廣州“金九”首周網(wǎng)簽量創(chuàng)近五周新低

Nickudo

“中秋”預(yù)熱“十一”效果不佳

一般來說，中秋節(jié)都是當(dāng)年“十一”長(zhǎng)假的暖場(chǎng)環(huán)節(jié)，從中秋假期樓市的氛圍也能大致推斷出當(dāng)年“十一”長(zhǎng)假的收成情況。然而，由于今年整體樓市遇冷，再加上中秋節(jié)點(diǎn)比以往提前了半個(gè)月左右，剛經(jīng)過7、8月淡季的樓市似乎在9月初還沒回過神來，今年中秋不管是樓市推盤力度還是折扣幅度，都沒能刺激到市場(chǎng)為之一振。

“金九”首周網(wǎng)簽量創(chuàng)近五周新低

“金九”開局不佳，網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，“金九”首周（9月1日~9月7日）廣州全市網(wǎng)簽套801套，環(huán)比下跌35%；成交均價(jià)為15384元/m2，相比前一周的14604元/m2，環(huán)比漲5%。而同比去年“金九”首周則差距甚大，去年9月第一周網(wǎng)簽量達(dá)到1567套，今年同比下跌48.9%。不過，價(jià)格方面卻不僅沒有和成交量一樣大幅下挫，反而仍然呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，今年“金九”首周成交均價(jià)為15384元/m2，同比2013年“金九”首周（12117元/m2）漲27%。

搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，9月首周廣州樓市共獲批2867套預(yù)售住宅房源，環(huán)比下跌近15.4%。雖然9月首周預(yù)售房源發(fā)放環(huán)比有所下跌，不過因?yàn)?月和8月的預(yù)售房源單周一般維持在2000套以內(nèi)，甚至低至898套，相比之下，上周的2867套房源已經(jīng)不算少，備貨較為充足。具體到各個(gè)區(qū)域，中心六區(qū)9月首周僅有天河和黃埔有新增住宅貨源，其中天河的九洲海譽(yù)居新增502套單位，主要戶型有83~87平方米兩房、93~137平方米三房以及139~192平方米四房。黃埔區(qū)新增的房源則由雅居樂富春山居獲得，戶型為200平方米的四房?jī)蓮d。雖然9月首周新增住宅預(yù)售量不多，但8月廣州新增住宅房源達(dá)到8919套，環(huán)比7月（6919套）上漲近三成，同比去年同期也上漲12.4%，創(chuàng)下近3個(gè)月以來的新高。應(yīng)該說，8月份住宅房源供應(yīng)量的持續(xù)回暖，為接下來的“金九”補(bǔ)充了足夠的彈藥。在8月近9000套新增住宅中，數(shù)量以南沙最多，有近3000套，之后增城、黃埔、荔灣新增量均超過1000套，番禺有800多套，從化也有700多套，連海珠都有400多套。天河有100多套。不過，中心六區(qū)中的供應(yīng)大戶白云區(qū)在8月僅新增264套住宅單位。

番禺、蘿崗樓盤仍有“剛需”買家支持

盡管中秋三天小長(zhǎng)假大部分樓盤都只是做一些應(yīng)節(jié)活動(dòng)或者正常開放，沒有舉行大規(guī)模活動(dòng)，但仍有個(gè)別樓盤搶跑推貨，在價(jià)格合理的情況下，獲得市場(chǎng)的接受。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年中秋節(jié)（9月6日~9月8日）廣州全市網(wǎng)簽224套，占上周（9月1日~9月7日）成交801套的27.97%。相比去年中秋節(jié)（9月19日~9月21日）的450套，同比下跌50.22%。具體來看，9月6日網(wǎng)簽143套，9月7日網(wǎng)簽62套，都未破百套，9月8日網(wǎng)簽僅19套，再創(chuàng)成交新低。

雖然市場(chǎng)整體淡靜，但番禺、蘿崗的樓盤還是有“剛需”買家支持，一些偏大戶型在中秋期間有做促銷甩貨，效果還不錯(cuò)。而豪宅盤如果肯讓利，同樣也能獲得買家捧場(chǎng)，荔灣區(qū)一線江景豪宅御景壹號(hào)中秋開售新貨，和以往產(chǎn)品相比，單價(jià)明顯有下調(diào)，令不少豪客大方出手。另外，荔灣大盤新世界凱粵灣于中秋節(jié)前搶跑銷售，推出300多套75~91平方米的兩房至三房，價(jià)格約2.4萬(wàn)元/m2（包裝修），當(dāng)天晚上售出大概80多套。

東部

“促銷走量” 讓利幅度加大

中秋假期記者在新黃埔踩盤時(shí)所見，盡管進(jìn)行大規(guī)模推貨樓盤不多，但此前熱銷的樓盤均采取促銷走量的策略，迎戰(zhàn)“金九銀十”。如中海譽(yù)城、嶺南雅筑、萬(wàn)科東薈城、萬(wàn)科金色夢(mèng)想等熟盤加推的新貨，均已上調(diào)優(yōu)惠幅度，讓利空間加大。不過，出現(xiàn)較大讓利的樓盤，多是將朝向和樓層較差，或是戶型偏大的產(chǎn)品，以“降單價(jià)，壓總價(jià)”的方式進(jìn)行針對(duì)性甩貨。

如中海譽(yù)城112平方米的三房單位，主臥帶套房設(shè)計(jì)，可謂“一步到位”得很徹底。不過，因面積大而總價(jià)較高，一直賣得不如總價(jià)更實(shí)惠的93平方米小三房。為求盡快走量，趁著“金九銀十”加大了對(duì)此類戶型的讓利幅度。又如剛推出最新組團(tuán)的東城華庭，雖打出毛坯裸賣15000元/m2起的“驚喜價(jià)”，但據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員介紹，可大多數(shù)房源毛坯價(jià)在16000元/m2左右，而帶裝修價(jià)格則在17000~18000元/m2。而且開盤首日的貨量也較少，僅50套可供選擇。 （王雯倩）

番禺

樓盤現(xiàn)場(chǎng)人氣無明顯升溫

中秋假期，沒有住宅新貨推出的華南板塊人氣并沒出現(xiàn)火爆場(chǎng)面，到場(chǎng)的訪客數(shù)與平時(shí)周末并沒有明顯差別。其中最熱鬧的萬(wàn)科·歐泊，由于該盤推出了一批93平方米的緊湊三房，因此吸引了不少買家到場(chǎng)。當(dāng)天，中介的熱情更是高漲，在南大路沿線分布了數(shù)十個(gè)中介銷售人員，在向過往的車輛招手?jǐn)埧汀?/div>

當(dāng)天，同樣人氣興旺的還有雅居樂劍橋匯的劍橋中心，該盤在當(dāng)天推出了一批限量餐飲鋪、110~500平方米熱選鋪、500~750平方米王牌鋪等多種面積的商鋪，吸引不少買家到場(chǎng)�，F(xiàn)場(chǎng)所見，同時(shí)有30多臺(tái)客戶在銷售中心選擇單位。開發(fā)商表示，當(dāng)天該盤銷售額超過1億元。而此前已經(jīng)開盤的金山谷以及只剩貨尾的諾德名都，由于所選的單位不多，因此現(xiàn)場(chǎng)人氣一般。（王荔玨）

中部

黃沙大盤“親民價(jià)”開售吸客

黃沙一線臨江大盤御景壹號(hào)中秋期間開放A區(qū)新品板房，A1和A2兩棟新品也同時(shí)開售。 此次推出A區(qū)新品最小戶型為218平方米，最大戶型為315平方米。據(jù)了解，本次A區(qū)售價(jià)較B區(qū)有所下調(diào)，之前B區(qū)售價(jià)在6萬(wàn)元/m2以上，A區(qū)開盤均價(jià)居然在4萬(wàn)元/m2。項(xiàng)目有關(guān)人士表示，本次A區(qū)新貨坐落組團(tuán)位置景觀有可能受阻礙，故此在定價(jià)上有所體現(xiàn)。由于之前B區(qū)最小戶型為319平方米，與A1單元316單元較為接近，景觀也不錯(cuò)，單價(jià)筍很多，開盤第一天就有40套被訂走。 （李鳳荷）

小長(zhǎng)假樓盤熱度低過周末

公積金貸款買家不受待見

而在成交量方面，受到中秋小長(zhǎng)假出游及回家團(tuán)圓的影響，多個(gè)樓盤的看房和成交熱度反倒略遜于尋常周末。黃埔某剛需大盤的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人坦言，中秋市況不佳已在預(yù)料之內(nèi)，一是因?yàn)楦鞔蟀l(fā)展商經(jīng)過前幾個(gè)月的價(jià)格下調(diào)試探后，發(fā)現(xiàn)降價(jià)對(duì)走量的作用正在減弱，二是由于房貸政策持續(xù)收緊，“貸款緊張、公積金難貸對(duì)購(gòu)房者入市的阻力很大”。

記者踩盤時(shí)亦留意到，現(xiàn)時(shí)仍允許買家以公積金貸款按揭方式購(gòu)房的樓盤不多，個(gè)別樓盤的銷售甚至在接待客戶的第一句就告知其不可使用公積金貸款，“主要是公積金放款的時(shí)間很長(zhǎng)，而樓盤多是急著回款�！钡�也有部分樓盤還是對(duì)公積金貸款的客戶“開綠燈”，譬如越秀嶺南雅筑，據(jù)其銷售人員介紹，買家仍可以使用公積金貸款的方式購(gòu)房，并且發(fā)展商給足半年時(shí)間等放款，“但倘若公積金貸款在半年后仍未能放款，我們會(huì)建議買家選擇商貸的方式。”

幸福_小姐