中行報告：房地產(chǎn)市場“硬著陸”可能性不大

扎根

2014年7月2日，中國銀行在京發(fā)布2014年三季度經(jīng)濟金融展望分析報告。

報告稱，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)調整，但“硬著陸”可能性不大。

今年以來，受信貸偏緊、利率上行和觀望情緒增加等因素影響，全國房地產(chǎn)市場“量價齊跌”，市場拐點基本形成。突出表現(xiàn)在：投資下行較快，房價環(huán)比增長由正轉負，資金壓力增大，土地市場增溫。

報告列明房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的五個特點：一是房地產(chǎn)投資減速明顯，辦公樓投資下降較快；二是市場銷售下滑，政策扶持剛需使銷售降中趨穩(wěn)；三是房價環(huán)比漲幅“由正轉負”，環(huán)比下跌城市數(shù)目增加；四是房企資金壓力增大，個人按揭貸款跌幅收窄；五是土地市場明顯降溫，但價格相對穩(wěn)定。

中行報告預計，下半年受政策調控延續(xù)、居民觀望情緒增加、三四線城市庫存攀升、房地產(chǎn)商資金壓力加大等因素影響，預計全國房地產(chǎn)市場調整還將繼續(xù)。但是，隨著個人首次置業(yè)者信貸需求得到及時糾偏，不同城市差異化調控政策的出臺，以及房地產(chǎn)市場增長的中長期動力未變，房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)降中趨穩(wěn)的“軟著陸”態(tài)勢，大幅調整的可能性較小。

中行稱，盡管近期經(jīng)濟有所好轉，但下行壓力依然存在，尤其是房地產(chǎn)市場調整、地方債務和產(chǎn)能過剩對宏觀經(jīng)濟金融穩(wěn)定構成了一定的風險。

報告認為，房地產(chǎn)調控，重在做好“分類指導”：抑制房地產(chǎn)價格持續(xù)上升，避免房地產(chǎn)泡沫，目前正處于關鍵階段，房地產(chǎn)調控有必要保持調控政策基調不變。根據(jù)市場變化，當前要有保有壓。

中行建議，應加大對首套房的信貸支持，增強中小套型普通商品房和共有產(chǎn)權住房的供給，對供需矛盾突出的一線及部分二線城市，繼續(xù)遏制投機性需求，堅持“限購”政策；維持二、三線城市房地產(chǎn)政策基本不變，更好地發(fā)揮市場的調節(jié)作用。（21世紀網(wǎng) 馮娜娜）

好久不見

避免房地產(chǎn)泡沫