公積金貸款不宜提前還款

歐哥

公積金貸款不宜提前還款騰訊房產(chǎn)·粵東站2014-09-05 09:38

買房對(duì)多數(shù)投資者來說，可謂一生中最大的一筆投資，因此需要謹(jǐn)慎，其中有一些問題需要注意。

其一，究竟是一次性付清還是貸款買房？這有兩個(gè)因素起決定性作用：是否有足夠財(cái)力和目前貸款利率水平。如果投資者可以一次性付清全部房款，風(fēng)險(xiǎn)厭惡型投資者可以選擇一次性付清。目前首套5年以上公積金貸款利率4.5%，相對(duì)目前理財(cái)產(chǎn)品收益來說，這一貸款利率并非無法戰(zhàn)勝，風(fēng)險(xiǎn)承受能力較高的投資者可以考慮利用公積金貸款理財(cái)，賺取差價(jià)。不過，是否貸款購房還需要對(duì)自己的資產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)估，其一，要對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，經(jīng)濟(jì)實(shí)力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分；其二，投資者還需要對(duì)家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。

其次，貸款最優(yōu)組合。其實(shí)貸款有很多種，對(duì)于普通投資者來說，最好采取兩個(gè)原則：其一，組合貸款的最優(yōu)組合原則，公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣�積金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠；其二，首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，不過這也需要和個(gè)人承受能力相結(jié)合。

隱姓再埋名