央行“曲線放水”房地產(chǎn)救樓市 效果難言樂觀

功夫茶客

央行“曲線放水”房地產(chǎn)救樓市 效果難言樂觀滾動新聞中財(cái)網(wǎng)2014-09-09 10:09
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據(jù)媒體報(bào)道，接近中國銀行間市場交易商協(xié)會的人士近日確認(rèn)，協(xié)會已經(jīng)召開相關(guān)會議討論未來房地產(chǎn)企業(yè)融資方向，允許部分滿足條件的上市房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)行中期票據(jù)。

對此，分析人士認(rèn)為，這是央行在曲線放水。一方面，緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張的矛盾，避免更多房企加入到風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)的行列；另一方面，幫助地方政府不因?yàn)椤巴恋刎?cái)政”的迅速萎縮而出現(xiàn)財(cái)政運(yùn)行困難、政府融資平臺“資金鏈”斷裂的問題。

當(dāng)然，這種曲線放水的行為，也讓市場產(chǎn)生了許多擔(dān)憂，那就是會不會因此使剛剛趨于平穩(wěn)的房價又一次出現(xiàn)上漲，使樓市調(diào)控的成果毀于一旦。

這樣的擔(dān)憂完全可以理解。但是，從實(shí)際情況來看，擔(dān)憂顯得多余。因?yàn)�，按照目前購房者的心理以及市場的低迷狀況，單純給開發(fā)企業(yè)放水，很難對購房者產(chǎn)生影響，也難以改變市場狀態(tài)。因?yàn)�，對房企來說，真正有能力發(fā)行中期票據(jù)的企業(yè)，未必需要以這樣的方式融資。而急需資金的房企，則很有可能難以得到購買者的認(rèn)可，無法將債券發(fā)出去。也就是說，央行的曲線放水，更多的可能只是一種姿態(tài)，一種向市場注入信心的方式。

事實(shí)也是如此，今年以來，除央行和銀監(jiān)會先后給市場打氣、給市場提振信心之外，地方政府也使出了渾身解數(shù)，如放開限購、出臺鼓勵購房政策，甚至給購房者和銀行提供財(cái)政補(bǔ)貼等。但是效果非常有限，不僅購房者不買賬，相關(guān)銀行也不買賬。

不過，市場對地方政府、央行、銀監(jiān)會等的“救市”政策不買賬，倒也不失為一件好事。這也標(biāo)志著，無論是購房者還是公眾，都已經(jīng)具備了較強(qiáng)的心理承受能力和應(yīng)對能力。要知道，如果是幾年前采取這樣的舉措，市場一定會快速松動，房價也一定會順勢而漲，而今年政策變化則對房價影響不大。

市場趨向理性，這也符合調(diào)控的需要。畢竟，對已經(jīng)實(shí)行了市場化的房地產(chǎn)來說，決不能再在調(diào)控———放開———再調(diào)控———再放開這樣的行政管制狀態(tài)下進(jìn)行了。這幾年的實(shí)踐也反復(fù)證明，這樣的運(yùn)行格局，不僅對房地產(chǎn)市場的健康有序十分不利，對消費(fèi)者更是有百害而無一利。為什么房價會出現(xiàn)完全脫離實(shí)際的上漲，就是因?yàn)樾姓�手段對房地產(chǎn)市場的干預(yù)太多，行政行為左右著房地產(chǎn)市場的變化。

新一屆政府成立以來，面對經(jīng)濟(jì)的持續(xù)下行，既沒有再次利用房地產(chǎn)市場保增長，沒有立即放松樓市調(diào)控，也沒有如外界所希望的，繼續(xù)加大調(diào)控力度，而是利用已經(jīng)出臺的政策，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行適度調(diào)控。在此基礎(chǔ)上，由各地根據(jù)市場變化情況，調(diào)整調(diào)控策略，如放松和取消限購、放寬限貸政策等。原本很多人擔(dān)心，這樣會沖擊市場、沖擊調(diào)控。實(shí)際結(jié)果卻是，對市場的影響效果十分有限。

也正因?yàn)槿绱�，此次央行對房企曲線放水，既是向市場注入一定預(yù)期，也可能是一種試探，不會有多大的效果。特別是大型房企，不大會因?yàn)檠胄械那�線放水而迅速拿地。因?yàn)�，絕大多數(shù)大房企手中囤積的土地十分豐富，而在目前的市場環(huán)境下，如果繼續(xù)拿地，有可能留下很大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。與其冒險(xiǎn)拿地，不如等待觀望。倒是那些急需資金的小房企，能否渡過眼前的資金難關(guān)，不出現(xiàn)“資金鏈”斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，則是最為令人擔(dān)心的。央行會不會在政策上進(jìn)一步給房企放水，值得關(guān)注。