|
近期廣州樓市的促銷(xiāo)降價(jià)信息不斷,樓市降價(jià)開(kāi)始“動(dòng)真格”了嗎?搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心昨日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至2月28日,廣州在售263個(gè)一手商品住宅項(xiàng)目中,環(huán)比1月份報(bào)價(jià),價(jià)格出現(xiàn)下跌樓盤(pán)占總在售項(xiàng)目的16.35%,共43個(gè);201個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格持平;僅19個(gè)樓盤(pán)價(jià)格環(huán)比上漲。 76%住宅價(jià)格保持穩(wěn)定 目前,廣州各大樓盤(pán)打折優(yōu)惠的信息不斷,花都、番禺和金沙洲等地個(gè)別樓盤(pán)拿出部分房源以毛坯價(jià)出售,引發(fā)了人們的關(guān)注。 據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),從2012年1月25日至2012年2月26日,廣州十區(qū)兩市實(shí)際推出新的項(xiàng)目?jī)H7個(gè),推出新房1143套,新推貨量環(huán)比2012年1月的4600套大跌75.15%。 新盤(pán)推貨節(jié)奏放緩了,但價(jià)格并未出現(xiàn)大幅“跳水”。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心對(duì)廣州2月樓盤(pán)價(jià)格漲跌情況的統(tǒng)計(jì)顯示,目前在售263個(gè)一手商品住宅項(xiàng)目,環(huán)比1月份僅有43個(gè)樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)下跌,占在售住宅總數(shù)16.35%;76.43%的項(xiàng)目?jī)r(jià)格保持穩(wěn)定,共201個(gè)?傮w上講,廣州樓價(jià)降價(jià)情況不明顯,整體價(jià)格穩(wěn)定在去年后半年的水平。 中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜表示,根據(jù)其監(jiān)控的情況看,目前廣州樓市至少有半數(shù)樓盤(pán)價(jià)格事實(shí)上是保持不變的,不少降價(jià)促銷(xiāo)只是吸引眼球,先把客人吸引到樓盤(pán)看房。 省房協(xié)理事、同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)董事長(zhǎng)趙卓文認(rèn)為,目前樓市供大于求的局面已經(jīng)形成,“限購(gòu)”調(diào)控政策的延續(xù)讓市場(chǎng)需求難以提升,3月份新一輪的“降價(jià)促銷(xiāo)”將進(jìn)一步展開(kāi)。樓市促銷(xiāo)主要還是普通產(chǎn)品對(duì)自住型剛需買(mǎi)家的打折促銷(xiāo)!扒∏‘(dāng)前這部分客戶群對(duì)價(jià)格相當(dāng)敏感,價(jià)格是最好的促銷(xiāo)手段。” 金沙洲房?jī)r(jià)波動(dòng)較大 從區(qū)域上看,2月廣州各區(qū)在售一手住宅報(bào)價(jià)整體較為平穩(wěn),中心六區(qū)中的白云、海珠波動(dòng)較大。 據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),中心六區(qū)目前在售105個(gè)一手住宅項(xiàng)目,環(huán)比1月,77.14%(81盤(pán))價(jià)格保持平穩(wěn),而價(jià)格出現(xiàn)下跌的樓盤(pán)僅占17.15%,僅有6個(gè)樓盤(pán)(5.71%)價(jià)格出現(xiàn)輕微上漲。其中,天河某高檔樓盤(pán)的報(bào)價(jià)從1月份的4.5萬(wàn)元/平方米,上漲至2月份的5萬(wàn)元/平方米,漲幅高達(dá)11%。 自去年年底,海珠區(qū)掀起一陣降價(jià)潮后,海珠區(qū)一直成為引領(lǐng)今年市區(qū)降價(jià)的主力區(qū)域,2月海珠降價(jià)樓盤(pán)占了6席,其中降幅最大的是星品,該項(xiàng)目1月份報(bào)價(jià)28000元/平方米,到2月份24000元/平方米,降幅達(dá)14%。 白云金沙洲也打響了春節(jié)后降價(jià)第一槍。2月中旬金沙洲板塊內(nèi)的星匯金沙、中海金沙灣等相繼推出“9字頭”的產(chǎn)品,引發(fā)春季第一波成交熱潮。 市郊降價(jià)盤(pán)番禺南沙居多 在近郊區(qū)域中,增城的樓盤(pán)價(jià)格上漲最多,番禺、南沙是樓盤(pán)降價(jià)最多的區(qū)域。 相比市區(qū)的平穩(wěn),郊區(qū)樓盤(pán)價(jià)格上漲和下降的個(gè)數(shù)波動(dòng)性顯得大很多。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),外圍四區(qū)二市目前在售158個(gè)一手住宅項(xiàng)目中,環(huán)比1月,13個(gè)樓盤(pán)價(jià)格上漲;25個(gè)樓盤(pán)價(jià)格下跌,持平樓盤(pán)則占76%。其中增城市區(qū)7個(gè)樓盤(pán)價(jià)格環(huán)比上漲,占增城目前在售42個(gè)一手住宅項(xiàng)目的37%,保利東江首府1月毛坯報(bào)價(jià)為9500元/平方米,但到2月份項(xiàng)目報(bào)價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米,漲幅達(dá)26.32%,但是該項(xiàng)目2月發(fā)售單位均為精裝發(fā)售。 在市郊降價(jià)盤(pán)方面,番禺、南沙分別有10個(gè)樓盤(pán)和8個(gè)樓盤(pán)降價(jià),占2月價(jià)格下跌總數(shù)(43個(gè))的42%。其中,番禺的某樓盤(pán)也是由此前的精裝發(fā)售變?yōu)槊鲀r(jià)導(dǎo)致報(bào)價(jià)差額大,跌幅達(dá)26.7%。其次下跌較大的南沙奧園,此次推出的是特價(jià)單位,均價(jià)為6698元/平方米,所以與此前9000元/平方米相比,出現(xiàn)價(jià)格大幅下跌情況。 業(yè)內(nèi)人士指出,部分區(qū)域開(kāi)賣(mài)毛坯房,并不代表著大幅度降價(jià)。
|
|