2012進(jìn)入房?jī)r(jià)下跌第二浪 滬上新盤降幅有望突破

陸豐自由人

愛房網(wǎng)導(dǎo)購(gòu)頻道1月6日   日前，原摩根士丹利的董事總經(jīng)理及亞太區(qū)經(jīng)濟(jì)首席分析家——謝國(guó)忠表示房?jī)r(jià)將迎來第二波下跌。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫正在破裂，而這是幾乎不可能扭轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。2011年，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的平均跌幅已接近25%。這不是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，是經(jīng)過從地產(chǎn)中介手上獲得一手資料后分析得出的結(jié)論。這是房?jī)r(jià)下跌的第一浪，也是跌得最急的一浪。

2012年將進(jìn)入房?jī)r(jià)下跌的第二浪。從現(xiàn)在算起，對(duì)很多地產(chǎn)商而言，未來六個(gè)月會(huì)過得很困難。此前，在2011年的上半年，地產(chǎn)開發(fā)商將任何與他們做生意的企業(yè)，比如物流、建筑公司等，都變成了地產(chǎn)商的融資平臺(tái)。這使得地產(chǎn)商在銷售不好、銀行信貸緊張的情況下維持經(jīng)營(yíng)�，F(xiàn)在，能夠借錢給地產(chǎn)商的相關(guān)行業(yè)已經(jīng)借完了。因此，政府說調(diào)控不手軟，在2012年上半年信貸依然緊張的情況下，還不起錢的地產(chǎn)開發(fā)商將會(huì)增加，而結(jié)果可能是國(guó)有化，即虧損或破產(chǎn)的地產(chǎn)商會(huì)被國(guó)有企業(yè)接手。畢竟，多數(shù)國(guó)企“不差錢”。

但與2011年的急跌相比，2012年的總體跌勢(shì)要緩和一些。因?yàn)楫?dāng)房?jī)r(jià)下跌20%-30%后，急需買房的和一些投資客會(huì)進(jìn)場(chǎng)，交易量就會(huì)上升，于是房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)出現(xiàn)反復(fù)。

房地產(chǎn)調(diào)整是一個(gè)長(zhǎng)周期事件，至少三年時(shí)間。在貨幣政策緊縮的情況下，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)開發(fā)商缺乏資金時(shí)，只有通過降價(jià)來回籠資金。降價(jià)會(huì)呈現(xiàn)一浪接一浪的方式。每次降下來，大家都以為是底部了，人們就去抄底，此時(shí)地產(chǎn)開發(fā)商的現(xiàn)金流就轉(zhuǎn)起來了。于是有一段時(shí)間就不用再降價(jià)。等這一部分人買完以后，開發(fā)商又缺錢時(shí)，則再啟動(dòng)降價(jià)，因?yàn)橄乱徊ㄙI房的是收入更低、儲(chǔ)蓄更少的人了。

上海樓市2012有不少純新盤，期待這些純新盤價(jià)格又新的降幅突破，提前關(guān)注這些項(xiàng)目，適時(shí)抄底。