一切為了賣(mài)房 房地產(chǎn)電商推高房貸泡沫

青春來(lái)找茬

      
       樓市低迷時(shí)期，涉足金融業(yè)似乎成為了房地產(chǎn)行業(yè)多元化發(fā)展的一部分，而房地產(chǎn)電商則憑借平臺(tái)優(yōu)勢(shì)紛紛推出金融產(chǎn)品，并與國(guó)內(nèi)多家地產(chǎn)商達(dá)成合作。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，在互聯(lián)網(wǎng)化的進(jìn)程中，金融資本找到了切入地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的機(jī)會(huì)，利用電商作為切入口，以金融為支點(diǎn)，企圖撬動(dòng)房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈。但隨著一系列金融產(chǎn)品的推出，在降低購(gòu)房者成本的同時(shí)也降低了違約風(fēng)險(xiǎn)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)下，如何規(guī)避逃貸風(fēng)險(xiǎn)成為了房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融的關(guān)鍵。

       電商扎堆涉足金融

       今年下半年以來(lái)，有關(guān)房地產(chǎn)的在線金融產(chǎn)品層出不窮。繼7月中旬新浪和易居中國(guó)聯(lián)手打造出中國(guó)首家互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融平臺(tái)“房金所”后，8月底，中國(guó)平安旗下的平安好房也推出互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品“好房貸”，時(shí)隔兩個(gè)月，新浪與易居中國(guó)再次推出房地產(chǎn)金融升級(jí)產(chǎn)品“一寶六貸”，而近日，搜狐焦點(diǎn)也趁熱打鐵，推出在線房產(chǎn)金融新項(xiàng)目“焦點(diǎn)首付貸”。

       雖然取名不一，但這些產(chǎn)品共有的特點(diǎn)就是要以優(yōu)惠的條件，向購(gòu)房人提供銀行以外的貸款支持。以“焦點(diǎn)首付貸”為例，據(jù)了解，該產(chǎn)品最高可給予買(mǎi)房人所購(gòu)樓盤(pán)總價(jià)20%的首付貸款，通過(guò)審核申請(qǐng)成功的購(gòu)房人只需10%的首付款就可以滿足購(gòu)房需求，且一年期的貸款年利率為6.5%。

       在至今仍然沒(méi)有放松限購(gòu)以及限貸政策且新房成交量沒(méi)有提振的北京，對(duì)很多望房興嘆卻又有剛性需求的群體來(lái)說(shuō)，這類(lèi)金融平臺(tái)和項(xiàng)目的推出無(wú)疑是瞅準(zhǔn)了時(shí)機(jī)。

       一切為了賣(mài)房

       從此類(lèi)產(chǎn)品的推出開(kāi)始，電商網(wǎng)站與開(kāi)發(fā)商之間的合作從最初的營(yíng)銷(xiāo)以及推廣的合作上又進(jìn)了一步。搜易貸CTO周霖表示，許多一線開(kāi)發(fā)商都對(duì)“焦點(diǎn)首付貸”表現(xiàn)出濃厚的興趣，希望促成交易，但具體的開(kāi)發(fā)商名單還尚未透露。

       房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類(lèi)金融產(chǎn)品之所以受到開(kāi)發(fā)商歡迎，首先是可以改變購(gòu)房者觀望和持幣的態(tài)度，在金融產(chǎn)品的輔助下早點(diǎn)入手。

      于電商而言，涉足金融更是成為其提高購(gòu)房者對(duì)此類(lèi)平臺(tái)的黏性方法。嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)而表示，以易居推出的房金所為例，旗下理財(cái)產(chǎn)品有認(rèn)購(gòu)門(mén)檻，有投資期限和年化收益率，如果購(gòu)房人對(duì)此類(lèi)金融產(chǎn)品一旦產(chǎn)生依賴，那么就可以適時(shí)地推介房源，即使此類(lèi)用戶本身不購(gòu)房，也可以通過(guò)介紹周邊客戶來(lái)獲取收益，這樣一來(lái)，對(duì)于此類(lèi)房地產(chǎn)電商公司而言，前期投入的高成本能夠有效收回。

       另外，產(chǎn)品的多元化也將是電商網(wǎng)站從單純的媒體屬性、營(yíng)銷(xiāo)屬性向?qū)�業(yè)平臺(tái)轉(zhuǎn)型的砝碼。前不久，曾號(hào)稱(chēng)全球排名第一的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)搜房網(wǎng)正加速?gòu)拿襟w資訊平臺(tái)向房產(chǎn)交易平臺(tái)轉(zhuǎn)型，而搜房網(wǎng)于去年底推出的“金融服務(wù)平臺(tái)”也正是其房產(chǎn)交易平臺(tái)中的重要部分。

       違約成本降低

       與二手房中介機(jī)構(gòu)都有自己的擔(dān)保機(jī)構(gòu)一樣，現(xiàn)在越來(lái)越多的電商網(wǎng)站都擁有屬于自己的金融產(chǎn)品，而金融產(chǎn)品的推出最終目的就是以此吸引購(gòu)房人，促成交易。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，電商網(wǎng)站的本質(zhì)就是“去中介化”，以金融產(chǎn)品為吸引將客戶分流勢(shì)必會(huì)對(duì)傳統(tǒng)新房代理行形成沖擊。

       不過(guò)目前對(duì)于此類(lèi)創(chuàng)新，業(yè)內(nèi)人士仍指出了一定風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，第一，高投資回報(bào)率或許會(huì)遭致金融監(jiān)管層面的打擊，畢竟從金融交易環(huán)節(jié)看，并不能做實(shí)質(zhì)性的承諾；第二，從貸款到購(gòu)房，過(guò)程看似完美，但實(shí)際上需要更多的法律保障，以應(yīng)對(duì)潛在的各類(lèi)糾紛和矛盾；第三，無(wú)序的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下，容易造成行業(yè)規(guī)則的缺失。另外，對(duì)于電商平臺(tái)而言，如何管控后期可能會(huì)出現(xiàn)的貸款人逃貸等風(fēng)險(xiǎn)也將成為關(guān)鍵。

       此外，也有分析認(rèn)為，用金融作為入口也許是房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)創(chuàng)新。但互聯(lián)網(wǎng)金融能否真的解救房地產(chǎn)，是機(jī)遇還是挑戰(zhàn)，一切都還有待市場(chǎng)的考驗(yàn)。注：@北京商報(bào)

青春來(lái)找茬

房貸泡沫。

時(shí)光倒流

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