住建部或會(huì)出臺(tái)涉土地金融等長(zhǎng)效房地產(chǎn)政策

哥哥說(shuō)

住建部或會(huì)出臺(tái)涉土地金融等長(zhǎng)效房地產(chǎn)政策

一位住建部人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，“不論是限購(gòu)或者限價(jià)都由地方政府自己定，十八大之后市場(chǎng)化是大趨勢(shì)，一切不符合市場(chǎng)情況的政策可能都要慢慢退出。”

但取消限購(gòu)并沒(méi)能引起足夠的市場(chǎng)反應(yīng)。房地產(chǎn)企業(yè)把更多期待放到了銀行的信貸政策調(diào)整上，一家合肥的房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，“個(gè)貸難以批下來(lái)，公積金放得不多，給銷售造成了一定壓力�！�

二套房貸暫不放松

除了取消限購(gòu)，地方政府還在尋找其他途徑來(lái)維持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。7月31日，成都市財(cái)政局官網(wǎng)發(fā)布消息：省財(cái)政廳決定，從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對(duì)金融機(jī)構(gòu)按照國(guó)家政策規(guī)定向居民家庭在四川省行政轄區(qū)內(nèi)首次購(gòu)買自住普通商品房提供貸款，且貸款利率不超過(guò)(含)人民銀行[微博]公布的同期貸款基準(zhǔn)利率，按金融機(jī)構(gòu)實(shí)際發(fā)放符合條件貸款金額的3%給予財(cái)政補(bǔ)助�！笆滋追康睦�率比較低，銀行利潤(rùn)少，積極性不高，地方政府鼓勵(lì)銀行把錢貸給首套房貸者，雖然央行[微博]表態(tài)要保證首套房貸的‘剛需’，但在具體利率優(yōu)惠上沒(méi)有松動(dòng)。”顧云昌說(shuō)。

央行在今年5月“喊話”保房貸，要求合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求。

自7月以來(lái)，北京、河北等地的部分銀行首套房貸款利率已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)，打出首套房利率優(yōu)惠政策。不過(guò)這樣的優(yōu)惠并不具有普遍性�！岸�季度政府推出了一些基建項(xiàng)目、棚改項(xiàng)目，在資金上給予定向?qū)捤伞Ｈ�季度之后推出的政府�?xiàng)目少了，所以7月信貸特別低，這個(gè)月估計(jì)還會(huì)比較差。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，沒(méi)有更好的信貸配給渠道，就會(huì)傾向于房貸，因?yàn)槟壳跋鄬?duì)于中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，房貸更安全�！泵裆�證券宏觀研究員朱振鑫說(shuō)。

四大行的中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年工、建、農(nóng)、中四大行個(gè)人住房貸款新增6595億元，與去年同期6280億元相比，小幅增加了5%。

不過(guò)，銀行對(duì)于發(fā)放個(gè)人房貸依然謹(jǐn)慎。據(jù)了解，商業(yè)銀行在提供房貸優(yōu)惠時(shí)會(huì)設(shè)立相應(yīng)門檻，只有滿足一定條件才能獲得優(yōu)惠。“政策會(huì)提到對(duì)個(gè)貸首套房要支持，但地方銀行很難有具體回應(yīng)，或多或少都會(huì)設(shè)置一些條件，做得很窄�！�中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍說(shuō)。

去庫(kù)存的壓力讓房地產(chǎn)企業(yè)將期望放在了銀行身上�！般y行在實(shí)際操作中，買二套房的人，還款能力較強(qiáng)。但國(guó)家政策是明確支持首套房貸款，并未放開對(duì)二套房首付款比例或者貸款利率，”顧云昌說(shuō)，“如果樓市進(jìn)一步下行的話，有沒(méi)有必要采取對(duì)二套房的定向的優(yōu)惠？如果二套房首付款放松了，有助于進(jìn)一步盤活市場(chǎng)，要去庫(kù)存的話，在貨幣政策和金融政策方面，還要看進(jìn)一步的發(fā)展�！薄坝行∽兓�微調(diào)是可能的，但我覺得不會(huì)有大動(dòng)作。”住建部政策研究中心原副主任王玨林這樣看待銀行的貸款政策。

上述住建部人士對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)表示，“我也認(rèn)為應(yīng)該對(duì)青年人首套房貸款比例有所支持，但首付款比例主要受貨幣政策影響，這不是住建部能決定的，下半年會(huì)逐步調(diào)整�！�“現(xiàn)在基本上就是放權(quán)給地方和相關(guān)銀行，很難有全國(guó)性的個(gè)貸優(yōu)惠政策出臺(tái)，不做價(jià)格調(diào)控，只說(shuō)加快審批進(jìn)度。畢竟現(xiàn)在如果做價(jià)格調(diào)控影響還是很大的，可能會(huì)改變市場(chǎng)預(yù)期，引起投機(jī)行為�！敝煺聆握f(shuō)，“各地情況不一樣，比如住房需求旺盛的北京肯定就不會(huì)放松，應(yīng)該視地方商業(yè)銀行視情況而定，中央目前的默許和此前的取消限購(gòu)思路類似，表現(xiàn)出來(lái)的就是既不打壓也不刺激。”

顧云昌也表示，“現(xiàn)在舉措都是為了去庫(kù)存，使房地產(chǎn)保持平穩(wěn)，而過(guò)去是想辦法控制增長(zhǎng)速度。從政策層面來(lái)看，放松限購(gòu)和房貸政策應(yīng)該會(huì)有所變化，開發(fā)商也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整房?jī)r(jià)，所以房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)下行，不過(guò)下行速度還比較緩慢�！�