選對(duì)樓盤(pán)、選對(duì)地方�！拔一�本的購(gòu)房要求是總價(jià)四五百萬(wàn)，單價(jià)四五萬(wàn)，至少是三房單位，樓盤(pán)擁有良好的省一級(jí)學(xué)位。女兒現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始上幼兒園，希望她上小學(xué)時(shí)，就能順利入讀�！�

  “我一直留意御東雅苑，最早推出公寓單位，住宅單位也很早就開(kāi)始認(rèn)購(gòu)了，不過(guò)開(kāi)盤(pán)則顯得猶猶豫豫，想買(mǎi)房的買(mǎi)家怎能不猶豫呢？”劉先生接著補(bǔ)充說(shuō)，“在等了一段時(shí)間以后，就在上周四，突然接到銷(xiāo)售人員的電話說(shuō)樓盤(pán)準(zhǔn)備晚上開(kāi)賣(mài)。我下午就去了樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，已經(jīng)有很多人在排隊(duì)，我也馬上加入了隊(duì)伍，并且打了好幾個(gè)電話給家里人商量，氣氛突然就緊張了起來(lái)。最后輪到我選房時(shí)，我想要的128平方米中低層單位沒(méi)有了，所以猶豫了一下還是決定再等等看看。一方面我想等另外一個(gè)樓盤(pán)富力東山新天地，這個(gè)盤(pán)有120平方米的戶型，另外一方面我打聽(tīng)到御東雅苑的開(kāi)盤(pán)價(jià)格最低4萬(wàn)出頭，這個(gè)價(jià)格還是比較符合我的心理預(yù)期的。說(shuō)實(shí)在話，如果是在樓盤(pán)上午開(kāi)盤(pán)，下午就漲三五百的時(shí)代，那我可能馬上就入手了。但現(xiàn)在樓盤(pán)越遲開(kāi)盤(pán)，價(jià)格可能更理想，因此就左顧右盼起來(lái)，這也屬于所謂的買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理吧。我有換房的需要，買(mǎi)房是一定要買(mǎi)的，在最終的入市刺激到來(lái)之前，我可能還會(huì)處于猶豫之中�！�

  為大三女兒買(mǎi)房果斷出手

  買(mǎi)家：邱老師

  年齡：53歲

  職業(yè)：教師

  購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)：新福港鼎峰

  價(jià)格：21000元/平方米

  “女兒說(shuō)，既然我什么事情你們都要管，不如連我的房子也管了吧�！眲倓傇邳S埔蘿崗給正在讀大三的女兒購(gòu)入一套大四房單位的邱老師，說(shuō)了一句父親和女兒之間的玩笑話。不過(guò)也正是這句話，讓他早早為女兒將買(mǎi)房付諸實(shí)現(xiàn)。

  “5月初，我們看樓的時(shí)候到處打折促銷(xiāo)的消息好像還不多，可能因?yàn)槲覀冏≡谔}崗，因此也只盯緊蘿崗的樓盤(pán)。我們開(kāi)始也很糾結(jié)，因?yàn)橛X(jué)得價(jià)格稍微貴了點(diǎn)，21000元/平方米，遲遲未作決定要不要買(mǎi)。后來(lái)了解到樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商的定價(jià)是有做市場(chǎng)調(diào)查的，所以在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的火熱場(chǎng)面下為女兒買(mǎi)了房�！鼻窭蠋熣f(shuō)。

  從女兒小時(shí)候開(kāi)始，邱老師就已經(jīng)習(xí)慣了為女兒早作打算，早早謀劃安排好上學(xué)、成長(zhǎng)的路線。因此看到有適合的房子，只要想到是為女兒準(zhǔn)備的，他們也沒(méi)有再猶豫。

  對(duì)于目前的樓價(jià)，邱老師認(rèn)為“現(xiàn)在想來(lái)，還是覺(jué)得樓價(jià)有點(diǎn)貴，再便宜一點(diǎn)就好啦。不過(guò)我買(mǎi)之前也對(duì)比了周邊的樓盤(pán)，我買(mǎi)的樓盤(pán)比附近的雅居樂(lè)富春山居便宜一點(diǎn)，比萬(wàn)科東薈城貴一點(diǎn)。以前買(mǎi)房的時(shí)候不會(huì)考慮很多東西，現(xiàn)在買(mǎi)房會(huì)留意樓層、朝向、地理位置等。現(xiàn)在樓市變動(dòng)很正常，房子屬于商品，價(jià)格總有漲有跌。但是，如果樓價(jià)太低也會(huì)讓買(mǎi)家覺(jué)得那里的配套設(shè)施、服務(wù)跟不上�！鼻窭蠋煴硎咀约阂呀�(jīng)買(mǎi)房了，房?jī)r(jià)即使再降，跟他關(guān)系也不大。邱老師也給出了他的置業(yè)建議，“如果是剛需就早點(diǎn)買(mǎi)，如果是投資或者不急的，就觀望好了。”

  別墅“5”字頭當(dāng)然可以買(mǎi)

  買(mǎi)家：黃先生

  年齡：40歲

  職業(yè)：建筑公司高管

  購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)：碧桂園·清泉城

  價(jià)格：5500元/平方米

  家住廣園東大盤(pán)的黃先生，前段時(shí)間剛在清遠(yuǎn)的碧桂園·清泉城購(gòu)買(mǎi)了一套別墅度假，折后的價(jià)格只要5500元/平方米。房子區(qū)位雖然偏遠(yuǎn)，無(wú)法與市區(qū)的單位比較，但是價(jià)格十分誘人�！拔矣X(jué)得那里的樓價(jià)符合我預(yù)想的價(jià)格，總價(jià)只要幾十萬(wàn)元，而且我買(mǎi)的單位還送二三十平方米的面積�！秉S先生說(shuō)。

  作為一建筑公司的高管，黃先生也長(zhǎng)期關(guān)注樓市情況。“我一直留意的樓盤(pán)翡翠綠洲，今年的形勢(shì)與往年不能相提并論，去年能賣(mài)到13000-14000元/平方米，甚至15000元/平方米。但今年的價(jià)格是11000元/平方米，郊區(qū)樓盤(pán)的價(jià)格變化還是挺大的�！秉S先生提到，樓價(jià)降不降，還是要看區(qū)域，現(xiàn)在的三四線城市包括一些二線城市，樓價(jià)幾乎都在下降。對(duì)于樓市的降價(jià)趨勢(shì)，黃先生給出了自己的看法。“最近房?jī)r(jià)有所下降，跟‘大氣候’是有關(guān)系的�！畼鞘信菽�’叫囂多年，是不是真正來(lái)了？也可能來(lái)了，也可能現(xiàn)在是一個(gè)喘息的時(shí)候，也可能樓市往下走了之后，局部區(qū)域還會(huì)往上走。但是，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)的大勢(shì)是往下走的，價(jià)格能降到多少，還是要看區(qū)域。”

  黃先生認(rèn)為，如果是剛需，看到適合的房子就可以入手，如果不是的話，可以再等等。而且要根據(jù)樓盤(pán)所在區(qū)域的樓市情況來(lái)確定是否買(mǎi)房。比如他兩次購(gòu)房選擇的都是新興區(qū)域，當(dāng)年在廣園東購(gòu)房時(shí)，樓價(jià)只要4000多元/平方米，現(xiàn)在的清遠(yuǎn)大盤(pán)，樓價(jià)只要5000多元/平方米，不會(huì)再降到哪兒去，他覺(jué)得。

金羊網(wǎng)-新快報(bào)

作者：謝蔓

維她

樓價(jià)的跌 能跌到什么價(jià)位