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[房產(chǎn)訪談] 業(yè)內(nèi)人士:房地產(chǎn)告別青春期進入成年 不能指望暴漲了

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1#樓主
發(fā)表于 2014-7-12 11:01:32 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

樓市仍在經(jīng)歷深度調(diào)整,但相比4、5月份因市場“速凍”帶來的慌亂,如今的地產(chǎn)人似乎已經(jīng)淡定許多。這樣的改變并不是因為春天的曙光已經(jīng)出現(xiàn),而是隨著諸多共識的形成,開發(fā)商們已開始主動調(diào)整,迎接樓市變局帶來的機遇與挑戰(zhàn)。

“這次調(diào)整不是量變,而是質(zhì)變,就像從青春期到成年期!笔烂瘓F副總裁蔡雪梅在日前舉行的克而瑞地產(chǎn)金融形勢分析會上表示,“在青春期,你的體重、個頭這些有形的指標都是成長的。但是到了成年期,相應的各項指標,變化會非常細微,不能指望暴漲了!

2013年,國內(nèi)商品房成交面積達到創(chuàng)紀錄的13億平方米,在不少業(yè)內(nèi)人士看來,這一數(shù)字在未來很長一段時間內(nèi)都將無法被超越!霸鏊俜啪、高位震蕩”或已成為樓市“新常態(tài)”。

“中國樓市的這次調(diào)整會是一次軟著陸,而不是硬崩盤,但會伴隨著大分化和大整合!痹谧蛉张e行的2014房地產(chǎn)金融專業(yè)服務研討會(注:第一財經(jīng)日報協(xié)辦) 上,世聯(lián)行董事長陳勁松對記者表示,“單邊上揚的市場已經(jīng)結(jié)束了,未來企業(yè)強弱的分化和并購將會加速,中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入拼內(nèi)功的下半場!

放出天量之后

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),2013年,全國商品房銷售面積為13億平方米,同比增長17.3%,商品房銷售額8萬億元,同比增長高達26.3%。

在億翰智庫董事長陳嘯天看來,2013年的國內(nèi)樓市表現(xiàn)令人震撼,但隨著高成交量、高房價、高地價、企業(yè)業(yè)績高增長“四高現(xiàn)象”的出現(xiàn),樓市已是明顯“高處不勝寒”。他表示,由于行業(yè)處于“四高環(huán)境”下,隨著年初流動性的罕見持續(xù)收緊,確實很難保證每家企業(yè)都能夠始終堅定市場上行的信心。

2月下旬,杭州某樓盤打響馬年降價第一槍的消息很快被鋪天蓋地地傳播,本身就高度緊張的資本界、媒體界、開發(fā)企業(yè)和消費者開始全面看空行業(yè),隨后主要城市樓市成交量大幅回落,本如脫韁野馬般的房價也開始調(diào)整。

一時間,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的人們都在思考——中國房地產(chǎn)到底怎么了?目前,業(yè)內(nèi)形成的基本共識是,本輪樓市調(diào)整并非由于政策打壓及外部沖擊,而是市場內(nèi)部供需結(jié)構(gòu)失衡導致的自然調(diào)整。目前,國內(nèi)樓市出現(xiàn)明顯分化,部分城市已供過于求。同時,需求并未消失,但由于個人按揭貸款緊張以及預期的改變,購房者普遍陷入觀望。

“今年是樓市的調(diào)整之年,但這種調(diào)整并不會太深太劇烈。但一些新變化值得關(guān)注!弊〗ú空哐芯恐行闹魅吻睾缯J為,中國樓市已經(jīng)從過去的低基數(shù)高增長變成了高基數(shù)低增長,從過去的趨勢性機會變成結(jié)構(gòu)性機會,在趨勢性機會下,只要買房都賺錢。但在結(jié)構(gòu)性機會下,不同的企業(yè)和城市都會分化。

“種種跡象表明,中國房地產(chǎn)的巔峰期已過,走到了逐步下行的階梯!鄙虾nI(lǐng)易投資顧問有限公司董事長鄒毅對《第一財經(jīng)日報》記者表示,越來越多的企業(yè)開始審時度勢,調(diào)整戰(zhàn)略,甚至進行轉(zhuǎn)型等新的嘗試!按媪吭黾樱隽窟f減”將是未來中國房地產(chǎn)市場的特征,樓市的“黃金十年”已經(jīng)過去,但還有“白銀十年”的發(fā)展機會。

房企求變突圍

“我們認為中國樓市已經(jīng)進行到馬拉松途中跑的后半段,這個階段比拼的是內(nèi)功!毙褫x集團董事長林中對《第一財經(jīng)日報》記者稱,房企應以平常心面對樓市的調(diào)整,不要太樂觀,也不要太悲觀。同時,危機中往往蘊藏著機會,對于一些戰(zhàn)略清晰、專注產(chǎn)品和服務、對市場走勢把握到位的企業(yè)來說,樓市調(diào)整反而是彎道超車的機會。

林中認為,市場即將入冬,而且這個冬天可能會比較漫長,最寒冷的時間還未到來!拔覀冋J為,不同的房企面臨不同的問題,應對的策略也不同。一般的應對策略是‘多賣樓、少買地、現(xiàn)金為王、開源節(jié)流、苦練內(nèi)功’!

蔡雪梅表示,目前,單一追求規(guī)模,靠降低成本做大量同質(zhì)化產(chǎn)品的模式一定會遭遇嚴重的挑戰(zhàn),在樓市下半場,如果只是在面積大小和戶型上做一些改變,肯定是沒有出路的,只有給客戶全然不同的產(chǎn)品和服務,才有可能在這個市場上突圍。

事實上,面對樓市的“新常態(tài)”,各大房企均在經(jīng)歷短暫“慌亂”后,開始積極應對調(diào)整,同時,也有一些嗅覺靈敏感的企業(yè)開始在樓市下半場中尋覓新的發(fā)展機會。

“今年肯定有一些小企業(yè)扛不住,進而會有很多項目和土地進入二手流通市場。我們正在捕捉機會,當機會集中出現(xiàn)時,公司會大量補充土地!币晃淮笮头科笸顿Y部人士向記者表示,“我們內(nèi)部預計,今年年底到明年年初,將會是市場的底部。”

上述房企投資部人士認為,今年將會是中國樓市的并購大年,有大量小房企將從市場上消失,在這個過程中,大型房企將進一步鞏固自己在市場上的優(yōu)勢,而不少中型房企也會獲得難得的彎道超車的機會。

上海一家國資房企相關(guān)負責人對《第一財經(jīng)日報》記者坦言:“由于各方面的原因,我們的企業(yè)在過去幾年一直‘長不大’,從某種程度上說,我們是樂于看到樓市調(diào)整的。例如,去年樓市火爆,我們根本拿不到土地,但今年我們已經(jīng)低價拿到了幾幅優(yōu)質(zhì)地塊。接下去,我們將會進一步發(fā)力,希望能夠在這波調(diào)整后脫穎而出!

秦虹認為,未來固守開發(fā)傳統(tǒng)住宅的企業(yè),在這個市場上的競爭力會越來越弱,中國的房地產(chǎn)市場未來還有空間,但這些空間是屬于有創(chuàng)新能力以及堅持多元化發(fā)展的企業(yè)。未來以住房開發(fā)為絕對主體的投資開發(fā)階段也會過去,非普通住宅開發(fā),個性化消費結(jié)構(gòu)升級支撐下和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級支撐下的商務地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等形式都會有較大的需求,關(guān)鍵在于我們的企業(yè)是否真正能夠把握機會,做出市場需要的產(chǎn)品出來。



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2#狀元
發(fā)表于 2014-7-13 15:42:03 | 只看該作者
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增速放緩、高位震蕩”或已成為樓市“新常態(tài)
3#榜眼
發(fā)表于 2014-7-23 15:39:06 | 只看該作者
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