購(gòu)房時(shí)如何看圖？

陸豐自由人

買房子離不開看圖，尤其是購(gòu)買預(yù)售房，在無法考察到現(xiàn)房的情況下，只有從圖紙著手來選擇了。 　　一般而言，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從規(guī)劃到設(shè)計(jì)到施工直到交房，分別有項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、項(xiàng)目建筑施工圖及銷售平面布置圖，各個(gè)圖的功能作用各不相同。如項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖，是指最初的報(bào)批規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，包括小區(qū)總平面布置，容積率和綠化率的確定，層高的確定，平面的確定等；建筑施工圖包括項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)圖與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖，由建筑設(shè)計(jì)單位根據(jù)規(guī)劃部門審批同意的方案，進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)，包括各種建筑材料的確定，平立圖的詳圖設(shè)計(jì)，各細(xì)部節(jié)點(diǎn)的詳圖設(shè)計(jì)等能直接供施工單位使用的設(shè)計(jì)圖；銷售平面圖則是比較直觀的示意圖，一般不標(biāo)尺寸，但能為客戶提供平面布局、各功能間的區(qū)別、哪些內(nèi)墻可以拆卸，家具配置設(shè)計(jì)等。
　　對(duì)于購(gòu)房客戶而言，一般只要能看懂規(guī)劃設(shè)計(jì)圖與銷售平面圖即可。在初接觸項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)首先根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，棟與棟之間間距是否夠大，是否影響采光。
　　在看懂總平面規(guī)劃圖后，應(yīng)仔細(xì)研究銷售平面示意圖。一般預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)提供的平面圖可以分墨線圖及家具配置圖。墨線圖是根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖按比例制定的，除了不標(biāo)定詳細(xì)尺寸與材料明細(xì)外，與建筑設(shè)計(jì)圖的效果是一樣的。家具配置圖是代銷公司為使購(gòu)房人更容易了解室內(nèi)空間配置，在墨線圖上再添畫上家具擺設(shè)，以作為參考。另外還有三維立體空間的透視圖。
　　不過，由于墨線圖、家具配置圖很少標(biāo)示比例尺及距離，因此很多銷售平面圖都有將家具的尺寸縮小的問題，使室內(nèi)空間看起來更寬敞，如將床、桌子、柜子的尺寸變小，而購(gòu)房人在完工交房后，才發(fā)現(xiàn)擺了床后，室內(nèi)空間就所剩無幾了。因此，購(gòu)房人對(duì)自己不懂的事項(xiàng)應(yīng)一一詳細(xì)了解，若自己看不懂平面圖應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人士代看、解釋，切不可因不好意思、擔(dān)心顯出自己無知而忽略平面圖。
　　看預(yù)售平面圖時(shí)，下列事項(xiàng)應(yīng)詳細(xì)了解，其中一至三項(xiàng)應(yīng)結(jié)合總平面規(guī)劃圖詳讀，四至六項(xiàng)應(yīng)持平面圖細(xì)看。
　　一、方位：目前預(yù)售平面圖上未標(biāo)明南、北向，購(gòu)房人可向現(xiàn)場(chǎng)銷售人員詢問。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏涼，方位最佳；東、西向房屋易東、西曬，使用空調(diào)也較耗電，北向房屋則較陰冷。而室內(nèi)空間如陽(yáng)臺(tái)，因需曬衣，也適合朝南。
　　二、景觀：除了平面圖外，通常代銷公司還會(huì)畫上全區(qū)配置圖，應(yīng)仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況，進(jìn)出小區(qū)是否方便，小區(qū)內(nèi)各棟建筑物的排列是否有序，是否有保安系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等。
　　三、棟距：兩棟樓之間的距離最好超過8米，窗戶不是面對(duì)面地整齊排列，否則家中的一舉一動(dòng)在對(duì)屋都可以看得一清二楚，隱秘性太差。
　　四、采光及通風(fēng)：房屋的采光面越多越好，如果某屋只有一面采光卻隔著三間房，房屋采光很差，就算白天時(shí)進(jìn)屋也一定要開燈。
　　五、格局與空間合理性：室內(nèi)格局要能完整區(qū)分公共區(qū)（如客廳、餐廳、公共衛(wèi)�。┘八矫貐^(qū)（臥房），而附屬建筑物與主建筑物的面積分配也要成正比。每戶都有二至三個(gè)管道區(qū)，由于管道間不好后移，因此管道間越靠邊越好。廚房的空間是否可容納雙排柜，以及是否預(yù)留冰箱、排油煙機(jī)的空間，都可能影響日后使用的便利性。
　　六、動(dòng)線：可以試想走入房子中的情形，體會(huì)動(dòng)線是否流暢，另外走道也不要有太多轉(zhuǎn)折，以免浪費(fèi)使用面積，廁所門不應(yīng)正對(duì)走廊或餐廳、臥房、廚房。