購房時應(yīng)警惕哪些陷阱？

陸豐自由人

在日益增多的關(guān)于商品買賣的訴訟案件中，由產(chǎn)權(quán)證引發(fā)的訴訟，所占比例最多。不少購房者，錢花了，眼巴巴地盼了好長時間，最終還是拿不到產(chǎn)權(quán)證，陷入進退兩難的境地。其實，這些購房者并不知道，他們從付錢之刻起，已經(jīng)決定了自己的厄運，他們望眼欲穿的產(chǎn)權(quán)證只能是夢幻。因為目前市場上的一些商品房，由于種種原因，根本不可能辦下產(chǎn)權(quán)證。這對于購房者來說，無異于掉進一個個"陷阱"。
　　"陷阱"沒人想進，但若想避而遠之，首先得知道"陷阱"設(shè)在哪里。眼下北京商品房市場營銷手段雖五花八門，但幾類"陷阱"仍然有跡可尋。
　�。�1）廣告不實，誤導(dǎo)消費
　　針對購房者對于商品房價格的敏感，一些房地產(chǎn)商為盡快收回資金，不考慮不考慮企業(yè)信譽，大搞媒體炒作，吊消費者的胃口，做投機、附會式的廣告宣傳，比如每平方米四五千的價格標為"3000元/平方米"，實際上那個樓盤并不存在那最低的售價，或者只有一套已經(jīng)售出，如此引你上鉤。
　　有的房地產(chǎn)商明知待售房設(shè)計老套，卻聲明住宅房型由著名專家設(shè)計，面積適中，功能齊全，想唬幾個不識真面目的。還有一些房地產(chǎn)商把地處郊區(qū)距離市區(qū)一小時路程的樓盤說成是到市區(qū)只要十幾分鐘，還美言是"光著腳板去游泳，牽著女友數(shù)星星"；更有甚者把舊區(qū)馬路邊的住宅樓宣傳為"花園小區(qū)"，其實，那里只有馬路邊上的兩行綠樹。有些樓盤廣告標明"送"高級家具或"裝"有電話傳真，但當你購了房子或者付了訂金以后，方知此"送"乃"代為運送"之送，此"裝"乃"代為聯(lián)系安裝"之裝。這些求"溢美"不求"譽美"的廣告宣傳，漸漸地倒了購房者的胃口。購房者被愚弄之后，連連搖頭，苦不堪言。
　�。�2）偷梁換柱，得賺且賺
　　按國家有關(guān)規(guī)定，建商品房的土地應(yīng)該是經(jīng)過出讓的國有土地。而有的房地產(chǎn)商揣著明白裝糊涂，與一些社會團體搞聯(lián)建，房屋用地根本沒付土地出讓金，結(jié)果房地產(chǎn)商省了大筆資金，而購房者卻倒了大霉，想拿到產(chǎn)權(quán)證根本沒門兒，按國家規(guī)定，在集體土地上建商品房，應(yīng)該經(jīng)國家有關(guān)部門征地，先把土地變?yōu)閲�有。而有些房地產(chǎn)商違法免去這個環(huán)節(jié)，就在集體土地上大興土木，這種房賣出去當然根本談不到辦理產(chǎn)權(quán)證問題。
　　有些已建成的商品房根本就沒"戶口"。國家計委部門審批的立項本來是辦公樓、學(xué)校等等，根本沒有住宅樓，而房地產(chǎn)商卻起了歪心。建設(shè)過程中，他們只是部分地執(zhí)行立項，而把另一部分私自建成能賺大錢的住宅樓。幾個月前，一位購房者從媒介上看到售房廣告動了心。他多了個心眼，拽上個懂法的朋友一塊去看房。結(jié)果房不錯，價格也行，但一看立項是辦公樓。出了售房辦公室的大門，他倒吸涼氣，暗自慶幸；"多虧找了懂行的人，不然真沒準兒掉進去！"
　　上海報道的全國最高賠償額欺詐案，就是在買賣商品房中，因賣方的欺騙問題而訴諸法庭的。上海某公司總經(jīng)理陳某，根據(jù)《新民晚報》的售樓廣告，將標的60萬元的虬江路聚龍大廈6樓F座（朝南三室一廳）分期付款買下，并簽訂了《商品房預(yù)售合同》，半年內(nèi)三次付款37萬元時，竟發(fā)現(xiàn)6樓F座賣方平利公司根本無權(quán)銷售，聚龍大廈部分商品房由聚龍房地產(chǎn)公司委托平利公司銷售，但委托范圍不包括6樓F座，陳先生一家人心急如焚，陳先生的父親情急之下，中風(fēng)住院。陳先生將平利公司推上法庭，第一次庭審后，平利公司要求與陳庭外調(diào)解，由陳先生撤訴，平利公司退給陳先生37萬元購房款，另付給陳先生經(jīng)濟補償10萬元，陳先生答應(yīng)了平利公司的要求。在對簿公堂、獲賠之前，平利公司曾多次"示意"要求陳先生換房，并稱6樓F座已改為單位產(chǎn)權(quán)房，要多付15%的產(chǎn)權(quán)稅，但陳先生未與其"遷就"。
　�。�3）福利建房，冒充商品房
　　不久前，廣州市有個年輕人從友人處得到一個好消息，二環(huán)沿線某處有新房出售，而且價格很便宜。他急沖沖按地址而去，一邊問路一邊走，最后竟走進一所醫(yī)院。他心中生疑：難道商品房蓋在醫(yī)院里？于是，他找到賣方接待人員，來了個打破砂鍋問到底。原來，這幢樓是醫(yī)院自建住宅，分給職工后，多出十幾套。其實，這個單位的領(lǐng)導(dǎo)當然知道不能賣，但受利益驅(qū)使，還是暗地里一套一套賣起來。買下這種房，別說辦產(chǎn)權(quán)證，恐怕別人問起來，也得躲躲閃閃，而且將來還說不定還有多少扯不清的官司。
　�。�4）打錯算盤，難下臺階
　　有些房地產(chǎn)商財力有限，拿出建房的錢，便拿不出錢辦妥一切必要的手續(xù)，也就無法獲得銷售許可資格。怎么辦？他們采取了既違法又鋌而走險的一招，先賣房，算計著收回大筆購房款后，再到有關(guān)部門補交款項，補辦銷售許可證。然而，不少房地產(chǎn)商，賣房收回的錢遠遠不夠補辦手續(xù)。結(jié)果，大批的空房賣不出去，柜臺前許多買了房的住戶因拿不到產(chǎn)權(quán)證而訴訟頻頻，一時間房地產(chǎn)商焦頭爛額，四面楚歌。像這種景觀，除非房地產(chǎn)商從哪兒得到一筆橫財去補辦手續(xù)，否則，購房者想拿到產(chǎn)權(quán)證，只能是等到老。
　�。�5）"房蟲"騙犯，活動頻頻
　　在當今購房者的行列中，比較而言，未拿到產(chǎn)權(quán)證的人還算幸運，他們的房子雖不能合理出租和出賣，但起碼可以永久地住下去。最慘的當屬投巨款卻打了水漂的人。他們糊里糊涂地掏了錢，最多只看過一次"假空房"，最后不僅房子子虛烏有，連賣房人也找不到了。經(jīng)分析起來，出現(xiàn)這種受騙的事也不新鮮。因為目前在房市活動頻繁的犯罪分子，花樣不斷翻新，手段日益高明。他們偽造租房營業(yè)證件、房屋產(chǎn)權(quán)證件、私刻公章、設(shè)置假空房......,對這類"陷阱"，購房者更應(yīng)百倍警惕，千萬別因為舍不得花點錢聘請有關(guān)專家調(diào)查而一失算成千古憾。