如何讀懂住房廣告呢？

陸豐自由人

　容積率在數值上等于購物業(yè)建筑面積。容積率越高，則意味著建筑面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。同時也意味著人均占有綠地面積減小，居住環(huán)境質量下降。 　　建筑面積指建筑物的水平面積，其計算公式為：
　　建筑面積＝套內建筑面積＋應分攤的公共建筑面積
　　套內建筑面積＝套內的使用面積（廳、臥、廚、衛(wèi)、儲的凈面積＋墻體面積＋陽臺建筑面積）
　　套內墻體面積＝1／2共用墻墻體投影面積或＝非共用墻墻體水平投影面積
　　公共分攤面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積
　　公用建筑面積分攤系數＝整幢建筑物的公用建筑面積／整幢建筑物的各套套內建筑面積之和
　　說明：整幢建筑物的公用建筑面積，應扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積
　　知道了套內建筑面積和分攤的公共建筑面積，在購房時，心中就有數了。
　　居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶休息生活使用的居室凈面積。居住面積與建筑面積不同，其換算公式為：
　　居住面積＝房屋的建筑面積／建筑面積的換算系數
　　獨立式住宅的換算系數為1．83，由此可見，開發(fā)商在廣告中打出居住面積，而實際銷售中則按建筑面積，就超額出售了，這種在面積上“混淆視聽”的手法，是可見開發(fā)商在促銷上的精明之處。
　　剪力墻結構用鋼筋混凝土墻板來代替框架結構中的梁柱，能承擔各類荷載引起的內力，并能有效控制結構的水平力，這種用鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平力的結構稱為剪力墻結構。這種結構在高層房屋中被大量運用，所以，購房戶大可不必為其專業(yè)術語所蒙蔽。
　　環(huán)保小區(qū)即注重環(huán)境保護的小區(qū)。這實際上開發(fā)商在玩弄“文字游戲”。按國家規(guī)定，對于住宅小區(qū)綠化用地不可低于占地面積的30％，小區(qū)環(huán)保中不應包括對環(huán)境污染的控制與防范，如垃圾處理、水源水質、消除擾人噪音等等。所以，對那些喜好走近大自然的購房者來說，尤其要謹慎“環(huán)保牌”的廣告效應。
　　花園式住宅也叫西式洋房式小洋樓，即花園別墅。一般都帶有花園草坪和車庫的獨院式平房式二三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備、裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖供給一應俱有，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準，一般為高收入者購買。