購(gòu)房者如何進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查？

陸豐自由人

　俗話說(shuō)：“耳聽為虛，眼見為實(shí)”，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查是收集房源信息的最重要的渠道，其他渠道只能起到輔助作用。要真正全面獲得第一節(jié)中所述的信息也只有進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察。不過(guò)在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查之前還是要先從報(bào)刊、電臺(tái)、電視及因特網(wǎng)上獲得初步信息，經(jīng)過(guò)一定的篩選后，有目的地去現(xiàn)場(chǎng)考察侯選的樓盤，這是節(jié)省時(shí)間和精力的科學(xué)方法。 　　現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查前要事先列出一個(gè)希望了解各方面情況的清單，作到心中有數(shù)，調(diào)查時(shí)則務(wù)必全面落實(shí)。實(shí)際調(diào)查中可通過(guò)參觀小區(qū)、樓盤的樣板房、比較中意的某特定單元的實(shí)際布局來(lái)獲知所需信息。與此同時(shí)最好先仔細(xì)閱讀本書其他章節(jié)的內(nèi)容，如如何判別房屋質(zhì)量、如何判別開發(fā)商資信程度、如何判斷價(jià)格的合適與否、如何評(píng)價(jià)付款方式的優(yōu)劣、如何評(píng)價(jià)物業(yè)管理水平等方面，以做到有的放矢。現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，購(gòu)房者的心態(tài)要平衡，切記自己是購(gòu)房者，有權(quán)決定買與不買。在目前總體市場(chǎng)供過(guò)于求的情況下，購(gòu)房者處于相對(duì)有利的位置，不要讓房產(chǎn)商左右，也不要沖動(dòng)急于拍板。在沒(méi)有全面了解所需信息的情況下，不做任何承諾和保證，抱著“只了解情況，買與不買，以后再說(shuō)”的心態(tài)去調(diào)查，可以使自己盡可能清醒，獲得自己所需的客觀真實(shí)信息。
　　現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，可循以下步驟進(jìn)行：
　　1.看環(huán)境�，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，在住宅小區(qū)內(nèi)多轉(zhuǎn)幾圈，了解各個(gè)環(huán)境要素。
　　2.看態(tài)度�，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，觀察現(xiàn)場(chǎng)接待人員的態(tài)度是否真誠(chéng)，是否存在夸大其辭的現(xiàn)象，對(duì)待其他發(fā)生糾紛的客戶的態(tài)度等。
　　3.看質(zhì)量。依據(jù)其他章節(jié)判斷房屋質(zhì)量的簡(jiǎn)易方法，仔細(xì)鑒別房屋的質(zhì)量狀況。
　　4.看房型。實(shí)地感受房型是否符合自己的要求，功能分區(qū)是否合理，既要看開發(fā)商提供的樣板房，也要去看沒(méi)有裝修的毛坯房，以全面了解房型的特征。
　　5.看物業(yè)管理安排。主要察看物業(yè)管理人員的態(tài)度（對(duì)待已入住住戶報(bào)修等方面的處理方法），保安人員的數(shù)量、紀(jì)律，是否認(rèn)真負(fù)責(zé)，有無(wú)很多閑雜人員，小區(qū)道路是否整潔，有無(wú)衛(wèi)生死角等方面。