限購松綁，誰都不想當(dāng)“第一”

樂居

對(duì)面樓市的低迷，在去庫存壓力備顯的當(dāng)下，地方政府紛紛“坐不住”，限購松綁的呼聲屢屢傳出。然而，誰來做第一個(gè)松綁的“出頭鳥”卻成了大問題。

  有“分類調(diào)控”這個(gè)基調(diào)在，不少城市在局部松綁上都做了自己的一套工夫。南寧松綁限購、天津?yàn)I海新區(qū)購房人交一成首付就能先住房、無錫下調(diào)購房入戶標(biāo)準(zhǔn)、安徽銅陵將對(duì)購房者進(jìn)行財(cái)稅補(bǔ)貼并降低二套房首付成數(shù)……

  網(wǎng)傳6月10日起，沈陽限購取消，本地人和外地人可購多套住宅。對(duì)此，沈陽市政府相關(guān)部門回應(yīng)稱，沈陽市并未實(shí)施所謂的全面取消限購政策。事實(shí)上，雖然沈陽并沒有傳聞中的全面取消限購，但是在限購政策方面的確作了部分微調(diào)。業(yè)內(nèi)人士表示，限購對(duì)象原來以家庭為單位，目前改為以個(gè)人為單位，非本市戶籍居民購房提供納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的條件也有所放寬。

  由于之前無錫、南寧、天津等地只是局部松綁，沈陽全面放開限購的消息引起了一陣騷動(dòng)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，沈陽把“貞節(jié)牌坊”全面推倒了是不得已為之：“當(dāng)前，沈陽樓市供大于求，住宅去化周期22個(gè)月�！痹谒�看來，限購松綁暗潮洶涌，大勢已去，半年后，估計(jì)只剩一線四市“站崗”。

  住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊日前公開回應(yīng)：“每個(gè)地方根據(jù)自己情況進(jìn)行。目前地方并未公開取消限購”。近期，多位住建部人士也曾表示：除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調(diào)節(jié)。這意味著除四大一線城市之外的30多個(gè)限購城市，有可能全面松綁限購政策。

  一線城市北上廣深“四大金剛”是不敢輕舉妄動(dòng)的。5月，廣州傳出南沙將針對(duì)澳港人士松綁限購的消息，而廣州市國土局立即否認(rèn)，并表示廣州仍繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)調(diào)控政策，目前沒有政策調(diào)整。

  “出于控制負(fù)面影響的需要，政府部門公開承認(rèn)限購政策調(diào)整，但事實(shí)是，現(xiàn)在全國各地除一線城市外，限購政策執(zhí)行力度都在減弱。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，對(duì)于地方政府來說，隨著樓市的降溫，土地出讓放緩，對(duì)政策調(diào)整放松的意愿已經(jīng)非常強(qiáng)烈，“但所有的政府部門都希望能暗自放松�！币簿褪钦f，盡管大家都坐不住，但還是希望能悄悄關(guān)起門來松一松，誰也不想被擺上臺(tái)做標(biāo)本。

  即使遮遮掩掩，但是對(duì)限購松綁能否實(shí)際帶來救市的效果，業(yè)內(nèi)也并不看好。“即使官方公開放松限購，救市效果也非常有限”，張大偉坦言，一兩個(gè)政策并不能產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的利好，只有政策疊加，才會(huì)產(chǎn)生效果。消化庫存，需要解決購買力的問題，也就是供求關(guān)系的問題。而恰恰在這個(gè)問題上，近期不少機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)都不樂觀。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，6月初全國主要的13個(gè)一線、二線城市合計(jì)住宅庫存面積達(dá)到了8873萬平方米，相比5月初的8430萬平方米上漲了5.3%，較2013年同期更是大增26.6%。高和資本董事長蘇鑫更是直接表示，2014年的樓市已經(jīng)是一個(gè)供過于求的市場。

南方日?qǐng)?bào)

作者：許蕾

云山

誰來做第一個(gè)松綁的“出頭鳥”卻成了大問題:lol