如何比照舊樓買新盤(pán)呢？

陸豐自由人

剛剛結(jié)束的國(guó)貿(mào)春季房展會(huì)是近年來(lái)新樓盤(pán)推出最為集中的一次。新樓盤(pán)不僅能給市場(chǎng)帶來(lái)更新的設(shè)計(jì)理念，而且可以為購(gòu)房人提供更多的選擇。 　　然而，面臨眾多的新樓盤(pán)，購(gòu)房人應(yīng)該如何挑選呢？
　　
　　■考察同區(qū)位的在銷樓盤(pán)價(jià)位
　　由于新樓盤(pán)低價(jià)入市已成為眾人皆知的秘密，因此購(gòu)房人選擇新樓盤(pán)可以享受比較優(yōu)惠的價(jià)格。但同時(shí)，購(gòu)房人在最終決定之前應(yīng)考察一下同區(qū)位在銷樓盤(pán)的價(jià)格走勢(shì)，比較樓盤(pán)品質(zhì)以確定新樓盤(pán)的價(jià)位是否有升值空間。
　　本次房展會(huì)望京地區(qū)推出的新樓盤(pán)風(fēng)格雅園（均價(jià)5300元／平方米）、嘉潤(rùn)花園（均價(jià)4800元／平方米）在望京地區(qū)處于中等價(jià)位，而風(fēng)格雅園板式小高層的樓體設(shè)計(jì)，嘉潤(rùn)花園公寓式的住宅舒適度，81％的使用率使它們?cè)谑袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于強(qiáng)勢(shì)。與同處望京的準(zhǔn)新盤(pán)———圣馨大地家園一起構(gòu)筑望京地區(qū)的個(gè)性樓盤(pán)，而圣馨大地（均價(jià)4500元／平方米）的熱銷同時(shí)預(yù)示著眾多買家的認(rèn)可。
　　
　　■考察區(qū)位升值潛力
　　就像10年前的亞運(yùn)村、5年前的燕莎商圈并不被大多數(shù)人看好一樣，對(duì)于并不位于成熟區(qū)位的新樓盤(pán)而言，買房人應(yīng)考察這一區(qū)位的發(fā)展?jié)摿�，尤其是看政府�?duì)這一區(qū)位的市政配套設(shè)施的投入。
　　隨著四環(huán)路今年內(nèi)全線貫通，國(guó)貿(mào)展會(huì)上位于東四環(huán)附近的天鴻東潤(rùn)楓景、西四環(huán)魯藝公園附近的世紀(jì)城的新樓盤(pán)區(qū)位優(yōu)勢(shì)日漸凸現(xiàn)。
　　去年?yáng)|四環(huán)的開(kāi)通曾對(duì)東部物業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)生利好，由于交通便利，受東三環(huán)商務(wù)區(qū)輻射的影響，東四環(huán)沿線也將成為迅速發(fā)展的地區(qū)。
　　同時(shí)由于新樓盤(pán)大多是期房，入住時(shí)間大多在1-2年以后，因此，以發(fā)展的眼光看待區(qū)位應(yīng)該被購(gòu)房人認(rèn)可。
　　
　　■考察新樓盤(pán)的個(gè)性空間
　　由于區(qū)位、環(huán)境、戶型、智能化等諸多賣點(diǎn)已成為絕大多數(shù)新樓盤(pán)的必備元素。因此，在選擇新樓盤(pán)時(shí)更需關(guān)注的是其個(gè)性化的品質(zhì)。
　　也只有個(gè)性化的新樓盤(pán)，才會(huì)具有更好的市場(chǎng)反應(yīng)與升值空間。
　　在以塔樓為主體的北京住宅市場(chǎng)上，本屆房展會(huì)上推出的幾個(gè)板式小高層項(xiàng)目贏得了更多購(gòu)房人的目光。天鴻東潤(rùn)楓景在展會(huì)一亮相，交納定金的購(gòu)房者就達(dá)43人。
　　而在住宅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)中，開(kāi)發(fā)商也越來(lái)越注重項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)。境外著名的建筑設(shè)計(jì)所也開(kāi)始介入住宅市場(chǎng)。由澳大利亞著名設(shè)計(jì)師主持的陽(yáng)光100項(xiàng)目成為房展會(huì)的贏家之一，好的規(guī)劃設(shè)計(jì)也是物業(yè)品質(zhì)的保證。
　　
　　■考察發(fā)展商的實(shí)力與建設(shè)周期
　　北京住宅市場(chǎng)目前仍是期房為主導(dǎo)，因此購(gòu)房人在選擇新樓盤(pán)同樣面臨期房的風(fēng)險(xiǎn)。
　　最好的辦法之一是考察發(fā)展商的實(shí)力，如果是一家有經(jīng)驗(yàn)的發(fā)展商，其已開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目可以是最好的注釋。當(dāng)然，對(duì)于新發(fā)展商，則可以通過(guò)一些細(xì)節(jié)來(lái)考察，諸如規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林設(shè)計(jì)是否請(qǐng)著名公司設(shè)計(jì)，承建商是否是知名的建筑公司等，這些因素都可以從側(cè)面反映開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。
　　同時(shí)，需要注意的是項(xiàng)目的建設(shè)周期，尤其是對(duì)于選擇規(guī)模較大新樓盤(pán)的購(gòu)房人。入住時(shí)環(huán)境綠化、會(huì)所等配套設(shè)施能否同時(shí)完成，二期開(kāi)發(fā)是否對(duì)居住產(chǎn)生影響都是應(yīng)該考慮的問(wèn)題。
　　
　　■考察樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)
　　對(duì)于購(gòu)房人而言，面對(duì)美麗的沙盤(pán)與誘人的廣告，最好是親自去樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看看。如果已經(jīng)開(kāi)工的項(xiàng)目，可以從施工現(xiàn)場(chǎng)看出建筑商的管理水平。同時(shí)，周邊的已有房屋也會(huì)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生影響。沙盤(pán)模型中的綠地是否存在？樓間距離是否比想象中的小一些？通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)考察才能得出真實(shí)的結(jié)論。
　　
　　■做好前期準(zhǔn)備
　　由于新樓盤(pán)推出時(shí)一般會(huì)有價(jià)格優(yōu)惠，因此購(gòu)房人可以以較低的價(jià)位購(gòu)買到滿意的房子。
　　但對(duì)于置業(yè)者，很難在短時(shí)間內(nèi)做出購(gòu)買決定，因此準(zhǔn)購(gòu)房人的前期準(zhǔn)備工作十分重要，包括對(duì)買房區(qū)位的考察、價(jià)位的理解。這樣在一個(gè)新樓盤(pán)推出時(shí)才能心中有數(shù)。
　　同時(shí)，購(gòu)房人在決定之后，可以盡量把細(xì)節(jié)寫(xiě)入合同，以避免不確定因素的出現(xiàn)。