購房時如何看圖？

陸豐自由人

買房子離不開看圖，尤其是購買預售房，在無法考察到現(xiàn)房的情況下，只有從圖紙著手來選擇了。 　　一般而言，一個房地產項目從規(guī)劃到設計到施工直到交房，分別有項目擴初設計圖、項目規(guī)劃設計圖、項目建筑施工圖及銷售平面布置圖，各個圖的功能作用各不相同。如項目擴初設計圖，是指最初的報批規(guī)劃設計圖，包括小區(qū)總平面布置，容積率和綠化率的確定，層高的確定，平面的確定等；建筑施工圖包括項目的建筑設計圖與結構設計圖，由建筑設計單位根據規(guī)劃部門審批同意的方案，進行詳細設計，包括各種建筑材料的確定，平立圖的詳圖設計，各細部節(jié)點的詳圖設計等能直接供施工單位使用的設計圖；銷售平面圖則是比較直觀的示意圖，一般不標尺寸，但能為客戶提供平面布局、各功能間的區(qū)別、哪些內墻可以拆卸，家具配置設計等。
　　對于購房客戶而言，一般只要能看懂規(guī)劃設計圖與銷售平面圖即可。在初接觸項目時，應首先根據小區(qū)平面規(guī)劃圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，棟與棟之間間距是否夠大，是否影響采光。
　　在看懂總平面規(guī)劃圖后，應仔細研究銷售平面示意圖。一般預售現(xiàn)場提供的平面圖可以分墨線圖及家具配置圖。墨線圖是根據建筑設計圖按比例制定的，除了不標定詳細尺寸與材料明細外，與建筑設計圖的效果是一樣的。家具配置圖是代銷公司為使購房人更容易了解室內空間配置，在墨線圖上再添畫上家具擺設，以作為參考。另外還有三維立體空間的透視圖。
　　不過，由于墨線圖、家具配置圖很少標示比例尺及距離，因此很多銷售平面圖都有將家具的尺寸縮小的問題，使室內空間看起來更寬敞，如將床、桌子、柜子的尺寸變小，而購房人在完工交房后，才發(fā)現(xiàn)擺了床后，室內空間就所剩無幾了。因此，購房人對自己不懂的事項應一一詳細了解，若自己看不懂平面圖應請專業(yè)人士代看、解釋，切不可因不好意思、擔心顯出自己無知而忽略平面圖。
　　看預售平面圖時，下列事項應詳細了解，其中一至三項應結合總平面規(guī)劃圖詳讀，四至六項應持平面圖細看。
　　一、方位：目前預售平面圖上未標明南、北向，購房人可向現(xiàn)場銷售人員詢問。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏涼，方位最佳；東、西向房屋易東、西曬，使用空調也較耗電，北向房屋則較陰冷。而室內空間如陽臺，因需曬衣，也適合朝南。
　　二、景觀：除了平面圖外，通常代銷公司還會畫上全區(qū)配置圖，應仔細了解小區(qū)內外的道路交通情況，進出小區(qū)是否方便，小區(qū)內各棟建筑物的排列是否有序，是否有保安系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等。
　　三、棟距：兩棟樓之間的距離最好超過8米，窗戶不是面對面地整齊排列，否則家中的一舉一動在對屋都可以看得一清二楚，隱秘性太差。
　　四、采光及通風：房屋的采光面越多越好，如果某屋只有一面采光卻隔著三間房，房屋采光很差，就算白天時進屋也一定要開燈。
　　五、格局與空間合理性：室內格局要能完整區(qū)分公共區(qū)（如客廳、餐廳、公共衛(wèi)浴）及私秘區(qū)（臥房），而附屬建筑物與主建筑物的面積分配也要成正比。每戶都有二至三個管道區(qū)，由于管道間不好后移，因此管道間越靠邊越好。廚房的空間是否可容納雙排柜，以及是否預留冰箱、排油煙機的空間，都可能影響日后使用的便利性。
　　六、動線：可以試想走入房子中的情形，體會動線是否流暢，另外走道也不要有太多轉折，以免浪費使用面積，廁所門不應正對走廊或餐廳、臥房、廚房。