我不想討論房價會漲還是會跌,我曾經也是看空者,我生活的地方也只是一個小縣城,我在今年年后也剛剛買了房,我只是希望把我這一年多,所看到的,分析到的經驗告訴同是剛需的你所參考的。 首先假設,如果,我是說如果,你已經是26歲以上了,并且你已經開始急著結婚了,并且你兩個月的工資,在你想生活的地方可以買到1平方,并且你能東拼西湊交滿首付,請問,哪怕你所在地的平均房價是10W/平方,你會買房嗎? 我想你應該說會吧,畢竟兩個月的工資可以買1平方了。(如果你說不會,因為房價會跌,請直接無視中間,跳入最后一段) 在次,我們要通過理解國家的政策,分析,老溫說的話,頒布的條令的意義何在,1、保民生,減少貧富差距,2.解決住房問題,3促進房價合理回歸,4.加快保障房建設。 1、為什么貧富差距要減少?因為本來社會分配就已經不均了,然后讓炒房者越來越多,炒房越來越烈,那么貧富差距會很大很大,結果是導致社會動蕩,這是老大們不愿意看見的,并且現在要推進城鎮(zhèn)化建設,如果房價過高會導致農民進城的步伐越來越慢,經濟發(fā)展會有影響(注:一切不利于經濟發(fā)展的都是老大們不愿意看見的) 2、解決住房問題,請看清楚是解決住房問題,不是解決買房問題,你買不起房我管不了。但是我保證你有房子住,你來城里打工N年,我能保證你有房子住,那么公租房出現了。 但如果房價太高,中低收入的人都住在公租房,會出現什么情況?對了!就是貧民窟和富人窟的出現,結果同上,以后的小孩一出生,連命都定死了。 所以控制房價的目的是讓那些有經濟能力的人最好也能買起房子。實在沒能力的就住公租房。 3、現在媒體到處都是房價跌跌跌的聲音,某某房地產打折的聲音,這里大伙看見的比我多,我不闡述了。但你發(fā)現了沒有,那些跌價的往往是比較城郊的新樓盤,因為本來地段就不太好,當然也賣不高。只是跟風房價才漲上去的。城中呢?跌了多少?具體點說應該是沒有很多的新樓盤。但是我想說,好的地段難道不是大家所追求的嗎?這是為了自己為了以后孩子的成長所需要的。但這里的跌了嗎?至少我沒看見,我只看見他們還漲了一點點。 4、你已經對你以后的工作和生活有計劃和定位了嗎?拿著3000多的工資,在面對房價1W,2W的大城市,你迷茫著,難道你真的愿意就這樣過著嗎?看看自己老家的小縣城,5000-6000一平方,你思考過了嗎?難道自己真的就愿意寧可在大城市耗掉一輩子的青春,也不愿意回家去拿2000一個月買5000一平方的房子舒舒服服的過日子嗎?也許你胸懷大志,抱負滿天下。 但我只能告訴你,你不僅僅為了你自己活著,你還要為了你的父母,老婆孩子活著,請給他們一個舒心的理由吧,當然,你也不要罵我,怎么過是你的事情,我只是說我的一些想法,該怎么過你自己考慮。 5、最后,該買房子不?房價還會跌不? 我可以很明確的告訴你,房價會漲,但不會猛漲,是慢慢漲,比如三。四個月漲個100元一平方,當然我指的房價,是指比較靠城中,為以后小孩學習生活帶來良好條件的房子,人一輩子還不是為了下一代嘛。當然你硬要跟我說現在哪里哪里降了50%,房價必跌,我也只能對你笑笑。城中的房子都開始不漲或慢慢漲了,你郊區(qū)的還不跌,那不是明顯嫌錢多嗎?說白了,一旦我經濟上能緩過來,有能力買城中,我為什么買你郊區(qū)。特別是急著結婚的,新房拿到手要一年吧,拿到手就算資金不短缺,裝修弄下差不多要一年吧。 好了,說了這么多,總結一下吧,對于我們這些剛需,為了結婚不得不面對高價房的朋友,最后說幾句建議。 1、仔細考慮你自己目前的工資情況,再考慮當地的房價,結婚應該在哪塊買房子,是不是能咬牙買上,今后的生活質量能不能保證,買了房子,有了小孩后抗的住不?如果以上條件都不能符合,那我只能建議你,回自己原來的縣城看看能不能買到地段好的房子,然后重新找工作,實在不愿意,就去你現在工作的地方做上門女婿吧。 2、你有能力的話買房子,就盡量挑地段好的房子,因為往往這里的房子不會跌,會慢慢的漲,理由:工資會繼續(xù)慢慢漲下去,物價會繼續(xù)慢慢漲下去,這都是不能回頭的,城中心的房子和地就這么多,所以也會慢慢的漲下去。這都是現實。如果,我是說如果你真的有能力的,我還是建議你,看中城中好的二手房買了吧,郊區(qū)的堅決不考慮,價格因素不說,連質量都不能保證,2000年初的房子質量大多數比2010年初的房子質量和面積都好吧。 3、買城中二手房的最大好處是裝修可以省去好多,還可以馬上拿到手結婚,不用像新房那樣又要等到猴年馬月,萬一來個開發(fā)商跑路(概率比較小),那就不好了。 好了,該說的就說這么多,我沒慫恿剛需們買房,你們自己考慮吧,最后引用一句話:有一種人在房價3000的時候,他總想2000買到,在房價4000時候他總想3000買到,結果是他一輩子買不到房。 (騰訊房產論壇)
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