一線(xiàn)城市勿輕言“松限”

扎根

 繼呼和浩特實(shí)質(zhì)性放松限購(gòu)后，7月2日，網(wǎng)上再次傳出山東濟(jì)南將放松限購(gòu)的消息。對(duì)此，濟(jì)南相關(guān)部門(mén)回應(yīng)稱(chēng)，現(xiàn)在市里正在研究，還得報(bào)住建部審批。

  記者在網(wǎng)傳的文件中看到，“市建委提出上半年濟(jì)南市商品房的銷(xiāo)量出現(xiàn)了下滑下降及價(jià)格滯脹的現(xiàn)象，為了保持濟(jì)南市的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，市建委與市房管部門(mén)研究后建議在全市范圍內(nèi)解除新建商品住房與存量住房的限購(gòu)�！贝送�，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)正在積極申請(qǐng)取消限購(gòu)政策，待報(bào)國(guó)家住建部備案后實(shí)施。

  今年以來(lái)隨著樓市成交量以及價(jià)格不斷下探，地方政府樓市政策調(diào)整蠢蠢欲動(dòng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，南寧、天津、無(wú)錫、�？�、溫州等城市已明確發(fā)文或明確表示限購(gòu)政策已做調(diào)整。而福建、杭州、長(zhǎng)沙、寧波、沈陽(yáng)、昆明等放松限購(gòu)的傳聞?lì)l出，部分更是“只做不說(shuō)”。事實(shí)上，已有多達(dá)20余個(gè)城市悄然放松限購(gòu)。

  越來(lái)越多的城市放松限購(gòu)？廣州是否會(huì)步其后塵？筆者認(rèn)為，對(duì)很多實(shí)施限購(gòu)的二三線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，限購(gòu)本來(lái)就不嚴(yán)格。因此，在此輪松綁過(guò)程中，各地政府也沒(méi)有必要明確發(fā)文直接取消限購(gòu)，而是可以采取繞道松綁的方式。但如果類(lèi)似廣州這種一線(xiàn)城市，直接發(fā)文取消限購(gòu)，會(huì)引起比較大的反彈。因?yàn)閺V州現(xiàn)在的情況是：一降價(jià)，成交量就增多，這表明廣州樓市完全可以?xún)?nèi)部調(diào)節(jié)。此外，行政手段色彩濃厚的限購(gòu)、限貸，雖是權(quán)宜之計(jì)，但在對(duì)土地制度和財(cái)稅制度做重大改革以前，必須堅(jiān)持。現(xiàn)階段對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控作任何形式的放松，必然引發(fā)房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性反彈。即將啟動(dòng)的全面深化改革，再也無(wú)法承受房?jī)r(jià)的暴漲；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，也不允許資金總是源源不斷被房地產(chǎn)吸走。

  廣州這種一線(xiàn)城市，直接發(fā)文取消限購(gòu)，會(huì)引起比較大的反彈。廣州現(xiàn)在的情況是：一降價(jià)，成交量就增多，這表明廣州樓市完全可以?xún)?nèi)部調(diào)節(jié)。