廣州新低逸泉韻翠4950元/平方米

陸豐自由人 · 發(fā)表于 2012-2-28 10:37:01

“超低”“抄底”是近期樓市的關(guān)鍵詞，星匯金沙9字頭沸沸揚揚，本周又見同一發(fā)展商越秀地產(chǎn)，旗下逸泉韻翠4950元/平方米再爆新低。

經(jīng)記者了解，4950元/平方米，確有其事，為該樓盤新推的西面靠近荔枝林的9-11棟，貨量不多，僅51套。與上周越秀地產(chǎn)“贏新春”主題聯(lián)展推出6字頭單元比較，不是園林中心位置，且為毛坯交樓標準，少了2000元/平方米的裝修，實際價格調(diào)整不大，不過以本次推出單元主力戶型134平方米計，總價僅75萬，在廣州市區(qū)確實難得。

因而吸引了不少的客戶，記者踩盤時，雖是周四下午，但現(xiàn)場售樓部也擠滿了數(shù)十多客戶。記者與其中一名客戶黃生聊天時，黃生表示，其實之前也來樓盤看過，比較喜歡，一來密度低，容積率僅1.0，全部為一梯兩戶9層小高層，樓距很寬，二來在流溪河邊上，周邊都是荔枝林，生態(tài)環(huán)境不錯，但當時沒毛坯賣，總價超出自己承受范圍，無奈放棄，今次發(fā)展商拿出這部分毛坯單元，大大降低了總價，算了下可以接受所以馬上交了定金。黃生說，自己是外地人打工的，在天河上班，一直想買房，不過天河房價太高承受不起，這里雖為花都，但交通方便，未來有地鐵14號線，發(fā)展商還有業(yè)主班車，上下班40分鐘就到了，比現(xiàn)在住棠下還方便，8月交樓馬上裝修入住。

記者隨后也去周邊幾個樓盤踩盤，發(fā)現(xiàn)周邊項目的價格，從5500-7500元/平方米都有，樓盤素質(zhì)各有不同，價格差異也較大。記者隨后采訪了業(yè)內(nèi)人士，據(jù)了解， 2010年12月雅居樂所拍得的107國道以西兩地塊，其樓面地價分別為2683、2447元/平方米，小高層的整體建筑成本不低于2000元/平方米，再加上稅費、營銷費用、公建配套等費用，4950算是貼近成本了。這次發(fā)展商推出單元僅51套，可能是營銷手法，但作為消費者何嘗不借機得個便宜呢？

新政實施以來，受限購、限貸等多因素的影響，客戶的觀望情緒漸濃，樓市一度陷入沉寂。為打破市場僵局，部分發(fā)展商主動適應(yīng)市場調(diào)整營銷策略，以萬科、恒大為首的大型發(fā)展商也紛紛作出價格讓步，在去年年底前掀起一輪全國性的降價大潮。廣州也有多個發(fā)展商加入降價風潮，大型發(fā)展商如保利，年底以華南地區(qū)銷售百億為名掀起““十全十美十大樓盤”聯(lián)展活動，越秀地產(chǎn)則在新年伊此推出全線8.8折的限時特惠活動。在這些房企巨頭的帶動下，樓市價格回歸理性，成交有所回升，節(jié)后迎來小陽春。記者看來能否淘到筍盤，不光要看政策，也要看心儀產(chǎn)品的推售時點，有時候是便宜了沒得賣，有的時候是有得賣的時候不便宜，總之，是否是機會要看自己如何把握。