穗新房地產(chǎn)登記規(guī)范實(shí)施 市民可單方申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證

扎根

廣州新版房地產(chǎn)登記規(guī)范實(shí)施

  2009年5月1日起施行的《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范》于4月30日到期。廣州市國(guó)土房管局修訂形成了《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范》(下稱“《規(guī)范》”)，并于近期開(kāi)始正式實(shí)施。其中提出，開(kāi)發(fā)商延期辦房產(chǎn)證，市民可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記、辦理房產(chǎn)證。

  針對(duì)個(gè)別不良開(kāi)發(fā)商收了購(gòu)房款后刻意延期為購(gòu)房者辦理合同的交易登記，甚至把已經(jīng)售出的房子再抵押或者賣給別人，出現(xiàn)重復(fù)抵押、一房多賣等情況，《規(guī)范》明確規(guī)定，房地產(chǎn)預(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的時(shí)間內(nèi)與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記或者未依預(yù)購(gòu)人委托代為申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

  同時(shí)，房地產(chǎn)預(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記或者未依預(yù)購(gòu)人委托代為申請(qǐng)預(yù)告登記的，預(yù)購(gòu)人也可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

  也就是說(shuō)，一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)為購(gòu)房者辦理合同交易登記，市民就可單方面自行到房管局辦理。

  值得一提的是，新版《規(guī)范》還規(guī)定了其他十四種由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的情形。其中首次規(guī)定：贈(zèng)與經(jīng)過(guò)公證的，受贈(zèng)人可以憑經(jīng)公證的贈(zèng)與合同單方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記；經(jīng)租房的自留房或者經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)還部分的權(quán)利人可以按份共有人的身份申請(qǐng)單方登記。

  夫妻離婚后一方出國(guó)、變更住所、雙方交惡甚至杳無(wú)音訊，要求雙方共同申請(qǐng)房產(chǎn)登記已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)。對(duì)此，《規(guī)范》提出，離婚析產(chǎn)、夫妻協(xié)議析產(chǎn)、共有房產(chǎn)析產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人持析產(chǎn)協(xié)議共同申請(qǐng)登記。但是，如果房地產(chǎn)析產(chǎn)，析產(chǎn)協(xié)議經(jīng)公證的，可以由一方當(dāng)事人申請(qǐng)登記。這也意味著，夫妻共有房產(chǎn)如果能拿出經(jīng)過(guò)公證的析產(chǎn)協(xié)議，便可以單方申請(qǐng)登記。

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作者：黃少宏 鄭佳欣