亚洲人成网站在线在线观看_99精品国产在热久久无毒不卡_亚洲无码免费在线观看_亚洲欧美人女户中文字幕

查看: 10131|回復(fù): 2
打印 上一主題 下一主題

[房產(chǎn)訪談] 業(yè)內(nèi)支招:掌握幾個小技巧輕松省房貸

[復(fù)制鏈接]
跳轉(zhuǎn)到指定樓層
1#樓主
發(fā)表于 2014-12-11 16:42:37 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

李女士:貸款成為現(xiàn)在買房的重要流程,買房之后需要每月還一筆數(shù)額不小的房貸。怎么才能輕松還房貸呢?

  業(yè)內(nèi)人士:還貸首先是在具有一定的經(jīng)濟能力基礎(chǔ)上。其中還是有一些技巧可以掌握。比如,房貸跳槽。意思是“轉(zhuǎn)按揭”,新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠,就完全可以房貸跳槽,尋找最實惠的銀行。

  另外比較常用的是按月調(diào)息。從2006年開始,不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道,所以在設(shè)計時比同期浮動利率略高,只要央行加一次息,它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息,選擇它的購房者就吃虧了。因此,在目前降息趨勢下,市民以前若選擇的是房貸固定利率,那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過,需要提醒大家的是,“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。

  部分銀行推出了“按月調(diào)息”方式,目前利率處于下降通道,客戶如選擇“按月調(diào)息”,則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。

  第三是公積金轉(zhuǎn)賬還貸。申請購房組合貸款時,一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業(yè)貸款年限,在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣,月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后,余額就能抵充商業(yè)性貸款,這樣節(jié)省的利息就很可觀。

  第四是雙周供省利息。每個月仍然償還同樣數(shù)額的房貸,但是由于“雙周供”縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻率高一些,由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快,也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息,將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時歸還的貸款利息,本金減少速度加快。因此,還款的周期被縮短,同時也節(jié)省了借款人的總支出。

  最后可以根據(jù)資金情況提前還貸,縮短期限。需要注意的是,提前還貸之前要算好賬,因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如,還貸年限已經(jīng)超過一半,月還款額中本金大于利息,那么提前還款的意義就不大。

  此外,部分提前還貸后,剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額。因為,銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次,省息的效果就更明顯了。而且,在降息過程中,往往短期貸款利率下降的幅度更大。



華西都市報


樓主熱帖
[汕尾房產(chǎn)] 專家評各地樓市調(diào)控新政
[汕尾房產(chǎn)] 16城紛紛出手 這輪樓市新政什么意思
[汕尾房產(chǎn)] 業(yè)內(nèi)支招:掌握幾個小技巧輕松省房貸
[城事報料] 少女在黃埠吉隆鞋廠走失,至今下落不明
[城事報料] 尋人啟事:姓名:鄭細(xì)九 男 78歲
[汕尾房產(chǎn)] 多地醞釀松綁限購刺激樓市 未涉及限貸調(diào)整(

2#狀元
發(fā)表于 2014-12-11 16:48:57 | 只看該作者
點擊進入微信
還貸首先是在具有一定的經(jīng)濟能力基礎(chǔ)上
3#榜眼
發(fā)表于 2014-12-11 16:52:17 | 只看該作者
新浪官方微博
提前還貸之前要算好賬
您需要登錄后才可以回帖 登錄 | 市民注冊

本版積分規(guī)則

客服投訴、違法和不良信息、未成年人保護舉報電話:0660-3277345 舉報郵箱:swsmw@qq.com

快速回復(fù) 返回頂部 返回列表