龍年樓價“穩(wěn)中有降”或成主調(diào) 從嚴(yán)基調(diào)未改

汕尾燒餅

摘要：業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)政策和市場走向不可避免地將面臨長期博弈，2012年房地產(chǎn)市場或仍以“穩(wěn)中有降”為主旋律。

  針對房地產(chǎn)調(diào)控是否將“松綁”的議論，中央高層早已給出了明確答案，即“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價合理回歸”。作為房地產(chǎn)調(diào)控“鞏固年”的龍年，樓市調(diào)控將怎樣繼續(xù)從嚴(yán)？

從當(dāng)前各地方傳遞出的信息來看，限購政策短期內(nèi)難以放松、保障房建設(shè)繼續(xù)推進(jìn)且覆蓋范圍有望逐步擴(kuò)大、信貸稅收等政策仍舊跟進(jìn)……業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)政策和市場走向不可避免地將面臨長期博弈，2012年房地產(chǎn)市場或仍以“穩(wěn)中有降”為主旋律。

嚴(yán)厲調(diào)控+雙節(jié)阻擊市場成交持續(xù)萎縮

2012年的房地產(chǎn)市場在1月份成交極度萎靡中拉開了帷幕。

來自房地產(chǎn)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年1月超八成城市成交量環(huán)比下跌，平均跌幅為38.14%，其中，天津環(huán)比跌幅最大，達(dá)78.78%。

與此同時，報告也顯示，今年1月，全國10個典型城市新建商品住宅存銷比再創(chuàng)新高，連續(xù)3個月處于“過大”區(qū)間。據(jù)該院副院長業(yè)內(nèi)介紹，1月份存銷比數(shù)據(jù)顯示，10個典型城市新建商品住宅存銷比為16.0，刷新了去年12月份住宅存銷比的最高點(diǎn)14.4，庫存量再次步入過大區(qū)間。

從往年的經(jīng)驗來看，春節(jié)所在月份由于受到假期限制，多為一年當(dāng)中成交量最少的月份。而今年1月份元旦春節(jié)雙節(jié)疊加，造成工作日進(jìn)一步減少，購房者關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)移。然而，“市場持續(xù)萎縮的更深層次原因還在于深度調(diào)控的延續(xù)使得市場主體的預(yù)期進(jìn)一步降低，購買力難以釋放。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫說。

面對市場開局所表現(xiàn)出來的成交低迷，有業(yè)內(nèi)人士表示，今年房地產(chǎn)市場所面臨的形勢更加嚴(yán)峻，成交低迷將籠罩整個上半年。任啟鑫認(rèn)為，嚴(yán)厲調(diào)控再加上國內(nèi)通脹壓力、股市長陰等外部環(huán)境難以提振等各方面綜合因素影響，當(dāng)前樓市成交量進(jìn)入低谷，并很可能在一段時間內(nèi)長期筑底。

“受房價下降預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)的影響，2012年上半年購房者熱情將進(jìn)一步減退，同時，開發(fā)商資金鏈逐步趨緊的壓力也將使其加大推盤，打折促銷�！睒I(yè)內(nèi)認(rèn)為，預(yù)計2012年上半年房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)一步深度調(diào)整，存銷比將繼續(xù)升高，房價下行壓力進(jìn)一步加大。