中行報(bào)告：房地產(chǎn)市場(chǎng)“硬著陸”可能性不大

扎根

2014年7月2日，中國(guó)銀行在京發(fā)布2014年三季度經(jīng)濟(jì)金融展望分析報(bào)告。

報(bào)告稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)調(diào)整，但“硬著陸”可能性不大。

今年以來(lái)，受信貸偏緊、利率上行和觀望情緒增加等因素影響，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊跌”，市場(chǎng)拐點(diǎn)基本形成。突出表現(xiàn)在：投資下行較快，房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)由正轉(zhuǎn)負(fù)，資金壓力增大，土地市場(chǎng)增溫。

報(bào)告列明房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)的五個(gè)特點(diǎn)：一是房地產(chǎn)投資減速明顯，辦公樓投資下降較快；二是市場(chǎng)銷售下滑，政策扶持剛需使銷售降中趨穩(wěn)；三是房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅“由正轉(zhuǎn)負(fù)”，環(huán)比下跌城市數(shù)目增加；四是房企資金壓力增大，個(gè)人按揭貸款跌幅收窄；五是土地市場(chǎng)明顯降溫，但價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。

中行報(bào)告預(yù)計(jì)，下半年受政策調(diào)控延續(xù)、居民觀望情緒增加、三四線城市庫(kù)存攀升、房地產(chǎn)商資金壓力加大等因素影響，預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整還將繼續(xù)。但是，隨著個(gè)人首次置業(yè)者信貸需求得到及時(shí)糾偏，不同城市差異化調(diào)控政策的出臺(tái)，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)的中長(zhǎng)期動(dòng)力未變，房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)降中趨穩(wěn)的“軟著陸”態(tài)勢(shì)，大幅調(diào)整的可能性較小。

中行稱，盡管近期經(jīng)濟(jì)有所好轉(zhuǎn)，但下行壓力依然存在，尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整、地方債務(wù)和產(chǎn)能過(guò)剩對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定構(gòu)成了一定的風(fēng)險(xiǎn)。

報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控，重在做好“分類指導(dǎo)”：抑制房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上升，避免房地產(chǎn)泡沫，目前正處于關(guān)鍵階段，房地產(chǎn)調(diào)控有必要保持調(diào)控政策基調(diào)不變。根據(jù)市場(chǎng)變化，當(dāng)前要有保有壓。

中行建議，應(yīng)加大對(duì)首套房的信貸支持，增強(qiáng)中小套型普通商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房的供給，對(duì)供需矛盾突出的一線及部分二線城市，繼續(xù)遏制投機(jī)性需求，堅(jiān)持“限購(gòu)”政策；維持二、三線城市房地產(chǎn)政策基本不變，更好地發(fā)揮市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用。（21世紀(jì)網(wǎng) 馮娜娜）

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