如何比照舊樓買新盤呢？

陸豐自由人

剛剛結(jié)束的國貿(mào)春季房展會是近年來新樓盤推出最為集中的一次。新樓盤不僅能給市場帶來更新的設(shè)計理念，而且可以為購房人提供更多的選擇。 　　然而，面臨眾多的新樓盤，購房人應(yīng)該如何挑選呢？
　　
　　■考察同區(qū)位的在銷樓盤價位
　　由于新樓盤低價入市已成為眾人皆知的秘密，因此購房人選擇新樓盤可以享受比較優(yōu)惠的價格。但同時，購房人在最終決定之前應(yīng)考察一下同區(qū)位在銷樓盤的價格走勢，比較樓盤品質(zhì)以確定新樓盤的價位是否有升值空間。
　　本次房展會望京地區(qū)推出的新樓盤風(fēng)格雅園（均價5300元／平方米）、嘉潤花園（均價4800元／平方米）在望京地區(qū)處于中等價位，而風(fēng)格雅園板式小高層的樓體設(shè)計，嘉潤花園公寓式的住宅舒適度，81％的使用率使它們在市場競爭中處于強(qiáng)勢。與同處望京的準(zhǔn)新盤———圣馨大地家園一起構(gòu)筑望京地區(qū)的個性樓盤，而圣馨大地（均價4500元／平方米）的熱銷同時預(yù)示著眾多買家的認(rèn)可。
　　
　　■考察區(qū)位升值潛力
　　就像10年前的亞運(yùn)村、5年前的燕莎商圈并不被大多數(shù)人看好一樣，對于并不位于成熟區(qū)位的新樓盤而言，買房人應(yīng)考察這一區(qū)位的發(fā)展?jié)摿�，尤其是看政府對這一區(qū)位的市政配套設(shè)施的投入。
　　隨著四環(huán)路今年內(nèi)全線貫通，國貿(mào)展會上位于東四環(huán)附近的天鴻東潤楓景、西四環(huán)魯藝公園附近的世紀(jì)城的新樓盤區(qū)位優(yōu)勢日漸凸現(xiàn)。
　　去年東四環(huán)的開通曾對東部物業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)生利好，由于交通便利，受東三環(huán)商務(wù)區(qū)輻射的影響，東四環(huán)沿線也將成為迅速發(fā)展的地區(qū)。
　　同時由于新樓盤大多是期房，入住時間大多在1-2年以后，因此，以發(fā)展的眼光看待區(qū)位應(yīng)該被購房人認(rèn)可。
　　
　　■考察新樓盤的個性空間
　　由于區(qū)位、環(huán)境、戶型、智能化等諸多賣點(diǎn)已成為絕大多數(shù)新樓盤的必備元素。因此，在選擇新樓盤時更需關(guān)注的是其個性化的品質(zhì)。
　　也只有個性化的新樓盤，才會具有更好的市場反應(yīng)與升值空間。
　　在以塔樓為主體的北京住宅市場上，本屆房展會上推出的幾個板式小高層項(xiàng)目贏得了更多購房人的目光。天鴻東潤楓景在展會一亮相，交納定金的購房者就達(dá)43人。
　　而在住宅市場的競爭中，開發(fā)商也越來越注重項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計。境外著名的建筑設(shè)計所也開始介入住宅市場。由澳大利亞著名設(shè)計師主持的陽光100項(xiàng)目成為房展會的贏家之一，好的規(guī)劃設(shè)計也是物業(yè)品質(zhì)的保證。
　　
　　■考察發(fā)展商的實(shí)力與建設(shè)周期
　　北京住宅市場目前仍是期房為主導(dǎo)，因此購房人在選擇新樓盤同樣面臨期房的風(fēng)險。
　　最好的辦法之一是考察發(fā)展商的實(shí)力，如果是一家有經(jīng)驗(yàn)的發(fā)展商，其已開發(fā)的項(xiàng)目可以是最好的注釋。當(dāng)然，對于新發(fā)展商，則可以通過一些細(xì)節(jié)來考察，諸如規(guī)劃設(shè)計、園林設(shè)計是否請著名公司設(shè)計，承建商是否是知名的建筑公司等，這些因素都可以從側(cè)面反映開發(fā)商的實(shí)力。
　　同時，需要注意的是項(xiàng)目的建設(shè)周期，尤其是對于選擇規(guī)模較大新樓盤的購房人。入住時環(huán)境綠化、會所等配套設(shè)施能否同時完成，二期開發(fā)是否對居住產(chǎn)生影響都是應(yīng)該考慮的問題。
　　
　　■考察樓盤現(xiàn)場
　　對于購房人而言，面對美麗的沙盤與誘人的廣告，最好是親自去樓盤現(xiàn)場看看。如果已經(jīng)開工的項(xiàng)目，可以從施工現(xiàn)場看出建筑商的管理水平。同時，周邊的已有房屋也會對項(xiàng)目產(chǎn)生影響。沙盤模型中的綠地是否存在？樓間距離是否比想象中的小一些？通過現(xiàn)場考察才能得出真實(shí)的結(jié)論。
　　
　　■做好前期準(zhǔn)備
　　由于新樓盤推出時一般會有價格優(yōu)惠，因此購房人可以以較低的價位購買到滿意的房子。
　　但對于置業(yè)者，很難在短時間內(nèi)做出購買決定，因此準(zhǔn)購房人的前期準(zhǔn)備工作十分重要，包括對買房區(qū)位的考察、價位的理解。這樣在一個新樓盤推出時才能心中有數(shù)。
　　同時，購房人在決定之后，可以盡量把細(xì)節(jié)寫入合同，以避免不確定因素的出現(xiàn)。