8090買房選公寓金九銀十全市公寓盤點推薦

青春來找茬 · 發(fā)表于 2014-9-17 11:00:40

如今樓市情況如何，想必各位看官也了解一二，很多中小城市陸續(xù)限購松綁，解放購房需求，而一線城市，誠如廣州則繼續(xù)當(dāng)大閘蟹，年內(nèi)松綁基本無望。

  但哪怕樓市境況不佳，實際購房者的需求依然渴望得到滿足，加之在8090后逐漸成家的大趨勢下更甚。就當(dāng)前住房產(chǎn)品選擇，住宅、公寓、別墅各有特點，假如8090后的你，老婆要你買房，普通的住宅產(chǎn)品、昂貴的別墅或許難以滿足TA，也滿足不了你個性需求，那公寓產(chǎn)品或許可以給大家一點驚喜。

  公寓發(fā)展趨勢：商務(wù)個性化漸濃越來越懂年輕一代

  自限購政策出臺始，公寓作為市場上不限購不限貸的居住產(chǎn)品，借政策之機如雨后春筍般蓬勃發(fā)展。從產(chǎn)品開發(fā)方面分析，公寓所面對的客戶層面廣，開發(fā)銷售快速，整體投入壓力小，無論開發(fā)商還是消費者都樂于接受；從投資角度分析，市場公寓由于選址臨近商務(wù)辦公區(qū)域，如江南西的萬科派，黃埔的廣州蘿崗萬達廣場或者番禺漢溪長隆-萬博板塊的奧園越時代，都是商務(wù)旺地，再加上生活配套齊全、交通便捷，容易出租，投資回報穩(wěn)定。

  當(dāng)然也可作為辦公選擇，尤其在互聯(lián)網(wǎng)加速時代，新晉企業(yè)多走輕便化路線，為此，近年來越來越多新出公寓產(chǎn)品更傾向于商務(wù)特性，無論建筑外形或整體物業(yè)服務(wù)設(shè)計，對商務(wù)需求或企業(yè)形象都提供了更多專業(yè)選擇。(其中小編不得不提的就是天河的萬科云，整個外形設(shè)計簡直diao炸天，企業(yè)形象瞬間高大上，歡迎度娘)

  看市長選公寓

  為什么要看市長選公寓呢？小編翻查了一下咱們新任的任市長履歷發(fā)現(xiàn)，1991-2004年間，任市長基本浸淫于天津新科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理，在新區(qū)的發(fā)展方面，有著豐富的經(jīng)驗。如今任市長“空降”廣州，對于廣州長期規(guī)劃的“造城”會有積極推動作用，若能借此機會，進一步提升規(guī)劃中的新興產(chǎn)業(yè)區(qū)及商務(wù)板塊吸引全球要素加速聚集，想必區(qū)域內(nèi)的公寓會是入手的不錯選擇。

  目前，廣州比較適宜發(fā)展商務(wù)公寓的區(qū)域除了珠江新城外，還有琶洲會展中心一帶、蘿崗科學(xué)城一帶和南沙大工業(yè)園區(qū)一帶，這四個區(qū)域都商務(wù)公寓的市場發(fā)展提供十分廣闊的發(fā)展空間。

  其中重點推薦：

  天河CBD及IBD區(qū)域

  天河體育中心和珠江新城CBD區(qū)域不僅帶動了整個天河區(qū)域的商務(wù)公寓發(fā)展，結(jié)合天河北智慧城(IBD)的雙核心規(guī)劃，直接對天河的商務(wù)和黃埔的居住人流起到連接作用。目前天河CBD及IBD區(qū)域是廣州商務(wù)公寓市場最受關(guān)注的區(qū)域，發(fā)展時機和條件也最成熟。尤其是珠江新城大批的寫字樓項目和市政項目的興建，以及交通系統(tǒng)配套的不斷完善，使這一區(qū)域物業(yè)發(fā)展和升值空間不斷得到擴展。

  琶洲會展區(qū)域

  作為全國難得的一年兩屆的廣交會主場地，琶洲國際會展中心周邊商貿(mào)需求相當(dāng)殷切，而且重點打造的廣州大道南商業(yè)走廊聯(lián)合珠江新城就、琶洲會展構(gòu)成經(jīng)濟金三角，投資公寓出租回報率高，但由于區(qū)域內(nèi)貿(mào)易發(fā)達成熟，區(qū)域公寓價值高，如合生廣場、萬科峯匯，均價28000-36000元/平起，所以此間入手公寓適合有一定投資實力的買家。

  科學(xué)城區(qū)域

  該區(qū)域位于天河?xùn)|圃、原來的蘿崗新區(qū)以及黃埔區(qū)、開發(fā)區(qū)和廣園東之間，輻射面和影響面相當(dāng)之大。隨著近年來蘿崗宜居板塊的不斷開發(fā)，未來兩三年達到入住高峰，區(qū)域內(nèi)中小創(chuàng)新企業(yè)集聚，無論是商務(wù)公寓還是為企業(yè)配套的居住公寓等，都有十分大的發(fā)展空間。

  當(dāng)前蘿崗區(qū)域內(nèi)在售公寓項目也全力趕在入住高峰前提前布局各自商業(yè)棋子，如全國商業(yè)旗艦萬達集團開發(fā)的廣州蘿崗萬達廣場，城市地標(biāo)建筑大師打造的綠地中央公館，還有很貼合年輕時尚的銳豐中心、合景天駿，名字聽著就覺得時尚得一筆的廣州飛晟匯INFACE 。

  至于南沙區(qū)域的公寓情況，其實面朝大海，任市長的自貿(mào)區(qū)經(jīng)驗?zāi)軌蚧ㄩ_，那也不需小編在此多言。

  2014年廣州樓市壓力很大，但危機總與商機并存，如果對公寓有意向，不妨跟著小編多多留意。