購(gòu)房者從傳統(tǒng)媒體上的房源信息應(yīng)該注意那些問題？

陸豐自由人

一、傳統(tǒng)媒體上的房源信息
　　我們每天在報(bào)刊上會(huì)發(fā)現(xiàn)大量的房產(chǎn)廣告，其優(yōu)點(diǎn)是時(shí)效性強(qiáng)，可以及時(shí)了解到目前正在銷（預(yù)）售的樓盤的基本情況，而且房產(chǎn)廣告中也突出地顯示了某幢樓盤的“賣點(diǎn)”（即開發(fā)商認(rèn)為其樓盤最具吸引力的方面）。另外，報(bào)紙一般比較便宜，這些信息比較容易獲得，購(gòu)房者不需花費(fèi)很多的時(shí)間和精力。此外，許多報(bào)紙雜志上刊登一些人們稱之為軟性廣告的文章，這些文章相當(dāng)全面地對(duì)某些樓盤的內(nèi)外品質(zhì)進(jìn)行了報(bào)道，購(gòu)房者從中可以得到一般房產(chǎn)廣告中得不到的信息，尤其是一些涉及內(nèi)在品質(zhì)的信息，例如，物業(yè)管理、開發(fā)商的社會(huì)資信程度、建造質(zhì)量、售前和售后服務(wù)等，軟性廣告不失為一種有效的信息來源。
　　不過，依靠報(bào)紙上的房產(chǎn)廣告收集房源信息的缺點(diǎn)也是明顯的。一是購(gòu)房者希望了解的關(guān)鍵信息，廣告上并不一定刊登。例如前一段時(shí)期，許多房產(chǎn)廣告上并沒有說明出售或預(yù)售價(jià)格；二是報(bào)紙上的信息缺乏系統(tǒng)性，購(gòu)房者難以獲得整個(gè)住宅市場(chǎng)的較全面系統(tǒng)的信息，個(gè)人整理則需要耗費(fèi)很多的時(shí)間；三是部分房產(chǎn)廣告有誤導(dǎo)之嫌。大致有這么一些情況：廣告上開出較低的基價(jià)，如果你真的有意購(gòu)買時(shí)，加上地段、樓層、朝向等項(xiàng)目，房?jī)r(jià)并不低，還有一些雜七雜八的費(fèi)用，廣告上不會(huì)出現(xiàn)，而這也是購(gòu)房者希望了解的，也最有可能是開發(fā)商的陷阱；廣告中的位置簡(jiǎn)圖往往也大有水份，如某一房產(chǎn)廣告的位置圖竟將內(nèi)外環(huán)線畫的近在咫尺，比例隨心所欲；廣告中的承諾只是為了吸引購(gòu)房者，實(shí)際上很多都無法到位。例如，有些房產(chǎn)廣告利用一般購(gòu)房者不了解公積金貸款及住房商品性抵押貸款的基本要求，廣告中的“試算”有很大的虛假成份。例如，一些開發(fā)商廣告中稱“××行可提供十萬十五年公積金貸款”，殊不知“十萬”是最高限，通常不會(huì)達(dá)到這樣的額度，該額度是由夫婦雙方年公積金基數(shù)乘以35％，乘以貸款年限計(jì)算，再考慮其他條件后確定的。如果某夫婦二人，每月公積金基數(shù)為1500元，則可貸款最高額度為1500×12×35％×15＝64500元。遠(yuǎn)不能達(dá)到廣告所稱“如此輕松付款”的要求。
　　購(gòu)房者可以從這些廣告中獲得的信息包括項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目位置、開發(fā)商、項(xiàng)目突出賣點(diǎn)、價(jià)格、售樓處聯(lián)系電話等。閱讀報(bào)紙廣告時(shí)，購(gòu)房者還要留意廣告中的一些“小字”，其中包含了一些重要信息，如是否合法，現(xiàn)房還是期房等。例如，標(biāo)示“盧灣（98）內(nèi)預(yù)字018號(hào)”，則表明這是經(jīng)過政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的內(nèi)銷商品房，批準(zhǔn)年份是98年，“預(yù)”說明目前尚未竣工，是期房。又如，標(biāo)示“滬房地市字（1998）第1200號(hào)”則說明是經(jīng)過政府有關(guān)部門批準(zhǔn)銷售的現(xiàn)房。
　　就上海購(gòu)房市民而言，身邊常見的報(bào)紙大致有以下幾種：
　　《新民晚報(bào)》。上海地區(qū)《新民晚報(bào)》的發(fā)行量最大，有著廣泛的涉及社會(huì)各個(gè)階層的讀者，也是開發(fā)商刊登房產(chǎn)廣告的重要媒體。每天出現(xiàn)在《新民晚報(bào)》上的房產(chǎn)廣告少則十幾條，多則幾十條，購(gòu)房者可以從中獲得大量的房源信息。
　　《文匯報(bào)》。相對(duì)于《新民晚報(bào)》，《文匯報(bào)》所面對(duì)的讀者群涉及的社會(huì)層次要窄一些，訂閱者主要是機(jī)關(guān)、事業(yè)等單位及文化素質(zhì)較高的個(gè)人。這樣，開發(fā)商在選擇媒體時(shí)就是考慮其讀者群。由于文匯報(bào)和新民晚報(bào)同屬于文匯新民聯(lián)合報(bào)業(yè)集團(tuán)，在讀者對(duì)象定位方面有所側(cè)重，因而《文匯報(bào)》上的房產(chǎn)廣告較少。
　　《解放日?qǐng)?bào)》�！督夥湃�?qǐng)?bào)》也有其特定的讀者群，是黨的機(jī)關(guān)報(bào)，報(bào)道內(nèi)容更側(cè)重于黨的大政方針，平時(shí)房產(chǎn)廣告較少。房產(chǎn)廣告集中于每周四的《住宅消費(fèi)》周刊，從中可以得到豐富的房產(chǎn)信息。此外，《住宅消費(fèi)》�？�還提供權(quán)威的政策法規(guī)、精辟的市場(chǎng)分析、房產(chǎn)案例分析等內(nèi)容，這些內(nèi)容對(duì)購(gòu)房者也是相當(dāng)有益的。
　　除了上述幾份報(bào)紙外，可以獲得房源信息的還有《新聞報(bào)》、《上海商報(bào)》、《勞動(dòng)報(bào)》、《青年報(bào)》、《上海證券報(bào)》、《中國(guó)證券報(bào)》等報(bào)刊。相對(duì)而言，這些報(bào)紙讀者群各異，房產(chǎn)開發(fā)商從廣告效益角度出發(fā)進(jìn)行精心選擇，屬于某一報(bào)紙讀者群的，不妨多留意這些報(bào)紙。
　　相對(duì)而言，從電視上獲取房源信息的量較少，這與電視的特點(diǎn)密切相關(guān)，一則電視媒體廣告費(fèi)用較高，二則保留時(shí)間較短，購(gòu)房者難以也不愿費(fèi)神記錄。只有少數(shù)電視臺(tái)開辟了提供房源信息的專欄，如上海電視臺(tái)的《房屋買賣》等欄目，信息量相對(duì)較少，不過其優(yōu)點(diǎn)是易獲得直觀的認(rèn)識(shí)，隨著攝像機(jī)鏡頭，可對(duì)所推薦樓盤有較深了解，可以免除部分“跑樓”之苦。電臺(tái)廣告則比報(bào)紙受時(shí)間限制大，與電視相比，缺乏直觀感受，但許多套裝廣告?zhèn)鬟f信息的頻率較高，內(nèi)容也較為豐富，購(gòu)房者可以從中獲取的一定的房源信息。另外，上海人民廣播電臺(tái)日前開通了購(gòu)房信息熱線：16012345，也不失為查找房源信息的有益渠道。

　　上海現(xiàn)有部分媒體房源信息渠道一覽表
　　媒體類別刊登時(shí)間及版面聯(lián)系電話
　　解放日?qǐng)?bào)每周四，《住宅消費(fèi)》周刊
　　新聞報(bào)（早、晚刊）廣告版
　　勞動(dòng)報(bào)每周二，《經(jīng)濟(jì)周刊》；每周三，《行情周刊
　　上海人民廣播電臺(tái)1422MH，每天12：00
　　東方廣播電臺(tái)每天，金融臺(tái)；每天7：30，東廣早新聞；每天2：30，房產(chǎn)兩點(diǎn)半
　　上海電視臺(tái)每晚14頻道6：50，8頻道10：45，《房屋買賣》專欄