二手房降價易一步到位買家可關(guān)注三類房源

陸豐自由人 · 發(fā)表于 2012-3-2 11:23:46

二手房降價更易一步到位

有購房需求者可關(guān)注三類房源

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1月份北京二手住宅成交均價為21140元/平方米，環(huán)比去年12月份的均價下跌了1.6%，與去年同期的成交均價相比下跌了0.6%。與歷史最高點時（2011年4月）的房價相比大幅下跌了近16%。二手房降價的勢頭已蔓延至城市核心區(qū)，即使房價向來堅挺的學(xué)區(qū)房房價也在去年四季度至今出現(xiàn)了5%-10%左右的回落。

對此，業(yè)內(nèi)人士指出，二手房市場降價拐點已確立，預(yù)計今年上半年價格還將有所回落，并逐步降至理性價格，而對于確實有自主需求的二手房買家來說，可以開始關(guān)注合適區(qū)域的二手房房源。對此，偉業(yè)我愛我家市場研究部提示買房人可適度關(guān)注如下三類二手房源。

首先是位于大量二手商品房聚集區(qū)域的樓盤，如望京新城所處的望京區(qū)域，龍華園、龍禧苑所處的回龍觀區(qū)域，這些區(qū)域二手房源供應(yīng)量非常大，房源供應(yīng)充足，在目前購房需求量萎縮的情況下，這類區(qū)域的房價將率先下跌。

其次，可關(guān)注投資比重較大的樓盤。目前，投資客中不乏部分高位入市著急出售的業(yè)主。一些位于城市核心區(qū)的樓盤，由于配套好、地段佳，成為前幾年投資客的關(guān)注對象。調(diào)控政策的突然執(zhí)行，房價的明顯回落，使得近兩年投資入市的購房人被“套牢”，部分業(yè)主為了減少日后房價進一步下跌所帶來的更大損失，主動降價銷售意愿十分強烈。

第三，可注意之前價格虛高的樓盤，調(diào)控下，這類樓盤的房價正在回歸理性。如大紅門、亦莊等區(qū)域，受城市先期規(guī)劃建設(shè)等利好影響，個別樓盤的房價在2009-2010年出現(xiàn)了非理性的大幅上漲，房價泡沫較大，隨著調(diào)控政策的降臨，而之前一些利好的規(guī)劃尚未實現(xiàn)的情況下，這些房價虛高的樓盤價格出現(xiàn)了大幅回落。并且隨著調(diào)控的繼續(xù)深入，不排除個別區(qū)域個別樓盤出現(xiàn)房價腰斬的現(xiàn)象，因此，建議有購房需求的買房人多多關(guān)注。