房價(jià)持續(xù)下降，政府需保持定力

扎根

        經(jīng)歷了上半年降價(jià)促銷的房地產(chǎn)市場，下半年將會有怎樣的表現(xiàn)？不少機(jī)構(gòu)近期發(fā)布了廣州樓市上半年總結(jié)和下半年預(yù)測報(bào)告，其中經(jīng)緯地產(chǎn)的研究報(bào)告認(rèn)為，下半年廣州樓市交易量有逐漸恢復(fù)的可能。該機(jī)構(gòu)聲稱，今年下半年廣州將有更多樓盤加入“降價(jià)陣營”，但總數(shù)不會超過15%，而全年房價(jià)下降幅度預(yù)計(jì)也不會超過15%。

  行情預(yù)測，歷來是一件“危險(xiǎn)”的活，因?yàn)槭袌龃嬖谔�多不確定因素，在中國這樣一個(gè)市場經(jīng)濟(jì)并非很成熟的國家，只要政府伸出“看得見的手”，那些市場預(yù)測就會完全破產(chǎn)。中國很多城市的房價(jià)之所以出現(xiàn)持續(xù)多年的兇猛上漲，其中一個(gè)重要因素就是政府過多運(yùn)用了“看得見的手”從中漁利。賣地、收稅，收費(fèi)，使房價(jià)無法降下來。本輪房地產(chǎn)調(diào)控，一開始便有專家不斷預(yù)測房價(jià)將下跌，甚至將崩盤，結(jié)果那些購房者等來的卻是越走越高的房價(jià)。

  分析下半年房價(jià)走勢，一個(gè)不能忽視的因素是政府面對房價(jià)的持續(xù)下跌，會不會啟動“救市”措施。最近，不斷有二三線城市或公開或半遮半掩地取消限購政策，輿論將其稱為“救市”。其實(shí)，限購作為行政權(quán)力對市場的直接干預(yù)手段，早已與今天轉(zhuǎn)變政府職能的改革要求格格不入，而對于二三線城市來說，取消限購對于穩(wěn)定房價(jià)幾乎是沒有作用的。因此，它們?nèi)∠�限購，只是政府角色的回歸，而不是“救市”。真正的“救市”，是利用政府手中的行政資源，比如減稅減費(fèi)來刺激市場的購買欲望。

  其實(shí)，即使是像廣州這樣的大城市，是否取消限購也是可以討論的。截至6月底，廣州新建住宅的庫存為5.4萬套，雖不算太多，但下半年基于各開發(fā)商的開發(fā)進(jìn)度和業(yè)績目標(biāo)，推盤節(jié)奏將可能加快，預(yù)計(jì)將有5.5萬套新貨上市，整體的可售量將達(dá)到近11萬套。如果按照上半年的去貨速度估算，需要20個(gè)月才能完全消化。在限購條件下，符合條件的人購房意愿淡薄，想購房的人卻又因不合條件而被擋在門外，這造成了市場的扭曲。對于像廣州這樣的城市來說，政府應(yīng)該研究的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題是，廣州存在多少被限購政策卡住的購房需求？

  需要警惕的倒是，政府面對房價(jià)的不斷下跌，再度伸出行政干預(yù)之手，比如限制開發(fā)商降價(jià)銷售，這在一些城市已經(jīng)有過動作。商品房的房價(jià)應(yīng)該由市場來決定，政府需要做的是對市場交易進(jìn)行監(jiān)管。但是，長期養(yǎng)成的政府干預(yù)市場習(xí)慣，往往會使政府面對房價(jià)的下跌坐立不安，擔(dān)心影響到政府在市場中的利益收獲。面對房價(jià)的持續(xù)下降，政府需要保持定力，有所不為。只有這樣，一些機(jī)構(gòu)對房價(jià)的預(yù)測或許就可以準(zhǔn)確一些了。

  ◎周俊生 財(cái)經(jīng)評論員