常見的房地產(chǎn)廣告陷阱有哪些呢？

陸豐自由人

消費(fèi)者在買房前的第一手資料往往源于廣告，而由此產(chǎn)生的投訴也非常驚人。為了避免以后不愉快的糾紛，列出了房地產(chǎn)商在廣告中常用的一些促銷技巧和手法。
　　一、價(jià)格
　　廣告中常有"為回報(bào)消費(fèi)者厚愛，以優(yōu)惠成本價(jià)銷售，每平方米僅售若干元"這樣的廣告詞，看了讓人心動(dòng)。但建筑商的偷工減料，使消費(fèi)者實(shí)際得到的住房與所購買期房往往不一樣。另外，室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動(dòng)力線、電視接收天線等房屋附屬設(shè)施都需另外計(jì)價(jià)，加上一定比例的印花稅和契稅等規(guī)定款項(xiàng)及電話初裝加急費(fèi)、實(shí)裝煤氣材料費(fèi)等不合理收費(fèi)，商品房的實(shí)際價(jià)格就超過了標(biāo)價(jià)。
　　廣告中還常說"售價(jià)×元起"。當(dāng)打電話詢問該價(jià)格的房子時(shí)，接待小姐告訴你這個(gè)價(jià)格的房子已售罄。果真如此嗎？"起價(jià)"如何理解？"起價(jià)"一般都是銷售面積中各方面最差的單位的銷售價(jià)格。所以，凡是廣告中標(biāo)明"×元起"價(jià)的，至少應(yīng)當(dāng)有此價(jià)位的房子。但大多數(shù)開發(fā)商這么做僅僅是為了吸引更多人觀看廣告，實(shí)際該價(jià)位的房子并不存在，購房者對(duì)此應(yīng)保持清醒的頭腦。
　　二、地理位置
　　房地產(chǎn)廣告為了證明物業(yè)升值潛力或交通便利，往往附一個(gè)房產(chǎn)的地理位置圖，并在圖中說明"交通便捷，直通繁華市區(qū)，乘車僅需若干分鐘（或距市中心×公里）"，給人的感覺是近在咫尺。事實(shí)上，這里的車程要么少報(bào)，要么指的是在汽車暢通無阻狀況下的直線距離。
　　三、環(huán)境
　　有些小區(qū)號(hào)稱花園，但綠化面積極小一塊，根本無法稱之為花園，有些稱綠化面積占××%，但實(shí)際交付使用時(shí)并沒有達(dá)到該綠化比例。
　　四、現(xiàn)場實(shí)景圖片和戶型設(shè)計(jì)漂亮的模型場景，也是房地產(chǎn)廣告中常見的部分，并且總是顯得很誘人。但是購房者尤其是按揭期房購買者卻總在入住時(shí)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實(shí)與圖紙并非一回事。所以要給購房者提個(gè)醒，別以為付款之后就萬事大吉，一定能住進(jìn)這童話世界里，因?yàn)殚_發(fā)商在長達(dá)1-3年甚至更長的開發(fā)期間里，少不了根據(jù)"實(shí)際情況"作出各種設(shè)計(jì)變更，到入住時(shí)，漂亮的模型已變了樣。
　　五、投資商、發(fā)展商、代理商、物業(yè)管理
　　買房時(shí)是與房產(chǎn)代理商打交道，簽合同的對(duì)象是住房發(fā)展商，投資商只是住房的投資者，很多購房者對(duì)此往往混淆不清。
　　房地產(chǎn)銷售代理在我國尚屬新鮮事物，相應(yīng)的法規(guī)政策還不完善，加上在房產(chǎn)交易中代理商的活動(dòng)具有短期行為特征（購房人認(rèn)購房產(chǎn)，簽定認(rèn)購書，代理商的任務(wù)即可完成），很容易造成代理商為追求高銷售額在廣告上夸大其詞，購房者不慎上當(dāng)后，難免要追究責(zé)任，甚至打官司。在這種情況下一般購房很難清楚找誰論理，應(yīng)該說，發(fā)展商有責(zé)任、有義務(wù)對(duì)所有的廣告作最后把關(guān)，解決的過程只涉及購買者和發(fā)展商。發(fā)展商是項(xiàng)目的最終責(zé)任者，消費(fèi)者一定要清楚最后簽合同付款的對(duì)象是發(fā)展商而非其他部門。
　　物業(yè)管理同代理商一樣是受發(fā)展商委托進(jìn)行管理的部門，其好壞直接關(guān)系購房者未來的居住質(zhì)量。如果廣告中對(duì)××物業(yè)公司管理作了專門說明，那么尚屬正規(guī)，但大多數(shù)不會(huì)作此說明。
　　六、回報(bào)率、入住率
　　個(gè)別開發(fā)商會(huì)在廣告中表明多少年后的購房回報(bào)為百分之幾，這未免荒唐。未來的房地產(chǎn)市場漲跌難以預(yù)測，百分之幾的回報(bào)率緣何談起。至于百分之幾的入住率就更是一大噱頭。一般房地產(chǎn)開發(fā)分為幾期不等，但對(duì)外宣傳則是整齊劃一，包括效果圖、價(jià)格都是統(tǒng)一推出的。
　　如果共計(jì)500套商品房，三年開發(fā)完畢，但第一期開發(fā)的300套商品房售出了200套，對(duì)外宣傳的口徑是入住率65%。而這只是首期開發(fā)的入住率，并非全部。
　　七、贈(zèng)送
　　有的開發(fā)商向消費(fèi)者許諾贈(zèng)送全套廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備，入住后才發(fā)現(xiàn)是些殘次品，而開發(fā)商此時(shí)則又賺了一筆其他商品的利潤。